厦门楼市热度飙升!现在买房 这样选择赢面更大!

　　回看过去的二三十年，中国的房价还是涨多跌少。尤其是2009-2018年，中国房价平均涨幅高达400%，四大一线城市核心区域更是上涨不止20倍。

　　据公开资料显示，我国居民近80%的工资收入都用来买房或者还房贷了。虽然很多人买房都是用来自住，但房产所拥有的另外一个重要功能是资产配置。

　　如果你想要成为不被甩开差距的中产，一定要把房地产作为非常重要的资产。

　　谁都希望所购房产除了自用外，还能不断地升值。对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能，是否具有投资性。

　　而今天要说的这几类房子，未来10年，很有可能会成为“抢手货”，甚至会因为稀缺逐渐成为“奢侈品”。

　　这类房子既能满足居住需求，也会有一定升值潜力，且不会受到行情变化价值萎缩。

　　就连开发商也亲口承认，未来买房一定要尽量选择以下四类房产：

　　学区房、地铁房、低密度公园房和适宜养老的小区。

　　因为这些房产未来会更加稀缺，稀缺的才是有价值的，未来真正能称得上是好品质的房子对于这四类房产，其实内行人都已经在“悄悄”买入。

　　优质学区房

　　为什么说学区房在未来很长一段时间都有价值，值得买入?

　　究其原因是中国的教育资源不平衡和短缺问题短时间难以彻底解决。优质学校资源稀缺，也造成了学区房的供不应求。

　　加上中国的家长们自古以来重视教育，只要有能力买学区房，就绝不让孩子输在起跑线上。因此学区房的价值变愈加凸显。

　　而愿为学区房一掷千金的家长日日上演：

　　近日，有消息称，深圳福田区一个44㎡学区房成交价高达1420万元，即单价为32.27万元/㎡，这一单价堪比陆家嘴黄浦江边的汤臣一品。要知道，十年前，这个小区的均价不过2.8万元/㎡，现在猛上32万元/㎡，10年涨了11倍。

　　早在2016年，央视经济半小时就有过报道，有买房者为了北京市第二实验学校+北京师范大学附属中学的学区，以530万元的总价买下11.4㎡的学区房，单价高达46万元/㎡。

　　而厦门呢?根据本网最新消息，近日火车站一学区房以单价8.2万/㎡成交，创该区域历史最高!>>>>8.2万/㎡成交! 厦门楼市小阳春说来就来了!

　　……

　　甚至不少地区相继出台了不少学区新政，本以为学区房要凉了，结果呢?好家伙，好的学区房仍然继续涨!

　　于是乎，大家都有个很清醒的认知，对于这类房产，有条件不管是买来给孩子上学做准备，还是作为投资，都是很不错的理想投资标的。

　　厦门目前在售近名校盘供参考：保利和光城悦、中海杏林鹭湾、中交国贸鹭原、国贸学原等。

地铁房

　　地产业内有句俗语：地铁一响，黄金万两。

　　高铁决定了一座城市是否值得投资，而地铁则决定了这座城市的哪些区域值得投资。

　　随着厦门地铁1号线、2号线的通车，给厦门居民带来了全所未有的便捷。而3号线也将在今年6月份通车试运营。可以说在未来三年厦门地铁将大爆发，每个区都将步入地铁时代!

　　交通的改善会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可以让你出行更加方便;用于投资，可以让你获得更好的投资效益。

　　地铁房到底该如何选?

　　戴维森曾发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》中显示，地铁开通前1年和通车2年，沿线区域房产升值速度最快。

　　但也不是离地铁越近越好，业内普遍认可的标准是，房屋距离地铁站点700米，步行五分钟内可达到为最佳。

　　厦门目前在售地铁楼盘供参考：厦门中央公园、马銮湾1号、水晶地铁公元、联发时代天境、中交国贸鹭原、国贸天成等。

　　低密度公园房

　　随着人均收入水平的提高，大家对居住环境的要求也越来越高。

　　而衡量一个适宜居住的好房子都离不开一个标准：容积率低。通俗点说就是，房子和土地的配比低。

　　买房已不是简单地解决住的问题，还要住得舒服、健康、惬意。

　　公园，越来越成为城市不可或缺的一部分，既能满足居住环境提升，也能作为休闲娱乐场所使用，更是房产升值的不可忽略配套。其难以复制的公园生态资源，在提高居住品质的同时，也为房产价值加码。

　　因此未来公园附近的房子将更加稀缺，更加抢手。

　　厦门目前在售生态景观盘供参考：新沿线天境云著视界、阳光城文澜府、中南九锦台、住宅水晶合院、首创禧瑞风华、融侨铂樾府、世茂国风长安等。

　　适宜养老的小区

　　数据显示，从2011年开始，我国老年人口进入一个快速增长时期，2010-2040年老年人口将总共增加2.24亿人，年平均增长率为3.62%，平均每年净增746万。

　　也就意味着，目前中国人口已经进入“老年型”。

　　老龄化时代到来，中国不管是基础设施建设还是社区环境配套都将以适应满足老年人口的居住需求为主，即居住环境要更适老。

　　即使是不为投资赚钱，为了自己未来养老或者父母未来养老，只要经济实力允许，也可以买一套养老住房以备不时之需。

　　现在市面上已经逐渐出现一些专为养老设计的楼盘，很多人可能还没有在意，目前看来还是小众市场，我相信随着时代的发展，未来10年，养老住房将会越来越多，投资价值也会越来越大，因为有庞大的购房需求支撑。

　　厦门目前在售宜居养老盘供参考：古龙尚逸园、首开万科璞悦山、世茂国风长安、山语听溪、保利和光屿海、大唐水云间、融信厦门世纪、水晶湖郡等。

　　写在最后

　　时代在不断发展，楼市的环境也在不断发生着改变，购房者的购房观念也需要不断更新。

　　未来楼市的发展方向也很明确，在房住不炒的调控下，房子会逐渐回归居住属性，甚至不得不承认，绝大多数房产将彻底失去投资价值。想要买到真正有投资潜力或保值属性的房子，还需要看到房子的一些附加价值。

　　综上，以上四类房产在未来10年，或仍然成为“抢手货”、“奢侈品”;

　　而且连开发商都亲口承认了其居住和投资价值，连内行也都已经在“悄悄”买入，所以大家在买房时，也一定要优先在这些房子中做选择噢。

null