大胆预言!2021年厦门楼市趋势会这样变 买房的你一定要看!

　　小长假结束后，楼市迎来开工，春节里除了讨论过年，关于年后楼市去向的话题也是厦门人讨论最多的。

　　其实在年后最初几天就已经有很多购房者在咨询，购房需求还是很旺盛的，都想趁着假期空闲和手头的余粮尽快完成置业，以免因为购房打乱后期的工作和生活节奏。

　　本以为市场平平无奇，可多地调控政策频出、银行停贷传闻、LPR久久未变…一套组合拳下来令人眼花缭乱。

　　不少购房者也开始迷糊发问，厦门房价涨到头了?如何看待近期的动作，这些将会产生什么影响?2021到底要不要买房?

　　多地调控重拳出击

　　态度明确!

　　开年伊始，在这短短一个月都不到的时间内，上海、深圳、杭州等热点城市已经祭出了多个调控措施。

　　1月21日，上海推出楼市调控10条内容，剑指假离婚获取购房资格，力度升级震惊市场;

　　1月23日，深圳在1月23日继“715新政”后调控升级堵住“假结婚”;楼市调控再升级;

　　1月25日后，深圳再次重拳出击，打击“代持”等炒房行为;1月27日，杭州调控升级，抬高炒房门槛，剑指打新热

　　随后住建部副部长带队到上海、深圳调研，要求“坚决遏制投机炒房”，督导落户城市主体责任。在住建部表态后，热点城市二次跟进。

　　2月1日，北京传出行业承诺书，降低热点区域看房频次

　　2月2日，上海六部门约谈房企及中介 落实调控不得炒房;

　　2月2日，广州约谈全市25家中介结构，要求严肃对待业主哄抬房价情况，不参与不炒作;

　　2月3日，杭州严查“代冻资”!违规将被取消购房资格

　　2月18日，郑州调控新举措，房价不得上涨超过10%!

　　针对炒房客的行为，厦门市住房保障和房屋管理局也早已在1月重拳出击，坚决贯彻“房住不炒”。

　　2021年1月14日，厦门市住房保障和房屋管理局微信公众号再次发布重磅推文。文中指出，我市“规范存量房交易市场秩序”专项整治行动正在进行中，要加大力度阻击“炒房客”投机行为。

　　而这一波调控，我们也可以看到从中央监管部门、到行业反馈快速跟进，地方政府的反应迅速，压根没有给市场太多准备的时间。针对市场乱象，各城因城施策，补丁式调控严打炒房。而这多方面的“调控组合拳”连套打出，就是要把已经出现隐形危机的房产市场重新拉回到正常轨道。

　　业内人士表示，上海、深圳、杭州等地楼市的火爆最终引来调控加码是意料之中，但政策出台的速度之快，却又在意料之外。

　　两道红线威力巨大

　　多城房贷收紧!

　　如果说补丁性政策，是市场升温后的“后手”。那房贷的收紧，将直接打击所有非全款购房者。

　　2020年12月31日，人民银行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。

　　而后，据悉，受房地产贷款“两道红线”影响，多家银行被爆暂停房贷，尤其是北上广深，作为房贷最敏感的城市。

　　1、广州停贷!房贷普遍没有额度!

　　2、深圳：银行没有额度!想要买房只能等...

　　3、上海：已出现停贷!多数银行额度吃紧..

　　4、北京：部分银行额度紧张、办理房贷要排队

　　可见多个一线热点城市，楼市政策越来越紧。“两道红线”出台短时间内，广州、大湾区等热点城市马上就出现额度紧张，一是体现了两道红线的威力，二是对热点楼市、房贷需求旺盛的地方起到了“先手”的作用。

　　那么厦门目前的房贷又是什么情况呢?最新的LPR又有哪些变化和预示呢?

　　今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2021年2月20日贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　可以说，从去年4月开始，这个数据已经连续十一个月没有出现浮动!

　　LPR保持平稳不变动，意味着当前利率基本面与经济复苏曲线相适配，短期市场利率水平有望保持动态平衡，要避免过度宽松的货币政策，以稳定房地产市场预期。

　　也就是说，货币政策已经趋向平稳，没有继续放水。

　　而日前，本网小编也联系了各大银行，厦门目前首套房贷利率为4.95%(LPR+30bp)，二套房贷利率为5.45%(LPR+80bp)，整个环境还是比较宽松的。

　　部分银行也表示：额度充足，不必恐慌。所以，近期想要贷款买房的，完全不用担心，目前厦门各大银行在房贷政策方面暂时没有变动，银行额度还是非常充足的，想买随时买，想贷随时贷。

　　虽然厦门暂无影响，但一线城市信贷政策收紧也是一个信号，大家更要格外注意个人信用，未来银行对个人资质的审核一定会越来越严。

　　楼市警钟敲响

　　2021年还能在厦门买房吗?

　　从政策到信贷，不过短短2个月，就给楼市敲响警钟。那么厦门楼市接下来是涨是跌?2021年应该买房吗?

　　1月份以来，各大城市调控先后收紧，且从近期几个城市调控的力度来看，都在严堵炒房漏洞。调控这么严，很多人就会说，房地产这不就凉了吗?

　　注意，“房住不炒”，是“不炒”，并不是“不涨”，至少来看厦门楼市未来温和的上涨还是大概率，不过闭着眼买的时代已经一去不复还了!

　　但这里也需要提醒炒房客，涨并不是大涨，房住不炒的出发点还是“稳”。2020年11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发布“关于《厦门市住房发展规划(2021-2025)》(公示稿)公开征求意见的公告”，直接规定：十四五计划期间，厦门新房年涨幅不超过5%!

　　就厦门而言，接下来岛内外的分化仍会越来越大，好地段、好学区、近地铁、新房次新房会上涨，一些边远地段、老破小有可能还会降价。

　　调控层层出击，管控将会越来越严格，但并不影响楼市按着自己的周期走。这些调控政策一定程度上是在打击炒房客，同时也是支持了刚需性住房需求。

　　接下来，厦门市住房保障和房屋管理局将建立长效机制，加大监管力度，且持续关注学区房交易市场，对于违规“炒房”行为，露头一起，打击一起!

　　或许尽早掌握趋势，及时调整思路，更有助于我们把握好出手的节奏，及时上车才是最明智的选择。

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