岛内某小区南北区价差1.3万+/㎡ 合理吗?

　　第1345期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@啥看关卡

　　追问：龙湖首开景粼原著跟特房莱昂公馆朗玥，从升值的角度看，要选哪个?龙湖首开景粼原著现在单价多少?

　　兔几：

　　龙湖首开景粼原著大约260万/套起，有86㎡-89㎡的洋房和107㎡的叠墅在售，位于灌口风景湖旁，周边有实小集美分校，厦门一中集美分校，万达广场，规划的地铁4号线灌口站，品质不错，价格相对高于特房莱昂公馆朗玥。

　　特房莱昂公馆朗玥位于环东海域，属于翔安区，单价25000元/㎡起，主力户型80㎡2房，总价大约200万起。附近有翔安区火炬实验学校，预计2023年招生，紧挨特房银溪墅府，可以享受到特房的配套，底商已经起来了，生活还算便利。

　　这两个楼盘地段和价格都不同，可以根据你的预算和需求来选择。

　　02

　　@飞向太空人

　　你好，中航城C区换中海杏林鹭湾，帮忙分析一下是否合适?

　　兔几：

　　已经有不少中航城C区业主置换建发央著或中海杏林鹭湾的，主要看你需求的侧重点，如学区，居住品质，是可以考虑置换的，中海杏林鹭湾所剩房源不多了，可以尽早去挑选下有没有心仪的楼层和户型。

　　03

　　@zc

　　您好!请问洪山柄北区怎么样，二手房网站上的报价平均都在4.7w左右，而洪山柄南区均价好像都6w+了。为啥价格差这么多?北区是有什么不好吗?还是?

　　兔几：

　　你好，洪山柄北区属于安置房，附近有but。加州城市广场，忠伦公园，蔡塘广场等配套，户型70-130平不等，划片莲前小学，小区绿化物业管理一般。南区主要划片瑞景小学，房龄更新，所以价格更贵。

　　04

　　@咿呀呀

　　您好，我老公去年跳槽，导致2020年从8-12月份没有交住房公积金。今年2021年到新公司才开始交，我们预计今年买房，那么他可以用住房公积金贷款吗?如果不行，有啥补救措施吗?如果他的不行，我一个人住房公积金可以贷多少?首套房。

　　兔几：

　　购房前十二月有连续在厦门缴纳公积金就可以使用公积金贷，个人原因断交无法补救。住房公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

　　流动性调节系数为根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性过剩(贷款使用率低于60%)时，该系数为1.2;

　　流动性正常(贷款使用率高于60%、低于85%)时，该系数为1;流动性不足(贷款使用率高于85%、低于90%)时，该系数为0.8;流动性紧张(贷款使用率高于90%)时，该系数为0.6。管理中心应按月将贷款使用率向社会公布。

　　另外，首次公积金贷款最多只能贷120万，第二套公积金贷款最多只能贷100万。

　　05

　　@小咕

　　老师好!海沧第一湾有一套两房，如果卖掉还完债能得到现金100万多些，能再换一个岛内小房子或者岛外的小房子吗?或者还是选择继续长期持有第一湾更合理呢?谢谢

　　兔几：

　　你好，100万首付的话，可以置换岛内小房子或岛外的房子，如果无更好的置换方案或者是没有资金压力，海投第一湾的房子也可以继续持有。海投第一湾位于马銮湾乐活岛，周边地铁，医院，学校，规划的龙湖天街，带状公园，配套很齐全，未来发展可期。

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