厦门岛内火车站有房卖2.4万/㎡! 我去求证了一下…

　　乱花渐欲迷人眼。

　　刚刚，在查看近期二手房成交情况时，一套房源成功地吸引了我的注意：111平266万，单价不到2.4万/㎡，岛内火车站这套房子竟然低价卖掉了!

　　那么，这套“特价房源”究竟是真捡漏还是触顶，下面我们一起了解下：

　　111平266万成交，每平不到2.4万

　　先来揭晓一下今天神秘的主角：华星大厦!

　　资料显示，这套房源成交周期长达581天，31人关注，带看8次，中间调价2次，最后以总价266万成交，成交单价23965元/㎡。

　　华星大厦，1993年建成，位于厦门火车站板块，区域配套十分成熟齐全。

　　作为厦门岛内的几何中心区域，火车站可以说有着十分重要的交通和商业价值。

　　它乃是厦禾路、湖滨东路、地铁3号线和厦门火车站等交通要塞的集合点，周边更是汇集了罗宾森购物广场、万象城、磐基名品中心、夏商百货等配套，可满足各种不同人群的需求。

　　至于教育资源，虽说小学质量中等，但中学划片不错。据了解，该小区就读梧村小学，划片外国语中学、湖滨中学、厦门九中和槟榔中学。

　　目前小区整体的参考均价为38487元/㎡，而这套房源成交单价仅23964元/㎡，价差如此悬殊，不免让人想一探究竟!

　　2.4万/㎡成交背后的故事

　　随后我联系了中介小哥，据其透露：华星大厦18楼以下为商业性质的房屋，18楼以上为70年产权的纯住宅。

　　简言之，这套房源的成交价之所以能如此“便宜”，便是因为它的房源性质为商业性质，不可落户，不可读书。

　　其实只要挑对地段项目，商住两用房也是有投资价值的。

　　华星大厦优势首先在于厦门火车站，人流量大，租售相对方便，能保证一个高租金收益。

　　潜在的不利是，商住类能提供的收益，主要是稳定的租金回馈。由于交易税费较高及不能解决学校问题，市场受众确实比住宅类产品窄，因此个人是不推荐购买的，后期若想转手会出现没人接手的风险。

　　所以，大家对不到2.4万/平的华星大厦怎么看?欢迎留言告诉我们。

null