当我们以为春节前后，楼市波澜不惊，然而，2021年第一个月，厦门房价又涨了，而且这次是新房的第九连涨。
当我们以为春节期间，所有人都在放假，然而有这么一群在岗的人员推动着厦门多个重点项目的提速建设。
1、国家统计局发布2021年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，1月厦门新房价格9连涨!环比上涨0.3%，同比上涨4.7%。二手房环比上涨0.6%，，同比上涨5.1%。
2、牛年春节，数千名建设者在岗位上过年，多个项目“不停工”。厦门四川大学华西厦门医院、厦门外国语学校集美校区等多个重点项目的加速推进。同时，加快跨沈海高速进入软件园三期的两条重要通道建设，推进中粮大悦城、中交白鹭西塔等产业项目建设。
3、近日，中国科学院发布《中国宜居城市研究报告》，2020年中国宜居城市前十名出炉。厦门依然稳居前十，排名第八。同时上榜的还有，2021年1月全国168个重点城市环境空气质量状况，厦门位列第五!
以下为正文
第1338期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。
购房者提问目录
01-岛内有房想售，卖出还是再等等?
02-孩子下半年入学买哪儿好?
03-岛内这个小区这么便宜能买吗?
04-角美两盘，哪个更适合刚需?
05-50年商住房，刚需能买吗?
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01-岛内有房想售，卖出还是再等等?
@商量小K
湖里一套低层94年的两房房子，学校分配湖里中心小学和湖里中学。现打算今年上半年卖出去，下半年买翔安区域房子，是否建议这样操作还是再等等?
兔几：可以这么操作，如果是购买翔安区域新盘也可以跟着新盘开盘日期来选择购买时间，通常春节前后以及下半年开发商都会有些促销优惠活动。
追问：
如果继续持有是否也可以，持有期多久?还是说建议尽快进行置换?谢谢!
兔几：
如果有更好的置换方案就可以尽快置换，比如置换到翔安实小双十校区片区，湖里中学附近原工业学校和水上乐园都有规划新的学校，未来周边划片会发生变化。具体以教育局当年实际划分为准。
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02-孩子下半年入学买哪儿好?
@什么季个是什么
您好，我和孩子目前是青隆街道集体户，孩子今年下半年要读小学一年级，希望她读热点小学和初中，要如何买房呢?
兔几：
根据今年厦门小学招生方案，取消原省示范小学入学要求，取而代之的是“择校意愿强、入学矛盾突出的热点学校”的入学要求。市属学校要求提前一年落户、入住，并且有六年一套房产一学位要求。
热点学校大多需提前一年入住，下半年要就读的话，最好选择非热点学校片区，或者提前了解所购楼盘对应的学校是否有提前一年实际入住的要求。
建议提前了解学位空余情况，避免花了大几百万却无法上自己心仪的学校。据统计，2020-2021这两年，厦门至少有63+所热点学校。附部分学校供参考：
有迹象表明，热点学校招生，以后会更加强调“三一致”。
“三一致”是“两一致”更加严谨的提法，以前的“两一致”(适龄儿童与父亲或者母亲户口一致，实际居住地与户口所在地一致)，常常让家长误解为只要在小学片内租房，就可以上小学，“三一致”强调户籍、产权和居住的一致。
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03-岛内这个小区这么便宜能买吗?
@耐撕pon pon
老师好，莲花的宝莲花园怎么样?为什么这个片区宝莲花园单价最便宜?单价5万可以入手吗?
兔几：
莲花宝莲花园目前二手房挂牌价格在5~5.9万/㎡。成交均价在5万/㎡上下。不同楼层、楼栋、户型、装修等都会有所影响。加上小区于1990年建造，房龄比较旧，砖混结构，所以在片区内单价较低。
目前该小区划片鹭江新城小学莲花中学，单价5万相对来说还不算报价太高，可以再和房主商议谈谈价格，一般真心有意向购房的，都是有可能再降一点，若能谈到低于5万/㎡以下还是挺值得入手的。
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04-角美两盘，哪个更适合刚需?
@若即若离
老师，您好，角美大唐世家与角美江山天境，哪个更适合刚需上手?
兔几：
你好，这两个楼盘都位于角美新城核心区位，所享受到的配套基本相同。旭辉大唐江山天境的优势在于周边已有万达广场、万益广场等成熟的商业、靠近地铁6号线、与双十中学漳州分校一路之隔等。
角美大唐世家优点是自带公立幼儿园，交通便利。虽然大唐世家相对便宜一点，但个人建议有能力还是选择江山天境，地段会更好一些。
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05-50年商住房，刚需能买吗?
@鸡公宝
你好，请问像那种商住两用的房子可以买吗?好象产权才50年，挑高的，一层可当二层用，对于刚需的来讲，是否适合?
兔几：
商办性质首付5成，按揭最多十年，大多无法落户、入学，水电物业费比住宅略高，契税3个点，过户费用也比住宅高，且相对来说升值空间小。优势是：不限购，总价低，得房率高。
至于是否能入手，更多还是看您的具体需求吧，如果要求读书厦门户口之类的，建议还是买70年产权的。
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