4.5万!4.7万!8.3万!厦门这个小区 为什么价差那么大?

　　投石入水，最先看见的总是荡开的波纹。

　　对眼下的厦门楼市来说，这个看得见的波纹，大概就是二手房了。

　　就在最近，大鹏发现厦门岛内某非学区的二手房价，不声不响的，捅破8万/㎡的天花板。

　　这到底是怎么回事?

　　01

　　某小区最新成交价破8万/㎡

　　有业主挂牌9万/㎡急售!

　　据了解，位于岛内思明瑞景片区的华林紫微小区，最近成交了一套96.24㎡的四房，成交总价801万，成交单价高达83230元/㎡。

　　这套房源属于复式户型，成交周期30天，去年该小区也有成交单价在8万多/㎡的房源，不过是40多㎡复式，平层成交价在4.7-4.9万/㎡。

　　目前华林紫微小区的二手房挂牌均价在63466元/㎡，平层的房源价格会比较便宜，挂牌价在4万多到5万多之间，有个别30多㎡的挂牌单价高达91942元/㎡。

　　02

　　并非名校片区

　　为何房价如此彪悍?

　　华林紫微小区分为两期，一期由34栋楼梯房组成，二期为电梯房，该小区1996年批地，2000年开始交房至2006年交付完毕。

　　最新成交的这套房源，之所以能取得如此漂亮的成绩，其中一个最大因素莫过于它的户型：

　　该套房源为二期的复式电梯房源，东南北三面采光，建筑面积96.24㎡，实际使用面积可达150㎡左右，并且户型方正，布局合理。

　　其次，除了户型上的优势，该小区的物业管理，内部环境也是不错的。

　　再者，该小区所处的地理位置，也是一个不可忽视的点。该小区西邻瑞景片区，东靠会展中心，是2000年以后岛内东部发展起来的大型居住区，人口较为稠密，居住氛围浓厚。

　　作为岛内东部最大的住宅片区，这里的教育配套虽然没有传统老城区那么优质，但还是可以跟得上的。在学区方面，小区划片前埔南小学，初中派位厦外瑞景分校和大同中学前埔校区。

　　在生态休闲方面，小区周边有前埔健身公园、斑鸠山公园、磨心山等，对于片区内的居民来说是很不错的运动休闲场所。

　　而且依托瑞景商圈和前埔不夜城的发展，加上便捷的交通，未来通地铁9号线、完善医疗等配套，该片区依然是岛内购物消费、休闲娱乐并存的较为热门的居住片区。

　　03

　　小结

　　从居住氛围来说，华林紫微小区所处的区域内部差异还是比较大的。莲前东路以北的部分有更多安置房小区，而南部集中了几个不错的小区，整体更为安静整洁，不论是绿化水平还是自然环境，都高出北部一筹，更为宜居。

　　因为片区内小区比较多元，价格参差不齐，最低的二手房挂牌价3.2万/㎡，最高7.6万/㎡。华林紫微小区从整体来讲或许并不算区域内最好的，但胜在其户型方正，这也是其房价能买得比同小区甚至其他小区更贵的原因。

　　当然，如果小区房价捅破了天花板，或许会引发另外一种情绪。在其他小区，我们看到了这样的投诉：

　　对于华林紫微小区，或是该片区的房价，有什么想说的，欢迎下方留言!

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