投资、自住 厦门这座最年轻的新城合适吗?

　　图片来源：摄图网

　　第1343期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@ToscaKB

　　现在单价七八万买莲花的房子合算吗?最近在看房子，发现莲花片区80年代老房子已经涨到七八万一平，很迷茫是不是该入手

　　大鹏：

　　如果是刚需，预算足够，我个人认为该买还是要买。毕竟这里的教育资源在岛内也是十分不错的，保值和升值性能好，无论厦门行情如何变化，都很难撼动学区房的价格，即便后期学区有小调整，但整体格局不会发生变化。

　　02

　　@王仁洁

　　从投资、自住、学区来说，南部新城更适合还是会展新城更适合呢?

　　大鹏：

　　南部新城是唯一一个拥有3所市属学校的新城，实小，双十，科技翔安校区，有地铁3号、4号线，闽篮城市广场，苏宁广场(规划)，行政中心，科技馆，图书馆，鼓锣公园，东山公园等配套，实小双十翔安校区今年9月就要招生。

　　东部体育会展新城，作为厦门“最年轻”的新城，2023年有两大世界性的盛会在这里举行，分别是世界海产品大会和亚洲杯足球赛，可以说这座新城一出道就具有世界级涉外属性。此外，这里的交通、商业、教育、生态方面的规划可圈可点，具体可看我年初的这篇文章《厦门将多一座“新城”! 正式向全世界发出邀请!》，可以说这是五缘湾后又崛起的一个高端商务及居住区。

　　综合来讲，翔安南部新城和东部体育会展新城，不论是投资还是自住，都是适合的，无非就是需要拉长买房的战线。目前这两个新城中有一个最近很火的盘，叫公元九里，预计3月开盘，现在正在预约，优惠是预约享1点优惠，户型是63-127㎡，做了很多创新，可以重点关注一下这个楼盘。

　　03

　　@向阳花--宋

　　2016年购买集美89平房屋，外地户口是否可迁入，需如何办理?需要哪些材料，到哪个地点办理。如不可迁入，需满足什么条件，方可办理。谢谢您

　　大鹏：

　　根据《厦门市人民政府关于调整我市购房入户政策的通知》(厦府办[2013]330号)，在2015年12月31日之前，购买2013年12月10日前出让成交取得的商品住房，仍按原“购房入户”政策执行，自2016年1月1日(含当日)起，购买我市商品住房，不在享有“购房入户”政策。

　　04

　　@月下溪语

　　求教，330万能买集美哪里的房子?1、首付款能出160-200万，总价控制在330万以内;2、2房~3房，85-90平方的电梯房;3、要求离地铁近，地铁出站口500米周边的;(像地铁：集美大道站、天水路站、厦门北站、岩内站。这周边的不考虑，离岛内上班处太远了。)

　　大鹏：

　　根据你的预算，新房可以考虑联发时代天境，水晶地铁公元和中交国贸鹭原，二手房的话莲花新城、中航城C区，或者是杏林桥头四大楼盘。

　　05

　　@orange_奶橘

　　老师好!海沧天心岛和禹洲尊海两个小区哪个升值空间比较好!学区房是双十还是北师大哪个比较好?

　　大鹏：

　　北师大附属学校连续九年海沧区排名第一，双十附属学校排名前二，也是海沧区非常不错的学校，双十附属学校周边楼盘房龄较新配套成熟，地铁，商场，学校都不错，所以整体房价略高。

　　尊海房龄相对比较新，目前均价43874元，划片北师大附属学校，拥有湖海双景观资源，绿化率高，是海沧的高档小区;天心岛目前均价38657元，划片天心岛小学，派位海沧双十附属学校，离地铁口近，乐海天虹都是一街之隔，有飞机噪音，人车不分流。这两个楼盘对比可以首选尊海。

null