再爆猛料!厦门这个板块将有惊天巨变!影响一大波人

　　临近春节，厦门城建也在一派红红火火的气氛中，大力推进中。

　　最近，位于环东海域的银城智谷周边交通建设传来最新动态：滨海西大道改造提升工程II标段迎来重要节点——新建段(BRT东亭站至美社路)主线路面工程基本完工，具备通车条件。

　　此前，本网独家爆料的内幕消息：环东海域将新增外国语附属小学同安分校?、厦门六中同安校区?等四所学校，(详见：重大爆料!名校组团落户，2021年，厦门这个片区要起飞了?)，也得已经得到官方确认。

　　随着跨岛发展的持续深入，四大新城中最为“低调”的环东海域也在强势崛起。

　　而环东海域片区中的翔安部分，也在接二连三传来新动态：

　　2月5日，市委常委黄强带队调研环东海域新城翔安片区时指出，要全力加快环东海域新城翔安片区的基础设施建设，加快大招商招大商的工作步伐，统筹谋划布局，进一步形成“向湾发展”的良好态势。

　　此前有网友爆料称：继上月厦门翔安区新店、马巷“镇改街”后，翔安区决定报送新店、马巷两个街道析置为新店、凤翔、金海、香山、马巷、民安等六个街道 。

　　除此之外，新店镇竹浦小学、竹浦小学两所学校传来最近动态，竹浦小学计划2023年底建成，2024年开始招生。浦园中学计划2023年秋季建成投入使用。

　　利好消息接二连三，环东海域翔安片区迎来发展爆发期。

　　01翔安马巷又有调整?

　　最近，网友爆料称，新店马巷两个街道析置六个街道。这也就意味着，新店马巷的行政划分再次出现调整。

　　此前，翔安区政府批复关于同意设立大嶝街道嶝湾社区等八个居民委员会、关于同意调整新店镇洪琳湖社区等十一个居民委员会管辖范围。

　　吸引了一众网友关注，尤其是同意设立新店镇浦滨社区居民委员会，其管辖范围为新店镇的安防学院、国贸远洋天和、国贸天成一期、国贸天成二期、演艺学院、天成幼儿园、双十中学翔安校区(初中部)、厦门实验小学翔安校区、首创禧瑞风华、中南九锦台，共10个楼盘。

　　更是让一些关注翔安学区房的家长相当激动。

　　除此之外，翔安的教育也开始发力，根据翔安区人民政府近日的答复，我们可以了解到，新店片区的竹浦小学与浦园中学都即将开始施工，并有望在2023年-2024年间陆续投入使用。

　　随着环东海域新城建设的深入，马巷新店终于开始崛起了。

　　02昔日房价洼地

　　对于翔安购房者而言，新店和马巷都是不陌生的板块。

　　作为翔安最早成熟的板块，新店片区板块一度成为翔安区的“地王窝”，2007年-2014年的7年之间，出了4个地王。

　　虽说在近几年来，随着翔安南部新城的崛起，新店板块的热度有所减少。

　　然而，细看新店板块的配置，该板块距离岛内较近，教育、商场、交通配套一应俱全，且开发时间较早，生活氛围成熟，且周边开发商众多，可选楼盘丰富，当前二手房均价为27120元/㎡，对于购房者而言也比较友好。

　　而对刚需而言，尤其是翔安的刚需群体，马巷无疑是最适合入手的区域。

　　虽说该片区房价在最近有所上涨，相比去年同期，涨了5.5%，不过，均价依旧徘徊在2字头边缘，当前均价21252元/㎡，

　　同样是翔安较早成熟的板块，马巷片区拥有成熟的配套，但是因为距离岛内比较远，地铁5号线悬而未定，该板块的房价一直都有些萎靡。

　　随着环东海域开发的持续深入，马巷片区有望收到一波利好辐射。因而对于刚需群体而言，该板块短期内宜居，长期来看有上涨空间，比较适合入手。

　　03学区将成主力竞争资源

　　可以看得出来，在最近一段时间，随着官方出手频率的加快，市场上对这两个片区的关注热度都有所升温。

　　那么，对这两个片区前景看好的购房者，应该如何挑选房源呢?

　　2月2日，翔安区教育局公布2021年秋季“热点学校”招生预警通告，马巷和新店不少学校都在“热点学校”范围之内。

　　这些“热点学校”在2021年招生条件，从“两一致 ”变为了“三一致”，就读门槛提高。

　　可以看出，学区竞争已经蔓延到翔安。在未来，翔安楼市的主战场中，带有学区属性的房源，也将成为楼市竞争的主力对象。

　　在环东海域的大开发大建设背景之下，新店和马巷也将在这一股潮流中迎风而上，对于有意在这一板块买房的购房者而言，有着不错学区配套的房源，可以列为重点考虑对象。

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