直逼7.5万/㎡! 瑞景片区二手房成交价创历史新高!

　　好家伙!!!

　　就在今日，有网友在本网的粉丝群里爆料!

　　瑞景片区一39.77㎡房源，以单价74931元/㎡、总价298万成交!!

　　可以说直接创下该片区、该小区单价历史新高!

　　网友：这…不服不行!

　　直逼7.5万/㎡! 瑞景片区40㎡房源单价刷新高!

　　早上，一网友在群里截图，瑞景片区的洪山柄一套仅39.77㎡房源，以总价298万成交，成交单价高达约74931元/㎡!刷新片区历史成交单价记录!

　　于是乎，兔几忍不住查阅该小区的近期成交情况，进一步确认后发现，果真，该小区目前的挂牌均价为58738元/㎡，去年至今的成交记录都维持在5.3~6.6万/㎡左右。

　　而近期成交的这套近40㎡的房源，成交周期仅为17天，便创下了新纪录!

　　为什么该房源能如此热卖，并有购房者愿为之一掷千金?该片区的房源又是凭借哪些傲人的优势支撑着房价的上涨?

　　揭秘：岛内这个片区为何如此“诱人”?

　　洪山柄小区，房龄大致为2010年左右的小区，整个小区共4栋高层组成，可以说是离瑞景商业广场最近的小区，各种便利!

　　小区户型有40平左右单身公寓，87㎡2房及96㎡3房，两梯四户带电梯。若买了就算是出租的话租金也在2000多左右，可以读瑞景小学。

　　而该小区之所以备受关注，且房价居高不下也离不开周边的成熟配套。

　　瑞景片区位于厦门岛偏东部地区，西至云顶中路，北至洪莲中路，东边是前埔片区。片区以莲前东路为界，分成比较明显的南北两块，南边沿街为瑞景商业广场和瑞景新村、瑞景公园等小区，北边沿街为加州商业广场和嘉盛豪园、联丰商城等小区。

　　瑞景商业广场

　　贯通瑞景片区的主要道路为莲前东路，这条路车流量大，高峰期会出现堵车现象，但片区北边靠近洪莲中路，南边的有文兴西路，路网还是比较发达的。

　　此外周边的20多条公交路线也构成了四通八达的交通网络，BRT洪文站也承担了很大部分人流，而且拥有全国首条、世界最长的厦门空中自行车道。

　　洪文BRT、空中自行车道

　　且相比其发达的商业，瑞景片区的教育近几年也可以说是逐步升级。该片区有瑞景幼儿园、日光幼儿园瑞丽分园、华侨幼儿园云顶分园，这三家幼儿园都是省级示范性幼儿园，小学有瑞景小学，初中为瑞景中学(厦门外国语学校瑞景分校)。

　　该片区还值得入手吗?

　　看到这，不少人开始疑惑，现在该片区房价这么高，还值得入手吗?

　　首先，该片区的价格并不是都在7万/㎡以上，7万+这种情况还是个别房源，不代表整个片区，目前瑞景片区的均价还是维持在5~6.8万/㎡左右。细心淘还是能淘到性价比高的房源。

　　其次，片区之所以高也是有其“底气”的。瑞景商圈可以算是岛内东部最繁华的商圈。这里不仅有瑞景商业广场和加州商业广场吸引着四面八方的人流，片区内部的生活型商业数量也十分庞大，居住在此，消费便捷度非常高。

　　当然，还有一个重要原因。瑞景片区教育资源丰富，交通和配套成熟，也成为很多买房人重点选择的片区。于是乎，其地理位置以及配套的含金量不言而喻。

　　那么能不能买?如果你是投资，那就别指望能赚个大满贯，如果你是刚需，一般来说买小户型的人还是比较少的，基本上挂户口的可能性比较大，若要自住购入，建议尽量选择40平以上的户型。

　　毕竟现在去投资这里的单身公寓，扣除租金抵月供，每个月还得负担至少6000元，想通过这类房产赚钱难度太大，而且将来找到接盘侠也不容易。

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