厦门环东最新房价:一手最贵3.5万/㎡二手已破4万大关!

　　最近，环东海域的热度持续走高，越来越多的购房者开始关注到这里的房子。

　　因为，自从厦门地铁9号线将于年底实现开工建设的消息爆出之后，环东海域变成了不少刚需的首选之地。

　　而得益于9号线的统筹规划，区域内诞生了多个地铁盘，新房项目营销中心更是热闹。

　　最新的利好是，近日，厦门市发展改革委关于下达关于2021年第七批市级基建项目前期工作计划的通知。

　　根据通知可知，环东海域新城文体公建群文化综合中心工程(环东之眼)也包含在其中，这个近8.3万㎡的“环东之眼”将强势崛起!

　　对于在环东海域的普通工薪阶层来说，这也算得上是一笔巨大的财富，人生的阶层，也许会发生改变。但如果没有抓住环东海域这波财富的年轻人，未来再进场，门槛会高很多了。

　　因为，环东海域的新房房价，3万已是正常价，未来4万未必没有可能。

　　那么，目前环东海域二手房的房价究竟又如何呢?

　　实验中学+小户型

　　妥妥的“财富收割机”

　　资料显示，目前环东海域的二手房参考均价为32313元/㎡，而二手房实际最高成交已经突破4万(别墅除外)，可比齐思明金鸡亭、前埔等。

　　近日，溢翔首府有一套40.51㎡的1室户型，以总价163万成交，成交单价40237元/㎡，直接刷新该小区和板块二手房最高价(别墅不计在内)。

　　资料显示，溢翔首府这套房源成交周期仅为4天，初始挂牌价为166万，中间调价2次，最终以总价163万成交。

　　据了解，溢翔首府这套房源成交价如此高，原因如下：该房源已满二，可读厦门实验中学，且得益于自身小户型优势，总价可控。

　　说直白点就是，买家看对眼了，有学区，而且总价也适合，便直接拿下了。

　　翻看小区近几年来的整体成交数据发现，在学区利好+小户型的诱导下，溢翔首府这个小区的房价更是一路高歌。

　　在2019年4月份时，该小区40㎡左右的户型的单价还在3.1万左右，至今年2月份，溢翔首府同类型房源已超4万/㎡成交，成交单价一直领跑。目前该小区的整体参考均价在3.15万/㎡左右。

　　2021年，环东房价会小涨

　　那么2021年，环东海域的房价还会涨吗?

　　先来看新房：

　　接下来环东海域的房价走势——稳中有涨。

　　其一，产业基地聚集，形成岛外高端就业中心，能诞生一批高端购买力。

　　目前来看，银城智谷、新经济产业园、火炬美峰科创园、翔安数字经济产业园等园区作为环东海域新城重要招商载体，未来新城将聚集大批高新人才。

　　银城智谷实拍图

　　说句实话，房价能够上涨的关键是，区域能否诞生大量高端购买力。

　　其二，公共服务覆盖面大，具有完备的基础配套。

　　对于一个新城来说，环东海域的道路建设标准可能是最高的;

　　区域未来大量利好配套落地，如医院、教育等项目;

　　商业本来是环东的短板，但现在也在补齐，爱琴海购物公园已经施工，过几年就能开业;

　　其三，滨海旅游景观带，独具特色的国际旅游度假目的地。

　　这些因素都能迫使环东海域房价上涨。

　　再看二手房：

　　眼下环东二手房并不多，目前二手平台上的挂牌房源只有509套。

　　这个挂牌数量中，抛开那些不诚心卖，虚高房源，真正有效的二手房源至多300套左右，如果能在这300套当中，再挑选几套性价比高的真不多。

　　因此，我们可以看到，如果这套房源的性价比不错，成交周期会非常短，很多只有一两天，最多的也就几十天。

　　那些超过上百天还没有成交，说明真的虚高了。

　　以当前的挂牌量，业主看涨的心态居多，特别是那些有稀缺属性加持的房源，大概率还是要涨的。

　　写在最后：

　　总体而言，环东会是岛外新城最值得投资的区域之一，单就2021年来看，房价暴涨不太可能，但总体趋势还是会慢慢上走。

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