“有人免费送我厦门400多万的房 我很烦! ”

　　第1346期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@到此一游

　　工抵房可以买吗?有没有风险?可以贷款吗还是要全款?

　　兔几：

　　一般来说，工抵房的出现，不一定是资金有问题，更不是企业有问题，就是觉得该降价暖场了。“工抵房”更多是一种营销策略而已。如果是真正的工抵房，价格上比售楼部在售房源优惠，同时手续可以正常办理的话，就是可以购买的。

　　不过需要提醒的是，买家要购买“工抵房”，就必须确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》，若只与债权方签订《房产转让协议》则存在法律风险。其次，购买前建议仔细的看看合同上的细则。

　　02

　　@牛呀牛呀

　　你好，岛外户口，如果在岛内购房后可以直接落户吗?

　　兔几：

　　岛外户口落户岛内需要满足以下条件：【3个条件都要满足】

　　1、户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满五周年

　　2、在本市办理就业登记手续并参加我市养老保险连续5周年

　　3、在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产。

　　03

　　@ZBC哈拉少

　　您好!兔几~海沧第一湾有一套两房，如果卖掉还完债能得到现金100万多些，能再换一个岛内小房子或者岛外的小房子吗?或者还是选择继续长期持有第一湾更合理呢?谢谢

　　兔几：

　　你好，100万首付的可以置换岛内小房子或岛外的房子，如果无更好的置换方案或者是没有资金压力，第一湾的房子也可以继续持有。

　　第一湾位于马銮湾乐活岛，周边地铁，医院，学校，规划的龙湖天街，带状公园，配套很齐全，未来发展可期。

　　04

　　@Sam洒哥

　　您好!近来有个烦恼。我妹妹和妹夫在厦门海沧马銮湾华玺有一套价值四百多万，126平的房子，产权人写我妹夫的名字，他们想赠予给我(我名下已有一套房在住)，请问这样亲属间赠予需要办理什么手续，需要交什么税费?

　　妹夫如果将来再想要买房(保幛房或普通商品房)，会有什么年限的限制吗?我这边如果想把这华玺的房子出售，是否有什么限制或税费的增加?

　　请帮解答一下，谢谢!

　　兔几：

　　首先，好…羡慕…哦，不，好想感受下这种被赠与的烦恼!

　　关于办理手续：

　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3、办理公证手续。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

　　关于税费或购房限制：

　　1、可以看以下图片内容2、通过赠予方式转让，转让人3年后才能购买，购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。保障房五年内有商品房交易不能申请。3、获赠房屋再出售，个人所得税适用利率20%。

　　05

　　@动物观察员

　　您好，首付三成80万买哪边房子合适首要考虑学区房

　　兔几：

　　首付80万的学区房可以考虑禹州世贸国际，一代风华，汇丰家园，天宝大厦，南中广场公寓;岛外可以考虑海沧北师大附属学校片区，集美集美中学片区，同安一中滨海滨海校区片区或厦门实验中学片区的房源。

　　具体还是要结合您的通勤半径、资金、户型看看，同时再实地去看几套房。

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