楼市大调整来临！刚需买房岛内机会来了！

　　厦门楼市格局有变!安置型商品房即将登鹭。

　　近日，市住房局在相关提案的答复函中提到：

　　“2021年，湖里区将推进11个新建安置型商品房项目，总建筑面积约280万平方米。”

　　继福州之后，厦门楼市也将迎来“新品种”——安置型商品房。

　　对此，不少网友纷纷表示疑惑：安置型商品房是什么?这种房子可以买吗?

　　安置型商品房是什么?

　　2017年，福州市公布“启动城区连片旧屋区(棚户区)改造三年行动计划”，这项计划中，安置型商品房(简称“安商房”)横空出世，全国首创。

　　此后，也有部分城市陆续跟进。

　　所谓的安商房，即“全面推行货币化对接安置模式，按照商品房运作模式组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房。”

　　简单而言，这类房源以商品房的模式开发和建设的房源，但是通常会有“限价”，因而在价格上，则会比正常商品房便宜。

　　那么，安商房与安置房相比，又有何区别呢?

　　此前，市住房局联合市财政局、市资源规划局发布了《关于明确安置型商品房相关事项的通知》(以下简称《通知》)，以加快推进新建安置房建设、分配、交易市场化，鼓励支持企业参与投资建设出让型安置房(即安置型商品房)。这一政策试行期为两年。

　　在文件中提及，

　　新建安置房项目可有两种供地模式，可参照“限房价、竞地价”的商品房模式供地，也可参照协议出让的市级城市更新模式供地。

　　土地价格评估方面，资源规划部门将根据区政府提供的安置型商品房销售均价，委托具备合法资质的房地产评估机构评估土地价格。

　　最为重要的是，文件表明，安置型商品房分配后如果还有剩房，剩余房源可统筹作为安置房、保障房、人才房等政策性房源使用，或按规定通过公开拍卖等市场化方式处置。

　　对于上市交易管理要求，鉴于安置型商品房项目土地性质为出让性质，《通知》明确，2019年10月21日以后签订土地出让合同的安置型商品房项目(含协议出让安置房、划拨转限制性出让安置房)，房源再上市交易或办理抵押时，不需缴纳4%土地出让金或上市补差款。除此之外的安置房仍按原规定执行。

　　换句话说，对比商品房，安商房更加便宜。而对比普通的保障房，安商房上市成本也更低。

　　在价格上诚意充足的安商房，对购房者而言值得买吗?

　　在过去一段时间里，厦门也曾经推出过不少地铁保障房，从保障民生这一思路上看，厦门很有可能会在一些优质地段供应安商房，比如岛内。

　　另一方面，安商房有着保障房的性质，房源面积很可能也是以小户型刚需房为主。在岛内商品房日益豪宅化的趋势之下，这种安商房是普通人上车的好机会。

　　因而，从价格上来看，这类房源可以为厦门购房者提供一个以较低价，购买有着优质配套的房源的机会。

　　当然，对买房人而言，还需要明白，带着“保障”的名号，这类房源，更适合刚需群体。

　　从当前厦门的发文来看，安商房仅是上市不需要缴纳土地出让金，但是并未解除其他安置房的限制因素，大部分安置房都会限制在一定期限内不准上市。

　　另一方面，以小户型为主的房源，虽说有益刚需上车，但若是改善群体，则并不适合这类房源。

　　在当前，安置房在二手房市场中价格会低于商品房，是因为其在园林、容积率、户型、物业等方面相比商品房都有所逊色。因而，若是追求高质量的生活品质，商品房或许依旧是最优选择。

　　不过不管怎么说，安商房的到来，还是为广大刚需降低了上车门槛。

　　最近，厦门在一个月内连续发文，涉及安商房，相信不久之后，我们就能看到它的亮相了，不妨一起期待一下吧!

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