2021年厦门区域之争：买翔安不如买马銮湾？

　　2021年的厦门区域之争，从翔安南部新城和海沧马銮湾新城开始了。

　　一个热度连续烧了几年，一个去年开始势头猛涨。

　　上周小编做了一份“未来10年，岛外4大新城谁能成为领导者?”的调查，票选结果显示，大家最看好的是海沧马銮湾新城，紧随其后的是翔安南部新城。

　　网友们在留言区的讨论非常热烈，一番围观，觉得大家都分析得非常有道理。

　　投票给马銮湾新城的网友这样说：

　　投票给翔安南部新城的网友这样反驳：

　　这就让还没购房的人开始纠结了，到底选翔安南部新城还是海沧马銮湾新城?毕竟，在经历了房价一路飙升之后，马銮湾新城和翔安南部新城现在的房价已经大有打成平手的意味。

　　那么今天，我们就来讨论讨论，同样是厦门岛外发展的重要组成部分——翔安南部新城、马銮湾新城，谁才是厦门更值得买入的板块。

　　01

　　交通PK

　　海沧马銮湾新城，地铁线网密度未来将达全省第一。

　　2019年年底，厦门地铁2号线开通，马銮湾新城顺利跨入“地铁时代”。2号线在马銮湾新城设有6个站点，确保从马銮湾新城快速到达岛内核心行政商务区;

　　同时，随着地铁4号线和6号线提速建设、厦漳泉R1城际铁路加快推动建设，新城很快将实现“三铁并存”、一条城际线穿城而过，坐拥11个站点、4个换乘站，地铁线网密度全省第一，实现与全市其他区域以及周边城市的快速连接，居民出行将十分便利。

　　第二西通道也已进入收尾工作，预计今年5月份通车。

　　与此同时，海沧海底隧道将于今年上半年建成通车。

　　翔安南部新城目前的交通配套总体来说会相对弱一些，但未来一点也不输。

　　板块内规划有地铁3号线、4号线两条地铁穿过，3号线预计2021年6月30日试运行。

　　还有翔安洪钟大道、滨海东大道、第二东通道(翔安大桥、预计2022年投用)、翔安隧道、翔安国际机场(预计2023年投用)。

　　其中，第二东通道是厦门第7条进出岛通道，连接厦门岛与翔安区，路线全长12.2公里。

　　厦门新机场飞行区等级为4F级，跑道长度3800米，属国际最高等级。

　　小结

　　在交通方面，就目前而言，这两个板块马銮湾新城现在更具优势。

　　不过在未来的时间里，究竟哪一方会优先崭露头角，我们不得而知，拭目以待吧!

　　02

　　教育资源PK

　　海沧马銮湾新城规划有90多处教育设施，目前，马銮湾西小学、新阳西中学、庚西小学、鼎美中学、西园小学等学校正在加快建设中，海沧第三幼儿园已通过验收，其中，还有2处国际学校(厦门华锐双语学校、海沧国际学校)。

　　除此之外，2020年下半年来，厦门一中、双十、外国语等学校也纷纷在马銮湾签约办学。马銮湾片区教育配套正日益完善。

　　而翔安南部新城将打造厦门东部教育新高地，计划总投入48亿元，是目前岛外新城中拥有市属学校最多的一个片区。

　　该块内已汇集了科技中学翔安校区、双十中学翔安校区初中部、实小翔安校区等学校。其中，双十翔安校区、厦门实小翔安校区主体工程已经完工，预计今年秋季投用。另外，还有外国语合作校及翔安区第二实验学校。

　　小结

　　在教育方面，目前而言翔安更具优势，几大名校今年秋季开始招生，而教育能带动大量的人气和周边商业的发展，不容小觑。

　　03

　　产业PK

　　海沧马銮湾新城定位为厦门城市副中心，为国家“一带一路”的战略支撑点、海峡两岸合作的地区性服务基地、产城融合的国际化智慧生态海湾新城、厦漳龙区域综合服务中心。

　　在2019年，厦门发改委谈到了马銮湾的未来建设规划：

　　2020-2025年，待中心岛、集美岛吹填沉降完成，北片智能科技园片区总规调整完毕，重点推进高端商务产业和智能科技产业招商。

　　而在2020年，马銮湾片区更新二期项目建议书批复(275.5231亿)，7大项目完成签约落地(284亿)，总投资约559.5231亿。

　　这7大签约项目中有两个项目尤为吸睛，一个是苏宁O2O数字零售商业综合体，另一个是马銮湾新城北部智慧科技产业园(软件园四期)，二者签约落户马銮湾新城，其背后意义深远。

　　且随着未来海沧龙湖天街(规划)、SM城市广场(规划)、苏宁广场(规划)等大型商业体的入驻，马銮湾新城商业短板将被补齐，而马銮湾医院也有望在2021年投用，届时新城距宜居将更近一步。

　　翔安南部新城，定位为厦门东部市级中心，规划打造为集中央商务、总部经济，滨海温泉度假、行政中心、文化综合高尚居住、研发中心、枢纽配套和临港物流战略的现代化生态滨海新城。

　　去年，厦门新机场片区城市更新一期项目建议书批复(1628979万)，东部体育会展新城片区城市更新一期项目报建(1251972.35万)，总投资约175.41亿。

　　翔安机场以及东部体育会展新城一旦建成，对翔安南部新城而言肯定会产生利好，而且翔安南部新城还是历史机遇下的湾区新城，未来潜力不容小觑。

　　未来随着首创奥特莱斯(在建)、时代上城(在建)、苏宁广场(具体选址还在规划中)等大型商业体的入驻，新城商业的短板将被补齐。

　　小结

　　翔安的众多市政规划已经都开始慢慢落地中，这一点可能要优于马銮湾新城。

　　04

　　房价PK

　　马銮湾新城近年来一直受到政府及房企的重视，目前，该板块已经聚集了建发、住宅、融创、海投、地产等多家房企，都在致力于打造高端商住项目。

　　马銮湾新城今年1月在售楼盘有14个，均价在2.6w/㎡~3.6w/㎡左右。

　　而二手房价格则涨至3.2万/㎡左右。

　　翔安南部新城是近几年供地节奏最快的区域，片区内有世茂、建发、国贸、融创、融侨、IOI等项目在建。

　　翔安南部新城目前有21个楼盘在售，均价在3.2w/㎡~4.5w/㎡左右。

　　二手房均价则在2.7万/㎡左右。

　　小结

　　两个板块都是以刚改产品为主，在售项目较多，选择范围比较大，也是大多适合刚改。早期都是以“刚需”产品为主，但近期改善型的产品在逐渐增加。新房房价都是3w+，但整体上，翔安的新房更高一点，二手房则马銮湾要高一点。

　　写在最后

　　目前，两个区域可以说是平分秋色。

　　从板块配套的对比来看，马銮湾新城和翔安南部新城都在日趋成熟，在交通方面马銮湾新城享受着地铁2号线的交通辐射，未来的各项重磅规划利好，对马銮湾新城的发展能起到促进作用。

　　而翔安南部新城板块在第三产业和教育配套是最大的亮点之一。未来翔安机场以及东部体育会展新城相继投入使用，将为翔安新城带来大量的人气，不容小觑!

　　对于马銮湾新城、翔安南部新城两大板块，每个人都有不同的需求，不同的见解，你更看好哪个?

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