郁闷!2年前卖掉岛内学区房涨了100万 该换回去吗?

　　岛内又有地块将出让!

　　1、近日，厦门官方发布《厦门市人民政府关于2021P01地块国有建设用地使用权出让方案的批复》，岛内五缘湾又有一幅地块出让在即!

　　公告显示，该地块位于湖里区06-08五缘湾片区钟智西三路与钟宅中路交叉口西北侧地块(编号：2021P01)。

　　2、官方大调整!翔安一口气拆出六个街道!具体公告如下：

　　3、今年两会报告再提房地产!

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

　　解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　以下为正文

　　第1341期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　购房者提问目录

　　01-两年前卖掉的岛内学区房涨了100万, 该换回去吗?

　　02-国贸璟园大概率是会读哪个学校?

　　03-岛内户口迁岛外回迁问题

　　04-想了解中海厦门东湾资料

　　05-手里有一套岛内单身公寓，该怎么配置好?

　　1

　　01-两年前卖掉的岛内学区房涨了100万, 该换回去吗?

　　@苏芳

　　你好，在2019年房子刚开始涨的时候于320万把莲岳里的学区房卖了，卖完于400万入手了读嘉滨小学，港龙新城东西向86平的两房，可现在郁闷的是卖的莲岳里那套到现在涨价了100多万，买入的港龙新城没怎么涨，想问我是应该继续持有港龙新城，还是满两年卖了再买回一小小两房的房子，本人就这一套房，现在还有个问题，港龙新城这边在建过度几年的湖滨中学，如果建好后，预估对这房子会涨价吗，谢谢，急等!

　　大鹏：

　　两个楼盘的初中派位都是一样的，如果是自住的话可以满二后再看具体情况再定，港龙新城的房龄比莲岳里的要新不少，过渡的湖滨中学今年9月就要招生了，对港龙新城的划片没有影响，所以过渡校不会影响到港龙新城的房价。

　　2

　　02-国贸璟园大概率是会读哪个学校?

　　@泫雅

　　国贸璟园大概率是会读哪个学校?

　　大鹏：

　　新房未交房都没确定划片，目前距离国贸璟原最近的学校有两所，分别是滨城中小学和吕厝小学，其中距离吕厝小学更近一些。

　　根据最近多个名校进驻环东的消息来看，吕厝小学和吕厝中学有可能升级为外国语附属小学同安分校和厦门六中同安校区，当然这些还只是在规划层面，具体划片以教育局划片公告为准。

　　3

　　03-岛内户口迁岛外回迁问题

　　@夜路狂啸

　　请问下岛内户口迁到岛外如果后期想要回迁岛内需要在岛外满五年才能回迁吗?具体的回迁条件是什么?

　　大鹏：

　　厦门市原籍岛内户口回迁申报事项的申请条件：原户籍在岛内思明区或湖里区(不包括在校学生集体户口)，现户籍在集美区、海沧区、同安区或翔安区，要求户籍回迁岛内自己(含配偶和子女)合法固定住所的本市公民，由当事人向拟落户地派出所申请。申请材料:1.《申请入户登记表》;2.当事人的《居民户口簿》和《居民身份证》;3.合法固定住所凭证;4.原迁出地派出所出具的迁往岛外的证明(落户地派出所系统查询打印)。

　　4

　　04-想了解中海厦门东湾资料

　　@采虹Lance

　　老师您好，想了解一下中海厦门东湾的相关资料，什么时候会开盘?

　　大鹏：

　　中海厦门东湾位于集美桥头，占地面积约3.05万㎡，约2.37低容积率，精装修，物业公司为中海物业。

　　户型为87-143㎡三到四房，预计今年5月份开盘。

　　项目的优势在于一线海景，143㎡的户型看海无遮挡，交通便利，楼下就是BRT，同时规划有2条地铁6、9号线经过。

　　5

　　05-手里有一套岛内单身公寓，该怎么配置好?

　　@木子地山

　　现在手里有一套湖里欣家园单身公寓38平，同安有自建房可以住，想置换到同安环东海域或者马銮湾，从升值的角度看，选哪里更好，今年适合置换吗，还是继续观望，有没有推荐的楼盘?

　　大鹏：

　　从升值的角度讲，我个人的意见是留在岛内，当然你要置换也可以，欣家园目前二手房报价在3.5万，由于不知道你的预算是多少，今年湖里可能还有纯新盘入市，有面积58㎡的一房。

　　环东海域也可以考虑，地铁9号线一期年底有望开工了，有3个板块可以选择，同安一中滨海校区片区，厦门实验中学片区，以及保利阅云台，国贸璟原那一片，前两个板块侧重学区的可以选择，侧重地点，景观的可以选择第三个板块马銮湾可以首选乐活岛的楼盘以及建发和著，可以根据你的预算和需求侧重点来选择。

　　★ 特别提示 ★

　　如有相关购房问题-可添加下方微信- 21年资深楼市分析师为您 一对一解答购房咨询添加微信号：xmesf666(地产小冰)

null