"考虑5年内收益 厦门买哪儿划算?"

　　近日，有消息称，全国22城将实施“两集中”三批次供地(即一年只卖3次地，集中公示，集中招拍挂出让)，而昨日2021年厦门首场土拍取消了!这无疑变相说明了厦门接下来也大概率的集中供地趋势。

　　紧接着我们便在2天内，看到不少核心一二线城市陆续发出多幅地块供地信息。

　　就目前而言，或许不少房企正焦头烂额的研究后续的拍地对策。

　　楼市的开局似乎不再按照套路出牌。

　　1、2月上旬多个省市密集出台了房地产调控政策。短短十余天时间内，从北京、上海、深圳这样的超一线大都市，到江苏、江西等中部省份，再到连云港这样的三四线城市，纷纷发布了不同力度的房地产调控政策。

　　2、2月22日，国家发展改革委、住房城乡建设部下达保障性安居工程2021年第一批中央预算内投资计划的通知。厦门市2021年第一批城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目获得7000万元投资补助。3、2021年厦门，将建成48个中小学幼儿园项目。新增5万个学位;推进16所普高建设，建成后新增4.1万个学位!!

　　以下为正文

　　第1339期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　购房者提问目录

　　01-岛内这几个新房买哪个合适?

　　02-国贸璟原如何?划片哪儿?

　　03-5年收益，厦门买哪划算?

　　04-翔安会展旁的新盘值得入手吗?

　　05-厦门最新的公积金贷款额度怎么算?

　　1

　　01-岛内这几个新房买哪个合适?

　　@敢敢不是憨憨

　　老师好!二孩3周，读书兼居住品质保值增值，我卖了一套岛外世贸璀璨天城、一套岛内建发花园，现在名下无房，鉴于比较好的二手学区房太贵不一定买得起，考虑一手新房，请问中骏天禧、中骏天盈、中骏天荟、建发养云，买哪个比较合适?还是老师有其他更好的建议?纠结中。。

　　兔几：目前一手新房的学区划片都还没出来，存在不确定性，并且这几个楼盘周边学校都不是岛内第一梯队的。

　　如果只是考虑居住品质保值增值，学区中等即可，建发养云目前关注度还是比较高的;如果你不是特别侧重学区，其他几个楼盘在岛内品质也是很不错，可以去看看，根据自己的需求和喜好入手。

　　如果不是马上有学区需求，可以等待的话，也可以等原橡胶厂，湖滨一里拆迁后的新盘。

　　2

　　02-国贸璟原如何?划片哪儿?

　　@奋而斗之~

　　国贸璟原这个楼盘怎么样?未来升值潜力如何?听说附近会有外国语附属小学和厦门六中同安校区?信息是否属实，划片的话有机会归到这里吗?

　　兔几：

　　国贸璟原位于环东海域，同安区滨海西大道与横三路交叉口东南侧，规划有建面约80-115平户型，目前营销中心已开放。

　　项目临近滨海西大道，周边有地铁6号线同安新城站(规划)，约16万方爱琴海购物广场(在建)、52公里滨海旅游浪漫线、规划有多家星级酒店及休闲运动公园等。

　　(点击放大查看)

　　且近来有消息显示，地铁9号线一期有望年底前开工，可见环东海域日趋成熟，未来可期。至于外国语附小和六中同安校区是作为西柯旧村改造的配套，具体划片还是要以教育局公布为准。

　　目前该楼盘有优惠活动，1月26日至2月28日，国贸璟原新春家圆计划，五重好礼放送。感兴趣的可自行关注。

　　3

　　03-5年收益，厦门买哪划算?

　　@陈小池

　　老师好，首付80万，总价250万的话，考虑五年内收益的话，买哪里比较划算?

　　兔几：

　　就你目前这个你的预算总价来说，首选岛内学区房，如果对房子面积没有太大要求的话，松柏片区，莲花片区部分小面积的学区房，我更推荐一些。如摩登时代大厦，大洲新世纪广场，禹州世贸国际，恒达大厦，紫荆园、华天花园等;它们房龄普遍也不算太老，后期还有置换转手空间。

　　岛内优质的学区房，虽然房龄已经超过20年，但是因为有学区的优势，所以目前的价位也不低，不过这类房产，持有5年左右，后期的升值空间与速度会相对缓慢，不过这也是岛内老旧学区房普遍面临的问题。但是拥有核心资源(如学区、地铁)的房子价格还是比较坚挺的。

　　岛外可以考虑地铁沿线楼盘或核心区域的学区房。如：龙湖春江天玺、国贸璟原、首创禧瑞风华、保利天汇等。

　　4

　　04-翔安会展旁的新盘值得入手吗?

　　@萌萌

　　老师，您好，翔安会展旁边的新盘叫什么来着?什么时候开盘?值得入手吗?

　　兔几：

　　你好，翔安会展旁边的新盘叫华润公元九里，预计今年3-4月开盘，目前预售证价格还没出来，坊间传闻38000元/㎡，听听就好哈，具体看价格才能知晓是否值得入手。

　　其次，我们可以和翔安南部新城均价做个比较，体育会展新城未来可期，周边有会展中心，体育中心，双十高中部，翔安双十附属学校，医院(规划)，地铁3、4号线会展中心站，洪坑站，还有规划的450米高高楼，酒店等。

　　5

　　05-厦门最新的公积金贷款额度怎么算?

　　@咖喱味

　　你好，请问厦门公积金缴纳基数和比例是一年只能申请一次调整吗?现在申请的话需要到7月1日后才按新基数/比例实行吗?已经有连续缴纳超过12个月以上，但都按最低额度缴纳的，现在如果把基数/比例都往高的提上去缴纳半年就去申请公积金贷款，那额度是要怎么计算呢?

　　兔几：

　　按照公积金缴存系统显示的实际缴存基数，计算贷款额度。住房公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

　　流动性调节系数为根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性过剩(贷款使用率低于60%)时，该系数为1.2;

　　流动性正常(贷款使用率高于60%、低于85%)时，该系数为1;流动性不足(贷款使用率高于85%、低于90%)时，该系数为0.8;流动性紧张(贷款使用率高于90%)时，该系数为0.6。管理中心应按月将贷款使用率向社会公布。

　　另外，首次公积金贷款最多只能贷120万，第二套公积金贷款最多只能贷100万。

null