膨胀！岛外这片学区房全面上涨！网友：疯了

　　厦门人对于学区房的执著，一直有目共睹。

　　然而，岛内房价居高不下，也让不少孟母望房兴叹。

　　为此不少家长纷纷转战岛外，岛内的这股学区热潮，终于也慢慢向岛外扩散。

　　借着这股学区的“东风”，最近一段时间，同安一中滨海校区周边的小区也开始涨了起来——

　　欣盛丰森林海涨幅5.26%。

　　金帝中洲滨海城二期涨幅2.23%

　　特房银溪墅府海德墅涨幅5.72%......

　　涨声响起，有房的网友期待说：赶超翔安，早日破4。

　　尚未买房的网友直呼：疯了!普通工薪阶层怎么买得起?

　　在“学区”的光环下，这里的业主，开始“膨胀”了。

　　01

　　同安这片区域房价全面上涨

　　同安一中滨海校区去年的划片信息显示，该校划片为：欣盛丰森林海、金帝中洲滨海城、特房银溪墅府的C1、C2、C3、C4、C5、C6地块的商品楼盘。

　　那么，我们不妨看看这些小区在近期的表现。

　　欣盛丰森林海当前挂牌均价约28176元/㎡，涨幅5.26%。

　　不仅如此，该小区小于40㎡的房源的挂牌价已经普遍高于3.6万/㎡，部分房源甚至高达4.1万/㎡。

　　金帝中洲滨海城小区一期与二期也全面涨价。其中，金帝中洲滨海城(一期)当前在售价格27635元/㎡，金帝中洲滨海城(二期)30645元/㎡。

　　从挂牌价来看，该小区的单价不算太高。然而，该小区的房源多以大户型为主，当前在售的二手房最小的面积也有91㎡，大户型面积更是达到200㎡+，因而从总价来看，也并不算太低。

　　特房银溪墅府四个小区也全面上涨。其中，特房银溪墅府海德墅涨幅最高，当前挂牌价均价46456元/㎡，涨幅5.72%。

　　毫不夸张的说，同安一中滨海校区周边的小区，全部都涨了。

　　02

　　同安一中滨海校区有什么魅力?

　　看到这里，想必不少人会好奇，同安一中滨海校区凭什么能够以一己之力带飞周边小区呢?

　　同安一中滨海校区，为市属名校同安一中在环东海域新城开办的公办实质性分校，位于环东海域核心区，该校区包含小学部、初中部和高中部，实行一个机构两个校区管理模式。

　　2017年滨海校区初中部正式启用，师资配备由同安一中老校区选派骨干教师，自学校招生以来一直有着不错的表现。

　　2018年12月，投资4.1亿的滨海校区高中部正式开建，计划2021年9月投入使用。

　　因此，综合来看，该校作为同安一中分校，可享受本部优质教育资源，同时又有着高规格的教育规划加持，起点高，基础配套好，自然深受家长们喜爱。

　　当然，该片区房源在近期见涨，也并不只是因为学区利好。

　　在最近一段时间里，环东海域新城的建设也逐步加快，银城智谷将在今年正式开园，多个千亿产业逐步落地，高新技术产业强势入驻，为片区房价的提振给了足够的动力。

　　环东海域医院有望在今年年底建成投用，届时还将引入浙大附属邵逸夫医院合作运营，与福建中医药大学的战略合作扎实开展。

　　商业双MALL——欧丽洛雅家居广场、爱琴海购物公园两大集中式商业综合体已正式开建，预计2023年即可建成开业。

　　同时，这些小区几乎都拥有着一个天然优势：海景资源。在最近一段时间，环东海域新城文体公建群，被誉为“环东之眼”的项目也在近期传动态，该片区的景观资源将得到提升。

　　从进度来看，2021年-2023年的3年之间，环东海域有望在多个方面迎来质的升级。

　　因而，在环东海域走向成熟的路上，部分已经有着相对成熟配置的社区，自然率先开始升温。

　　03

　　小结

　　同安一中滨海校区周边小区的升温，也为购房者提供了一个买房思路：优先买有学区属性的房源。

　　虽说，当前厦门岛外优质教育资源也在增加，但是总体来看，优质教育资源还是属于稀缺品。因而，即使暂时没有学区需求，购房者也应该优先考虑学区配套。

　　当然，这并非意味着买房只用考量教育资源。目前，厦门岛外各区均有不少“名校”落地，然而这些新学校是否足够优秀依旧需要时间的证明。

　　因而，为了规避风险，在购买这些主打“教育”的房源之际，也应该综合考量周边的配套是否成熟，实地踩踩。也需要看看片区规划图，看看该片区是否具备长期的规划利好。

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