厦门一小区2天涨了1.3万/㎡!这回 知道真相了…

　　二手房市场从来都是一场“买家与卖家”之间的博弈!

　　近日，我在网上冲浪的时候，无意间看到厦门这个板块的一小区不同以往的低调，不仅成交单价冲破7万/㎡，而且价格再刷该小区的新高度。

　　下面，我们一起来瞧瞧这个小区到底有啥子魅力?

　　23.52㎡小户型卖出166万

　　今天，我们要一起了解的这个小区便是位于保税区的古龙公寓。

　　资料显示，古龙公寓的这套二手房源，产权面积为23.52㎡的2室1厅，位于小区的高楼层位置，初始挂牌价180万，最终以总价166万、单价70579元/㎡成交，直接问鼎小区单价王。

　　据数据显示，目前古龙公寓的挂牌均价为58470元/㎡。

　　汇总近几年来古龙公寓小区的数据，从2016年至今，共成交了48套，去年该小区的总成交量更是逼近20套。

　　从近期的成交数据可以看出，古龙公寓前一次的成交单价还仅在57927元/㎡元/㎡，本次直接逼近7.1万/㎡成交，2天一平涨了近1.3万，究竟是什么原因呢?

　　为何会以7.06万/㎡的价格成交?

　　随后我们联系了房产经纪人，据其透露：这套房源的成交价之所以能如此“傲娇”，其中一个最大因素莫过于它的户型：

　　该套房源为挑高复式，且户型方正，布局合理，买一层送一层，有赠送一个储藏间，实际实用面积有50㎡左右，折算下来单价在3万+/㎡。

　　而且眼下岛内200万以内有2房功能的也就只有古龙公寓了，其近段时间房价也是呈现上涨趋势，特别是小面积低总价的属性，未来也好转手。

　　再者，二手房的成交价格也会受到楼层、朝向、装修等因素的影响。

　　当然，除了这些因素外，小区可读华昌小学，中学派位湖里中学，虽说无法与岛内其他优质学校相媲美，但也都是中规中矩。

　　另外，小区所处的地段也还不错，板块内各方面配备齐全，不仅靠近联发华美空间，而且毗邻海沧隧道(预计今年5月份通车)，篮球公园、闽南古镇等也都在小区附近。

　　板块未来趋势如何?

　　古龙公寓位处湖里保税区，板块内小区价格参差不齐，最低的挂牌均价约3.0万/㎡，最高约7.1万/㎡。

　　所以，眼下从投资兼自住角度看，我觉得保税区不是最优的选择。

　　从多个维度来看，保税区整体价值只能说中规中矩，而且整个板块未来的增值，可能主要依托于周边自贸区的发展。但从现阶段看，自贸区对该板块的提升较有限。

　　所以，如果你有足够的总价预算，建议可以考虑买厦门岛内一些有学区属性，且房龄不算太老的小户型房源，个人认为这些房源升值空间会更好，同样也能更快的卖出。

　　当然，如果你真的很想置业保税区，建议选择小户型，成交量更大，出手周期相对较短。

　　毕竟，买房这件事情，每个人的需求都不一样，就像你喜欢奶萌酷帅王一博，我却喜欢糙汉大头雷佳音，不一定哪一个点能get到。

　　写在最后

　　很多人在看二手房的时候，经常想吃后悔药：

　　如果几年前买这个小区就好了，品质物业没得挑;

　　如果几年前买房的时候，买大点就好了，也不用急着改善;

　　…...

　　当然，站在现在回顾过去，一切都简单明了;但站在过去看现在，或许是更多疑惑和彷徨。就好比现在的我们，看不清未来的模样。

　　当下的建议很简单，有条件的该买就买，没条件但能创造条件的，能买就买。

　　房价涨跌对于首套就是个伪命题，房价涨了，你也没法把这套房子卖了睡大街去。房价跌了，你也依旧在享受这套房子户口学区带来的归属感。

　　至于该买什么样的房子?还是那句：尽量购买核心地段的优质住宅产品。

　　不管房价涨跌，你的房子的核心需求不只是居住，更多的是学区，是家的归属感，是让自己过上更好的生活。

　　对于保税区的二手房市场你怎么看?留言区见~

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