开年定调！2021年2月LPR出炉！厦门买房成本曝光！

　　最新消息，2021年2月LPR报价出炉了。

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　　2月LPR发布

　　刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2021年2月20日贷款市场报价利率(LPR)。

　　1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　值得注意的是，从去年4月开始，这个数据已经连续十一个月没有出现浮动!

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　　LPR不变意味着什么

　　所谓的LPR，指的是贷款基础利率(Loan Prime Rate，简称LPR)，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

　　贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

　　每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。

　　按照规定，2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

　　首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　LPR保持平稳不变动，表明央行认为，目前的利率基本面与经济复苏曲线相适配，短期市场利率水平有望保持动态平衡，要避免过度宽松的货币政策，以稳定房地产市场预期。

　　也就是说，货币政策已经趋向平稳，没有继续放水。

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　　厦门房贷利率曝光

　　根据调查，厦门目前首套房贷利率为4.95%(LPR+30bp)，二套房贷利率为5.45%(LPR+80bp)，整个环境比较宽松。

　　部分银行表示，近期银行额度比较充足，买房最快1-2周可以放款。

　　不过，需要注意的是，去年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房地产贷款设置了“两道红线”。

　　个人住房贷款占比，限制最高32.5%;同时，银行对个人征信、银行流水、收入证明等资质审查将更严，信用有污点的可能审核不过。

　　对于购房者而言，这也是个信号。未来，未来银行对个人资质的审核一定会越来越严，买房难度可能升级。

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