上周厦门楼市成交短暂性回调 楼市热度苗头初显示

　　1

　　住宅成交量

　　春节假期影响 成交持续回调

　　成交回调

　　上周住宅成交299套，面积成交2.78万㎡，环比下跌14.8%。

　　成交分析

　　受春节假期影响，楼市成交短暂性回调;但节后案场来访认购已逐步加大，楼市热度苗头初显示，预计后市即将迎来楼市小阳春。

　　2

　　住宅成交价

　　成交价格回落

　　价格回落

　　上周厦门市住宅成交均价35152元/㎡，环比下跌20.0%，岛外项目主导备案，价格回调。

　　成交分析

　　上周除思明区整体维稳外，岛外4区成交均价均呈不同幅度的下跌。集美区成交均价37667元/㎡，环比下跌16.0%，龙湖首开景粼原著备案为主;翔安区成交均价35418元/㎡，环比下跌3.3%，建发书香府邸成交为主;海沧区成交均价34125元/㎡，环比下跌5.5%，龙湖春江天玺为主力。

　　3

　　住宅成交区域

　　翔安登顶首位

　　翔安居首

　　六个区域中，建发书香府邸助力下翔安登顶成交首位，成交1.0万㎡，环比下跌38%，占比36%。

　　除岛内及翔安区外，其他各区成交均呈上涨趋势。同安区成交0.55万㎡，环比上涨122%，保利时光印象主力成交;集美区成交0.60万㎡，环比上涨40%，龙湖景粼原著成交为主;思明区以中骏天禧备案为主。

　　4

　　住宅成交排行

　　建发书香府邸居面积金额双榜首

　　建发书香府邸面积居首

　　建发书香府邸成交33套，面积3146㎡，总金额1.2亿元，居面积榜和成交金额双榜首，龙湖春江天玺以成交33套、2408㎡、0.8亿元位居第二。

　　5

　　二手住宅成交

　　春节淡季 成交低位

　　成交低位

　　上周二手房成交288套，其中二手住宅成交248套，环比上涨21.6%。

　　成交分析

　　近两周受春节假期影响，二手房整体成交持续回落;厦门二手房挂牌量高、存有议价空间，且享有地段、教育等配套优势，市场整体较为活跃，预计节后二手房整体成交将回升至常态高位成交水平。

　　(厦门中原研究中心)

　　(原标题：

　　【研究周报】春节影响 成交低位)

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