松柏中学最近几年成绩如何? 现在的房价是否虚高?

图片来源：摄图网

　　新春佳节刚过，想必各大企业公司蛙友都已复工。不会还有“葛优躺”的吧?

　　节后厦门楼市全面“开工”的节奏，比想象中来得要快!一切都热热闹闹起来：

　　1、厦门海沧隧道(第二西通道)建设再传重大进展，预计5月具备通车条件;

　　2、思明将重点推进何厝、岭兜片区安置房及公共配套项目建设。并在近日发布重磅文件，赋予何厝社区崭新的“名片”——两岸金融中心南部!

　　3、作为市重点项目，市妇幼保健院集美院区项目春节期间不停工。该项目计划在2023年年底竣工，争取2024年年初交用。

　　4、备受市民关注的四川大学华西厦门医院，项目计划于2021年下半年竣工验收、交付使用。

　　5、厦门这2个地方的教育资源再度升级。近日，同安区文笔塔学校(监理)招标信息公布，将新建一所九年一贯制学校，规模48班，总投约2.7亿;环东海域新城翔安区逸夫小学扩建获批，新增36班，总投约1.4亿;

　　6、上周(2.15-2.21)厦门二手房网签累计288套，其中二手住宅成交248套，环涨22%，其中春节假期2.15-2.17日暂无二手住宅成交。

　　一切都在井然有序的进行中，城建进度加快步伐，岛内外教育资源也更加完善，楼市又将开启新篇章!

　　以下为正文

　　第1336期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　购房者提问目录

　　01-国贸金海岸和国贸信隆城值得入手吗?

　　02-非独生子女过户，需要哪些费用?

　　03-岛外这三个楼盘怎么选?

　　04-翔安这个新盘怎么看不到销售信息?

　　05-松柏现在房价是否虚高?

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　　01-国贸金海岸和国贸信隆城值得入手吗?

　　@youki

　　请问之前烂尾的厦门国际中心被鲁能接手后，旁边的国贸金海岸和国贸信隆城是不是值得入手?哪个升值空间会更好?

　　兔几：

　　国贸金海岸和国贸信隆城都是位于海湾公园附近，小学划片故宫小学，初中派位外国语，十一中，湖滨，六中，国贸金海岸房龄更新一点，单价61000元/㎡左右，这两个楼盘中可以首选，距离大型商业八市还是有点距离。

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　　02-非独生子女过户，需要哪些费用?

　　@远在南方孤独的羊

　　您好，我不是独生子女，父母要把房产过户给我，过户时需要兄弟姐妹一起去办理吗，我需要交哪些费用?

　　兔几：

　　如果您父母只是过户给你，不需要兄弟姐妹一起办理，需要缴纳的费用要看你们使用的方式是继承、赠与和买卖。

　　1、赠与需要缴纳3%契税，另外双方共0.1%的印花税2、买卖根据房屋情况，契税、增值税以及附加税、个税3、继承只需要缴纳0.05%的印花税。

　　而在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。赠与和买卖是可选的，继承是不可控的、不可选的，人逝世才有继承之说。在实际市场交易中，一般房屋如果是满五唯一的，直系亲属选择买卖的方式更合适。

　　看到这有人问，最近不是有个公告规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税…

　　这是意味着把房子赠与子女不需要缴任何税吗?当然不是。房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等。房子无偿赠与子女要交3%的契税，上文，兔几也提到啦，一般还是通过买卖的方式给子女更合适。

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　　03-岛外这三个楼盘怎么选?

　　@小小酥

　　你好，请问保利三千栋、泉水湾、新景舜洪天籁，三个楼盘考虑中长期、自住兼保值，怎么选好呢?

　　兔几：

　　地铁9号线一期嘉庚体育馆站到同安高新园站，有望年底开工，对泉水湾是个利好。泉水湾和新景舜弘天籁小学划片乐海，初中派位集美中学，目前学区比保利三仟栋的好。

　　保利三仟栋的优势在于房龄新，景观好，离海边近，目前滨海旅游浪漫线和周边配套逐步完善。

　　考虑学区和周边配套成熟可以首选泉水湾，喜欢景观的可以考虑保利三仟栋。

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　　04-翔安这个新盘怎么看不到销售信息?

　　@宇宙超级无敌螺旋大

　　老师好，翔安金茂悦旁边的楼盘—鹭湾祥云，已经盖好，怎么网上看不到该楼盘的销售信息呢?

　　兔几：

　　目前鹭湾祥云还没有取得预售证，尚未开盘，可以持续关注厦门房地产联合网微信公众号，及官网相关信息。

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　　05-松柏现在房价是否虚高?

　　@苏小帅

　　松柏中学最近几年成绩如何?现在的房价是否虚高?

　　兔几：

　　松柏中学2018年全市前100名8人，一双外上线人数有望突破130人;2019年全市前100名3人，600分以上24人;2020年全市前100名2人，600分以上65人。且该校区在思明区初中教育教学质量奖排名中，2018年松柏第一，2019年松柏第五，2020年松柏排第四。

　　目前松柏片区房价在5-9万/平，小户型单价高，由于去年生源爆满，学位不足，嘉滨小学和松柏中学多余生源都有分流到其他学校。

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