宁要岛内一张床 不要岛外一间房?

　　在接下来的2021年里，厦门刚需购房者将有更多选择。

　　1、近日，位于翔安沙美的金茂、正荣地块再次报建。

　　这两幅地块于2020年11月13日出让，其中金茂竞得翔安沙美2020XP18地块，成交价底价15.8亿，楼面价15000元/㎡，总投资总投资约267832万元;2020XP19地块由正荣底价竞得，成交价11.7亿，楼面价15000元/㎡，总投资约20.65亿元。

　　这两幅地块与厦门大学翔安校区、厦大科技园仅一路之隔。周边规划为临空产业区，未来将发展成为两岸新兴产业和现代化服务业合作区。2018年，地块北侧的X2018P01和X2018P02地块分别由海晟、特房竞得，随着开发进程的推进，未来该片区将形成较为浓郁的文教和居住氛围。

　　2、根据厦门房地产联合网数据中心的监测，本周(2.1-2.7)厦门二手房网签累计1355套，其中二手住宅成交1079套，环比下降9%，日均成交约154套。

　　二手房成交面积141844㎡，其中二手住宅成交面积为106511㎡，环比下降10%。

　　3、2021年开年以来，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等多地房地产市场持续火热，“万人摇”、打新热、二手房跳价等现象频出。在此背景下，1月下旬，多地开启密集调控模式，从限购到限售、从信贷到冻资、从买房到租赁，全面精准打击。业内人士表示，打新带来的投资客套利、低利率经营贷流入楼市等是导致此轮楼市火热的几大因素，由此也带来楼市调控的升级。

　　以下为正文

　　第1335期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　购房者提问目录

　　01-万科金域缇香小区划片小学和初中?

　　02-300万预算，选湖里还是集美?

　　03-漳州公积金是否能在厦门使用?

　　04-都是央企，这两个楼盘怎么选?

　　05-同安城北规划

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　　01-万科金域缇香小区划片小学和初中?

　　@清慕kiyoi

　　你好，以下几个问题帮忙解答下? 1、请帮忙确认下万科金域缇香划片的小学是哪个? 2、请帮忙确认下万科金域缇香划片的初中是哪个? 3、万科金域缇香一期交房的属于后莲社区，往年后莲社区划片的初中都是厦门外国语学校翔安附属学校。

　　大鹏：

　　根据相关招生规定，义务教育阶段实行“划片招生，就近入学”原则。片区招生对象必须符合“两一致”，即适龄儿童与父母或者父母一方户口一致;实际居住地与户口所在地一致。万科金域缇香小区符合“两一致”的适龄儿童，属第五实验小学的招生对象;符合“两一致”的小学毕业生属巷南中学的招生对象。

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　　02-300万预算，选湖里还是集美?

　　@桃源遗梦

　　买房是选择湖里中学还是集美中学附近的房子?上班在集美，预算总额300万的房子，集美一小和湖里都是老破，但是集美的会大一点，可以三房，湖里一般就2房，纠结好久，不知道选哪个地方?

　　大鹏：

　　湖里中学附近老破比较多，单价在3万多到4万多，比如南山小区、华昌小区，新一点的小区单价到要5万以上，未来岛内大提升大改造，湖里还是有希望的。或者可以考虑枋湖一带，读的是湖里实验小学和湖里实验中学，因为房龄比较新，所以只能选面积在40多平左右的，可以改成小两房，比如凯悦新城和东晖广场。

　　俗话说宁要岛内一张床, 不要岛外一间房，能选湖里的话就不要考虑集美一小的老破了，不过我建议另一个方向是考虑集美新城，300万预算可以选择联发时代天境，新盘住得比较舒服，下楼就是地铁1号线进岛。

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　　03-漳州公积金是否能在厦门使用?

　　@黄兮兮的黄

　　你好，有一些公积金相关问题需要咨询。我爱人是厦门集体户，厦门公积金。我是漳州户口漳州公积金。请问我们俩在厦门买房，是否两个人都可使用公积金贷款?

　　大鹏：

　　根据《关于调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》厦公积金〔2019〕11号，贷款流动性不足或流动性紧张(贷款使用率≥85%)、系数低于1时，暂停住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务;流动性过剩或流动性正常(贷款使用率<85%)、系数高于(含)1时，恢复住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。截至2021年1月31日，厦门市住房公积金个贷使用率为96.49%，目前暂时无法使用异地公积金申请贷款。

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　　04-都是央企，这两个楼盘怎么选?

　　@桥段15

　　老师好!请问：翔安金茂悦和保利天汇，都是央企，都是精装，价格差不多，一个在马巷靠海，一个同安老城区，自住，哪个更好些?

　　大鹏：

　　目前保利天汇和的金茂悦均价都在27000元/㎡左右，如果你3年内有自住需求，建议你考虑保利天汇，毕竟项目在同安老城区，配套各方面非常成熟;如果中短期内没有自住需求，买房是考虑长远的升值前景，那么金茂会更适合你，投资就是考虑长远的预期，在这方面环东海域明显潜力更大。

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　　05-同安城北规划

　　@稀了咣汤

　　同安城北具体是怎么规划的，有没有地铁进来汀溪，有没有大型综合体有没有配套公园。

　　大鹏：

　　依据十三五规划，规划建设轨道6号线沿环城西路，经轮山路至五显中路，未经过汀溪镇。依据城市规划，在白云大道北侧、桐屿里南侧规划建设桐屿文化公园;在规划桐屿文化公园西侧规划建设古庄体育场。

　　★ 特别提示

　　★ 如有相关购房问题 -可添加下方微信- 21年资深楼市分析师为您 一对一解答 购房咨询添加微信号：xmesf666(地产小冰)

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