惊了!“实小+一中”带不动!厦门这里房价跌回一年前

　　随着岛外大开发脚步的加速，岛外各个新城的竞争也在加速之中。

　　在最近一段时间，小编发现，在去年尚且还是购房者心中“小甜甜”的灌口板块，竟然惊变“牛夫人”，片区房价相比去年同期跌了近2个点。

　　而曾经房价一夜调涨5000元/㎡的庄园新城，再度回到了去年水平。

　　那个友好的灌口，又回来了。

　　1

　　灌口房价重回一年前

　　最近庄园新城有一套87㎡，两房户型，以总价160万成交，折算下来单价18391元/㎡。

　　回顾成交记录，该小区在去年7月，有两套面积与层高相近的房源成交，其中一套以19541元/㎡，165万的总价成交。

　　而另一套售价161万，18426元/㎡的房源，挂牌4天就被买走。

　　这种现象并非偶然。同样位于灌口板块的联发欣悦湾小区在这个月的挂牌均价更是跌了4.42%。

　　整体来看，灌口板块当前在售均价2.68万/㎡，相比去年同期，跌了1.75%。

　　在过去一年的房价波动中，岛内外不少热门板块的房价都有所上涨，特别是有学区属性的片区更是水涨船高。

　　而作为集美片区热门片区之一，而且还有着不错教育配置的灌口板块，房价竟然调整回一年前水平，还是让人有些吃惊。

　　2

　　千亿新城，名校加持

　　在过去一段时间，灌口着实火了一把。

　　一方面，该板块当前已有龙湖、融侨、禹洲、联发、富力等多家大牌房企入驻，周边小区林立，居住氛围日渐浓厚。

　　另一方面，片区周边配套云集。汇乐购物中心、龙湖新壹街(麦当劳已入驻)、灌口医院等配置，满足日常所需。

　　新亭小学、新亭幼儿园、厦门实验小学集美分校、厦门一中集美分校、厦门医学院等教育资源丰富。

　　尤其是厦门一中集美分校，更是在十年之间实现了从区属农村完全中学蜕变为省一级达标高中优质校的“三级跳”，深得家长青睐。

　　从发展前景来看，该板块还有不少远期规划正在实现中。

　　在1月底，位于集美灌口片区的三李城商业中心项目已经顺利封顶。项目计划今年12月份完工，项目建成投入运营后，将填补灌口片区中高端商业的空白。

　　三李城商业中心项目 图片来源：天下集美

　　厦门地铁4号线(后溪至翔安机场段)工程轨道已经公开招标，预计将在2024年12月31日竣工。一旦地铁4号线投用，该板块的价值也将得到质的飞跃。

　　伴随着软件园三期的逐步建成，灌口还可直接享受到产业带来的巨大人流红利。

　　可以说，灌口板块是当前厦门各大新城中为数不多既有成熟配套，又有长期规划的千亿新城。

　　如此优越的配置，自然深的购房喜爱。

　　3

　　新房二手房价差上万

　　然而，灌口受到不少购房者青睐最重要的原因，还是因为其选择多元，不论是多少预算，似乎都能在此找到心仪的房源。

　　对于喜好新房的购房者而言，当前灌口板块新房选择空间也比较开阔，刚需到改善一应俱全。

　　该片区新房价格普遍在3万+的水平，其间也不乏一些“2字头”的新房可以入手，也有一些早早突破“4字头”的高端产品可供选择。

　　灌口的二手房市场，对买房人而言也是相当友好。

　　对于重视舒适度的购房者而言，该板块存在不少售价在2.7万/㎡-3.1万/㎡的“满二”或者是“满五”的次新房可供选择。

　　对于重视教育资源，预算却有些紧张的购房者而言，也有均价约1.7万元/㎡的安仁里小区、2.1万/㎡的庄园新城等小区可供选择。

　　因而，若是有意在岛外买房，灌口不失为一个理想的置业片区。

null