首付40万 在厦门如何选择?

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　　金三银四，小阳春也如约而至。楼市热热闹闹、城建也加快步伐!

　　1、不论新房还是二手房，成交数据都刷出了新纪录。一手+二手总成交量，已超过4000套。

　　2、放眼望去，厦门红盘、热盘几乎都是“满场爆”，岛内外多个楼盘计划于3-4月入市，预计楼市热度将持续上扬。楼市丝毫没有因为放假过年，影响到数据成交。

　　3、好消息!厦门环东海域滨海旅游浪漫线三期全面开工建设。厦门SM四期项目正式破土动工，工期按5年推进建设。

　　4、厦门中考中招方案发布，新增8所招收定向生学校(九个校区)，其分别是：双十中学翔安校区、集美中学、科技中学、厦门六中、厦门二中、厦门实验中学、松柏中学、海沧实验中学、厦门十中。

　　以下为正文

　　第1340期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　购房者提问目录

　　01-岛内两盘哪个好?会高位接盘吗?

　　02-环东海域或者马銮湾有推荐的楼盘吗?

　　03-厦门250万内，性价比高的房源

　　04-集美这三盘怎么选?

　　05-首付40万，在厦门能买哪儿?

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　　01-岛内两盘哪个好?会高位接盘吗?

　　@蓝水兰

　　老师好!娃1岁，岛外有房有普通学区，想买一套单身公寓挂户口读小学，215万的天宝大厦跟230万的恒达大厦哪个好?会不会高位接盘

　　兔几：

　　这两个楼盘的学区都不错，天宝大厦是派位松柏中学(2020年生源爆满，分流了200人去莲花和双十思明)，恒达大厦派位一双华侨(能派到一双挺不错的)，均价目前也差不多，选择上可以根据预算和版块的喜好来选择。

　　2

　　02-环东海域或者马銮湾有推荐的楼盘吗?

　　@第三块

　　你好，现在手里有一套湖里欣家园单身公寓38平，同安有自建房可以住，想置换到同安环东海域或者马銮湾，从升值的角度看，选哪里更好，今年适合置换吗，还是继续观望，有没有推荐的楼盘?

　　兔几：

　　你好，环东海域可以考虑，地铁9号线一期年底有望开工了，有3个板块可以选择，同安一中滨海校区片区，厦门实验中学片区，以及保利阅云台，国贸璟原那一片，前两个板块侧重学区的可以选择，侧重地点，景观的可以选择第三个板块;

　　而马銮湾片区可以首选乐活岛的楼盘以及建发和著，具体可以根据你的预算和需求侧重点来选择。

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　　03-厦门250万内，性价比高的房源

　　@屋头人

　　老师好，厦门有没有总价200-250万的性价比高的房源推荐?

　　兔几：

　　总价20-250万的可以考虑岛内湖里片区，如永升新城，翔鹭花城，禹州新村，古龙公寓;岛外的中锦海城国际，海投青春海岸，过云溪，大学城，美地雅登，阳光城翡丽湾等小区，具体的还要看你对学区，地铁是否有要求。

　　4

　　04-集美这三盘怎么选?

　　@瞅你咋滴

　　老师，您好，水晶湖郡，莲花新城，住宅水晶地铁公园，这三个楼盘怎么选?

　　兔几：

　　你好，莲花新城地段优，均价35000元/㎡左右，位于集美新城核心区，周边配套齐全成熟，但小区品质一般，划片外国语集美分校;

　　水晶湖郡均价42000元/㎡左右，划片滨水中小学，居住环境非常好，景观不错，附近有万达广场，绿化率高;住宅水晶地铁公元单价35548元/㎡起，属于地铁Tod社区，位于地铁1号线杏锦路站，交通便利，两站进岛，附近有杏苑小学，诚毅中学，龙湖天街(有望今年开业)，地铁商业综合体等;

　　三盘各有千秋，可以根据你的预算和需求侧重点来选择。

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　　05-首付40万，在厦门能买哪儿?

　　@七小七

　　你好，如果首付40万左右，单身。人在集美海沧一带工作，考虑出租投资，是否有适合的小户型可以购买?弱弱的问，如果可以，地铁房这个需求过分么?

　　兔几：

　　这个价格只有岛外的单身公寓可选，总价130万左右可以考虑海投东湖城、保利时光印象，大学康城、未来城堡、旭日海湾等小区;

　　地铁房的话也不是没有，如海沧生活区的天乙广场、海银大厦，户型在20-30平左右，虽然居住的空间会相对受限，但海沧生活区的生活成熟度较高，这两处二手房的房龄也都在2000年以后，旁边400米左右就是地铁2号线马青路站，学区划片是海沧区直属重点小学延奎小学，长期持有的话，升值前景还是比较看好的。

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