膨胀！有房1个月涨118%？厦门房东 我劝你冷静！

　　市场中的涨价，总是说来就来。

　　1月落幕，厦门楼市表现不俗，新房、二手房集体升温。

　　在这股暖流之下，连带一批房东心态开始膨胀了，趁着月初调整房价。有套房源，直接从275万的挂牌价，调整至600万，涨幅之高，令人咋舌。

　　事实证明，今年厦门楼市还没走火，一批房东已经开始狂欢了。

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　　最近，禾祥首府一套房源着实“扎眼”。

　　该房源的挂牌价从1月13日至今，涨价325万，当前挂牌价600万，单价131205元/㎡，直接捅破小区挂牌价的天花板。

　　禾祥首府位于思明区禾祥西路，小区主打40-51㎡的小户型产品，因而较为受单身人士青睐。

　　该小区的生活配套一应俱全，尤其是教育资源，比较丰富，小学就近读故宫小学，中学派位六中、十一中以及外国语中学。

　　但是该小区的缺陷也比较明显：社区配套缺乏，租户多，小区管理松散。因而居住体验并不算优质。

　　从网上数据来看，该小区在最近一段时间里房价确实有所上调，当前小区挂牌均价为67198元/㎡，环比上月涨了3.31%。

　　从成交记录来看，当前该小区成交单价尚未突破“7字头”，因而，房东挂牌价涨至13万+/㎡的操作，确实有些让人看不懂。

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　　相似情况也出现在思明区的东卉花园。最近，有业主挂出一套房源，单价高达100580元/㎡，总价3000万，挂牌单价创下一年以来新高。

　　可以看出，该小区业主普遍都比较看好今年楼市，小区整体挂牌价涨了7.65%。

　　不仅有小区个别业主的“单打独斗”，也有一些小区房东则普遍开始看好自家小区，后海墘巷就是如此。

　　从价格走势来看，该小区在去年12月挂牌均价仅44109元/㎡，而在当前，该小区挂牌均价已经涨到了68652元/㎡，涨幅近56%。

　　需要注意的是，当前的市场，并没有部分房东想象的那么火。想要在短期内出售房源的房东还是愿意给出十足的诚意。

　　就在东渡新丰家园，就有套房源，正以28279元/㎡的挂牌单价出售，远低于小区40991元/㎡的挂牌均价。

　　这种情况并非个例，翻阅最近的挂牌房源，并不难发现这种诚意楼盘。

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　　在1月份，厦门学区房的房价普遍有所上涨。

　　理性来说，有着学区加持的房源，房价有所上涨属于正常现象。在这股暖流之下，一些居住舒适度高，非强势的学区房成交价格也有所上扬。

　　比如最近华林紫微小区，就有一套大户型的房源，以83230元/㎡的价格成交，成交总价801万。

　　翻阅该小区的成交记录，同样是精装修，这一成交单价比去年该小区一套40.8㎡的小户型成交价还高。

　　可以说，在金字塔顶层的学区房率先走火之后，思明片区一些有不错学区加持的房源也跃跃欲试开始准备升温。

　　但是上文所提及的非强势学区房如此疯狂的涨价幅度，还是有些夸张。

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　　每个人的心中都有一把秤，部分房东高估自己房子价值的行为，也可以理解。

　　然而，房东也需要明白，除了个别片区确实竞争激烈，当前市场大多片区房源都比较充足。同时，新房市场库存也相当多，开发商也在发力抢客。

　　当前的厦门楼市，依旧是买方市场。

　　因而，要想将自己的房源成功卖出，应该要认清市场定位，合理出价。

　　当然，从整体走势来看，厦门房价相比去年普遍有所上涨。依旧需要提醒有需求的购房者，看房，也得抓紧了。

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