刚刚!20000元/㎡起拍!厦门两幅宅地3.4号开卖

　　2021厦门首场土拍强势来袭!

　　刚刚!厦门市自然资源和规划局发布3月4日厦门将公开拍卖两幅宅地：海沧1幅、集美1幅，总起拍价32.2亿，最高起拍楼面价21000元/㎡!

　一起来看看这些地块情况

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　　马銮湾新城H2021P01地块

　　H2021P01地块区位示意图(仅供参考)

　　地块位置：海沧区新阳东片区新景西三路与新景西二路交叉口西南侧

　　土地面积：46550.832㎡

　　计价建筑面积：97000㎡

　　起拍楼面价：20000元/㎡

　　起拍总价：196000万元

　　地块位于马銮湾新城新阳片区。目前，马銮湾新城作为国家“一带一路”的战略支撑点、厦门大力建设的岛外新城之一，定位为“厦门湾两高两化新极点”，未来将聚焦生命健康产业、智慧产业、商务文旅产业、现代物流产业四大产业方向，打造厦门投资新高地，建成最温馨、最具人气的国际一流湾区、厦门湾西翼核心引擎和厦漳同城化桥头堡。2021年，马銮湾新城将以实现“大变样”为主线，大力推动基础设施建设框架全面拉开，届时新城片区的宜居度势必将得到又一次跃升。

　　马銮湾新城(图片来源厦门日报)

　　交通条件方面，地块周边拥有新阳大道、新垵北路、新阳北路、灌新路等主干道，路网体系完善。同时，地块临近地铁2号线新阳大道站和新垵站，可据此快速往来厦门本岛与海沧。此外，地块北面的马銮中心站汇聚了2、4、6号三条地铁线，未来更是可以便捷地通达厦门各个区域乃至漳州角美。

　　厦门一中海沧校区教育配套方面，地块附近不远处即坐落有海沧第二实验小学和海沧中学，可近享完善的基础教育配套。同时，新城片区内还有厦门一中海沧校区，进一步提升片区教育水平。

　　马銮湾医院效果图(仅供参考)

　　医疗配套方面，地块向东北2公里处已建有大型三甲医院长庚医院，可提供优质医疗服务。同时，地块西北侧正在建设马銮湾医院，该院总建筑面积30.8万平方米，按照三甲综合医院标准建设，规划1500个床位，是目前厦门一次性投资及规模最大的医疗项目，建成后将有效提升马銮湾新城和海沧区的医疗资源供给。目前医院已全面落架，正在进行内部装修和设备安装，确保年底前所有人员、设备到位。

　　商业配套方面，地块所在片区内已有马銮湾生活广场开业，内设超市、餐饮、休闲、酒店、影院等复合型业态，覆盖综合性商业消费需求。马銮湾新城还有SM新生活广场+、龙湖天街等知名项目落户，未来将进一步推动新城片区大型商业升级。

　　近年来，马銮湾新城片区开发建设坚持生态优先、绿色发展的理念，全面实施生态修复工程，开展海湾清淤护岸、水体污染治理、无人生态岛和环湾带状公园建设等一系列环境整治工作。目前新城南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三个人工岛已完成地形建设，同时新城环湾还将设置自行车慢行道、环湾景观桥、景观长廊等休闲设施，打造靓丽的滨海景观岸线，进而大大提升片区整体人居环境品质。

　　集美新城J2020P03地块

　　J2020P03地块区位示意图(仅供参考)

　　地块位置：集美区11-07集美新城片区集美大道与集美北大道交叉口西侧

　　土地面积：19978.339㎡

　　计价建筑面积：59740㎡

　　建筑密度≤28%

　　绿地率≥38%

　　建筑限高：居住建筑高度30米以上，建筑高度80米以下

　　起拍楼面价：21000元/㎡

　　起拍总价：126000万元

　　地块位于集美新城集美大道与集美北大道交叉口西侧，隶属厦门北站片区，距北站约2.5公里，地处软件园三期与北站片区的中间地带。北站片区是厦门城市北部门户与产业新城，在多条高铁、地铁、高速公路等交通枢纽干线加持下，已建立起多维立体的交通体系，未来将依托软件园三期的崛起与新建的福厦高铁的贯通，打造为厦门北部新型交通枢纽、产城融合高地。

