截止目前 厦门哪类房子最火？

　　在厦门买房，对于大部分人而言，除了解决基本的居住问题，还有更重要的原因：增值保值。

　　房地产作为甩开和普通人差距的重要资产，除了自用外，还能不断地升值。对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能，是否具有投资性。

　　我们总结了一下规律，这样的房子都有以下特征：

　　1、主城核心区

　　2、学区房+小户型

　　3、地铁房

　　当然，如果有地铁、大型商业广场、优质物业等额外加持，那肯定锦上添花。

　　PART ONE

　　厦门C位岛内主城区

　　厦门满足以上条件的房子，毫无疑问还得是厦门岛内。用二手房来举例子，厦门全城成交量最大的top10小区，岛内占了前四。(厦门二手房成交量top10小区名单可点击链接：最快1天!厦门卖得最快的十大小区排行榜出炉!)

　　比如，仙阁里花园和连岳小区西区、文屏山庄、前埔北区一里都在岛内老城区，周边商业发达，有sm新生活城市广场、天虹商场等。并且交通便利、有多条公交路线经过、附近还有地铁、又靠近主干道，出行十分方便。

　　还有老厦门的黄金地段，公园南路片区，既可以享受老城区成熟的配套，又距离鹭江道高端商务区近，上班相对较近，还有生态公园环境、医疗资源、行政级别等公共资源的占有都是翘楚。

　　所以它们不管是地段、交通、配套都不差，生活氛围浓厚，性价比是肉眼可见的。

　　新房方面，厦门岛内一直都是头部房企必争之地，加之限价因素，岛内成了买房人“打新”的重点对象。

　　就在本月初，中骏·天荟闪电开盘，直接轰出30亿惊人销绩。华荣壹号院、旭辉·铂悦五缘湾上未开现火，成为厦门楼市金三焦点。此外，岛内还有联发嘉和府、顶峰鹭江1号、云顶至尊、建发养云、中骏天盈，中骏天禧等供购房者选择。

　　PART TWO

　　小户型学区房

　　厦门教育资源短缺问题短期内难以彻底解决，优质学校资源稀缺，所以才造成了学区房的供不应求，加上家长们对孩子教育的重视程度，只要有能力买厦门学区房，就绝不让孩子输在起跑线上。

　　比如上面提到的公园南路片区，新华城、玉滨城，以及思明南路老虎城小区，就是很典型的学区房。新华城、玉滨城就读厦门实验小学，派位初中为一中、大同、双十，老虎城学区划片民立小学，派位一中、双十。

　　带名校的小区价格本就很高了，而小面积房源，通常比正常户型还要高出一截。

　　例如，实小学区房新华城小区，31㎡房源单价在16-19万左右，而77㎡以上的在11-14万左右。

　　不仅是二手房，现在很多新楼盘都有这种趋势，户型越小越受欢迎。比如翔安区人气红盘——国贸学原一二期加推，当天劲销18亿。项目附近还是双名校厦门实验小学翔安校区、厦门双十中学翔安校区。

　　在教育资源紧缺的厦门，小户型因为总价低、有学区名额，成为热门的房源，而在未来，随着主城区供地进一步紧张，这样的小户型住宅学区房将继续走俏。

　　PART THREE

　　地铁房

　　地产业内有句俗语：地铁一响，黄金万两。

　　随着厦门地铁1号线、2号线的通车，给我们带来了前所未有的便捷，而3号线也即将在今年6月份通车试运营，可以说在未来三年厦门地铁将大爆发，每个区都将步入地铁时代!

　　而地铁房，业内普遍认可的标准是，房屋距离地铁站点700米，步行五分钟内可达到为最佳。

　　比如厦门地铁1号线，热门板块主要集中在岛内SM、集美新城。岛内1号线新盘只有联发嘉和府，在岛外，1号线楼盘以集美新城为主，总价都在330万以上。

　　集美的TOD项目，主要是这几个新楼盘：联发时代天境、国贸鹭园、水晶地铁公元、天境云著、杏林鹭湾等。户型基本上都是88-140㎡的大户型为主，对应的小学是杏苑小学，诚毅中学。

　　交通便利也是买房的一个重要考虑因素，交通的改善会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。

　　因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可以让你出行更加方便;用于投资，可以让你获得更好的投资效益。

　　总的来说，厦门目前在售地铁楼盘供参考：厦门中央公园、马銮湾1号、水晶地铁公元、联发时代天境、中交国贸鹭原、国贸天成等。

　　写在最后

　　以上3大类就是截止目前，厦门最受欢迎的房源类型。

　　对于想给孩子买一套学区房的家长而言，岛内的小户型住宅，可以为未来孩子上小学提供最基本的一个保障。

　　对于自住家庭而言，岛外房源可以给自己提供一个相对独立舒适的居住环境，遛弯、散步，也可以接老人过来共享阖家欢乐。

　　对于上班族而言，地铁口的学区房，既可以解决上下班通勤，保证孩子未来上学，又可以尽量减轻生活压力，为日后积蓄更多的力量。

　　对于纯投资的群体而言，住宅的高租售比可以最大限度抵消房贷的压力，加上未来主城学区房的自然增值，这样的收益回报不可多得。

　　你们呢?买房最优先考虑的是哪一个因素?

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