厦门最新楼市通知! 房价变了

　　2021年第一个月，厦门房价又涨了。

　　就在今天，国家统计局发布了1月房地产市场的运行状况。

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　　厦门新房价格9连涨!

　　今日(2月23日)，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，1月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅全国第29;同比上涨4.7%，涨幅全国第27。

　　从全国70大城市房价数据看，12月新建住宅有42个城市城市房价上涨，处于疫情控制后的低位。1月出现了明显反弹，上涨新房城市高达53个。

　　把视线拉回厦门的新房市场，去年年末房企冲刺年度业绩，新盘集中入市老盘持续加推，且于1月份陆续备案，助力楼市总体成交维持高位水平。

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　　厦门二手房也涨了,房价全国第四

　　在最代表市场真实情况的二手房数据里，1月份厦门二手住宅价格环比上涨0.6%，涨幅全国第19;同比上涨5.1%，涨幅全国第19。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2021年1月(1月1日-1月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交5451套，其中二手住宅成交总计4542套(1日、2日、3日、10日、17日、24日、31日共7日无成交数据)，环比上涨1.9%，同比上涨83.22%，日均成交约189套。

　　二手房成交面积达577604㎡，其中住宅成交面积447052㎡，环比上涨4.5%，同比上涨78.99%，占比77%。

　　就在前几天，有媒体统计了一项数据，全国300多个城市中，已经有77个城市的二手住宅平均单价超过1万元，占比超过25.6%。

　　在房价前十的城市里，厦门仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，超过了一线城市广州。厦门的房价较高，与福建经商群体庞大，资金流入厦门置业较多有关，也跟住宅用地供应不足有关。

　　厦门大学经济学系副教授丁长发认为，厦门房价主要还是区域结构性问题，岛内岛外价格差距很大。厦门岛外还有很多土地，厦门要加快岛外的发展，大力补足岛外的教育等公共服务短板，吸引人们到岛外置业。

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　　厦门房价会延续上涨趋势吗?

　　2021年1月整体销售延续2020年末景气度较高状态，楼市销售韧性充足。而2月以来，核心城市需求持续旺盛，受“就地过年”号召影响，一二线城市春节楼市热度明显优于以往，成交量刷新了春节期间的历史纪录。

　　未来房价走势如何?

　　整体趋势看预计2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。房价会继续放缓。

　　一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头，这是历史第一次出现了房价上涨前三全部一线城市的现象。深圳环比上涨1.7%，广州环比上涨1.4%，上海上涨1.3%，占据了全国前三。

　　作为全国房价第四的厦门，楼市分化仍在继续，价值高的区域越来越得宠，而价值低的区域“备受冷落”。

　　有业内人士表示，近期多地释放加码调控信号，特别是针对经营贷的监管将成为重中之重。目前北京楼市的预期已经基本平稳，调控执行力度向来首屈一指，这意味着今年“小阳春”或难现。而对于其他热点城市来说，当地“小阳春”行情仍取决于楼市调控政策的执行力度。

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