　　交通方面，地块所在的北站片区拥有沈海高速、海翔大道，以及福厦高铁(在建)、地铁1号线/4号线、BRT快1线等多条交通枢纽干线，具有强劲的交通集散能力与庞大的入厦商旅客流基础。地块北侧与西侧1公里范围内分布有集美大道站(地铁1号线)和集美软件园站(地铁1/4号线)，享双地铁出行便利，可快速通达厦门岛、马銮湾新城、环东海域同安新城、东部体育会展新城、厦门新机场等重点新城片区。

　　产业资源方面，地块与厦门软件园三期相隔仅百米，距厦门汽车城、北站商务营运中心等商务办公聚集区也在2公里范围内，拥有丰富的计算机、科技、汽车零售、现代服务相关的产业资源。目前厦门软件园三期已形成相当的规模，其中东片区已基本全面建成，西片区正加速推进，相关配套工程也在同步推进，截至目前已入驻员工超3万人，园区规划总人口6万人，构成规模可观的客群基础。凭借邻近园区的优势，地块可受其辐射与带动，借势打造产业配套的职住空间。

　　教育资源方面，地块周边拥有明珠小学(在建)、后溪中心小学，邻近厦门工学院、厦门软件职业技术学院、中国科学院城市环境研究所等多所大专院校及研究院所，文教氛围浓厚，高校师生及科研人才基础雄厚。

　　四川大学华西厦门医院效果图

　　医疗配套方面，厦门市妇幼保健院集美院区与地块比邻而居，建成后将成为集美新城继四川大学华西厦门医院后又一重磅医疗配套。该院总体规划800张床位，将重点打造以妇产科、产前诊断、遗传与出生缺陷、新生儿科及相关专业为主要专科，预计2024年上半年投入使用，建成后将进一步扩大岛外新城片区的高水平医疗服务覆盖面，更好地满足人民群众的就医需求。四川大学华西厦门医院距地块约2.5公里，将与市妇幼保健院集美院区共同构建起集美北部高等医疗资源阵地，提供高水平医疗服务。

　　商业和文体配套方面，地块2公里范围内分布有软件园体育中心、尚柏奥特莱斯、厦门老院子景区等商业和文体休闲配套。软件园体育中心是集美新城重要康体配套，项目总建筑面积1.76万平方米，内部设施包括室内篮球场、羽毛球场、乒乓球场、室外网球场、恒温泳池、瑜伽室、健身房等，可开展丰富多样的体育运动，容纳1200人同时使用，将满足园区员工及周边居民多样化的健身休闲需求。

　　原文公告如下：

　　厦门市自然资源和规划局关于H2021P01等二幅地块国有建设用地使用权公开出让公告

　　(土地市场2021第04号、第05号)

　　经厦门市人民政府批准(厦府[2021]30号、厦府[2021]36号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让H2021P01等二幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、 出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。

　　二、 竞买资格要求

　　中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合出让文件所要求的条件。

　　三、 确定竞得人方式

　　本次公告二幅地块均采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

　　四、 提交竞买申请要求

　　本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上报名受理系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：

　　(一)竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册

　　1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统使用。

　　2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册。

　　3、厦门市土地招拍挂网上报名受理系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。

　　(二)竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上报名受理系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。

　　提交竞买申请开始时间：2021年 2月 24日上午9:00;

　　提交竞买申请截止时间：2021年3月3日上午11:30。

　　系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

　　五、 拍卖会举行时间、地点

　　(一)拍卖会开始时间：2021年3月4日上午9:30。出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。

　　(二)地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。

　　六、 联系方式

　　(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;

　　(二)地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层;

　　(三)电话：0592-5107708、5107718;

　　(四)网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

　　七、 本次出让商品住宅用地的调控要求

　　(一)土地出让金资金来源审查的要求

　　1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。

　　2、地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行保险监督管理委员会厦门监管局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。

　　3、如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。

　　(二)商品房预售要求：

　　H2021P01、J2020P03地块均为：允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第二期，应在第一期开工之日起12个月内开工建设，并于第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售。申请预售商品房项目工程形象进度的标准按《厦门市商品房预售管理规定》执行。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。

　　(三)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　(四)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

　　八、 出让价款支付要求

　　H2021P01、J2020P03地块:竞得人应在2021年3月 11日前按时付清本次出让地块的第一期国有建设用地使用权出让价款。

　　九、 以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。

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