学区房，永远是无视楼市行情的硬通货!
最新消息，火车站一学区房以单价8.2万/㎡成交，创该区域历史最高!
01
火车站一房源成交单价刷新高!约8.2万/㎡!
据资料显示，火车站学区房英才商厦成交一套房源，成交总价388万，面积约47.21㎡，成交单价高达约82186元/㎡!刷新片区历史成交单价记录!
值得注意的是，这套房源的成交周期长达433天，期间调价了13次，从最初报价389万到最后388万成交，可以说房价坚挺。
我还发现，目前该小区去年成交的两套房源，成交单价都在5万/㎡左右。
为什么会有如此大的差距?因此，我特意询问了高价成交房源的中介。
中介表示：该套房源不占学籍，买方家正好有学区需求，可以说是符合买房需求，时机也比较好，因而顺利成交。并且这套约47㎡的3房为复式户型，朝南，房子装修不错，带挑高，增加房源功能性。
简单来讲，就是买家有学区需求，这套房源正好满足需求，一拍即合，直接拿下。
据信息显示，目前该小区同户型报价约7.9-8.2万/㎡左右。
按这样的价格看，继续8.2万/㎡的单价成交，也是早晚的事。
毕竟，该套房源能以高价成交，本身是自带多处优势：
英才商厦教育资源是梧村小学，初中派位是九中、槟榔、湖滨和外国语学校，小区本身流动性极好。
小区地处市中心火车站商圈，厦门万象城、罗宾森广场、禹洲世贸商城步行可达，楼下就是公交站和BRT，距离文灶地铁口200米;
该房源具有户型优势，为小户型，即使单价高，但是总价比较能够令人接受;
这套房源虽然是小面积，但功能齐全，餐客厅一体，边套朝南，通风采光好，复式户型使用面积大。
02
网友：小阳春是给学区房准备的
无论何时，学区房都是一个随时能够被点燃的话题。
比如今天，2月18日，春节上班第一天，在厦门房地产联合网购房群里，关于学区房的讨论，很热烈。
有网友表示，3-4月学区小阳春开始，学区房普涨1-2K/平
也有网友表示，普涨1-2k保守了。
更有网友表示，听某某小区业主说要20万一平才会考虑卖，小户型根本不急。
当然，关于网友的言论，段子颇多，难言真假，不过厦门招生的预警倒是真的。
去年厦门市教育局发出招生预警：“2020年起，入学矛盾突出的片区，除符合‘两一致’外，教育主管部门可以根据片区实际，研究制定具体招生实施细则，报市教育局备案后公布。”
据统计，2020-2021这两年，厦门至少有63+所热点学校。
有迹象表明，热点学校招生，以后会更加强调“三一致”。
“三一致”是“两一致”更加严谨的提法，以前的“两一致”(适龄儿童与父亲或者母亲户口一致，实际居住地与户口所在地一致)，常常让家长误解为只要在小学片内租房，就可以上小学，“三一致”强调户籍、产权和居住的一致。
03
写在最后
从以往岛内高价成交房源看，我们能发现一个重要规律，在二手房市场上能挂上高价的，绝大多数都是学区房!
无论是一二线城市，还是三四线城市，学区房永远是硬通货，是区域房价的高点。
如果是冲着学区购买，新房着实是存在了赌的成分，二手房相对会稳妥很多。
但是要记住，学区房也存在一定的风险，因为学区房价值只在学区，不在房子本身。
所以说，购买学区房一定要注意以下几点：
1、买房，价格永远是第一位!尤其购置二手房时，目前厦门二手房市场挂牌房源充溢，真正诚心想要出售的房东就会挂出最底价，那么在买房人锁定了目标小区时，挑选房源主要就是比价格。
2、满二税费低。税费较低的房源更容易快速成交，市场流通性较高。
3、小户型为主。小户型面积小，总价低，很多房源成交周期也相应较短，流动性较强，日后也比较容易出手。
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