傍身名校猛涨1万/㎡!刚刚厦门这个小区房价又飙车了

　　二手房市场的魔幻随处可见。

　　厦门松柏板块有小区房价跳涨超10000元/㎡，背后真相到底是什么?

　　2021年开年首月，厦门二手房的成交量再迎一波高潮：4542套!

　　而在这一波成交浪潮中，有一小区的表现让我大吃一惊。

　　时隔仅2周，其同一个小区成交的两套面积一致的房源，一套单价5.3万/㎡，另外一套单价高达6.32万/㎡!

　　同一个小区，成交单价却相差超10000元/㎡，价差如此悬殊，不免让人想一探究竟!

　　仅2周价差超10000元/㎡

　　如此悬殊究竟为何?

　　1月11日，位于松柏的心悦园出售了一套3室1厅的105.28平的二手房源，成交单价63279元/㎡，总价667万。

　　相较于2周前的成交单价53002元/㎡，最新成交的这套二手房价格竟高出10000元+/㎡。

　　从公开信息可以看出，两套房源成交单价之所以如此悬殊，最直接的原因一个是朝向的区别(朝南/东西北)，另外一个则是简装和精装的差异。

　　那么即使是这两个因素的存在，但是超10000元/㎡的价差还是让很多人为之诧异。毕竟这两套房源户型是一样的。

　　而且最新成交的这个单价，刷新了2017年下半年以来的巅峰值。

　　细究不难发现，该套房源之所以能拿下如此高的成交价，起决定性的因素还有该小区的学区光环(厦门市松柏第二小学，松柏中学)。

　　不止于此，松柏二小还执行了“提前一年落户”的条件，这也就无形之中，增加其“含金量”。

　　除了心悦园小区，这阵子颇为火热的天宝大厦算是拥有松柏二小里面的最迷你的户型，总价优势比较明显，这也是造成其成交单价一再破土的原因所在。

　　90天卖出107套

　　松柏片区“笑傲江湖”

　　学区房的易涨难跌属性，让其在一个城市中起着引领房价上涨的龙头股和火车头的作用。

　　特别是松柏系学校堪称实力担当。

　　相关二手房平台统计的数据显示，松柏片区的房价均价5.8万/㎡，近90天内成交的房源达107套。

　　(松柏板块近期二手房成交情况表)

　　其中，细分到松柏二小片区整体价格在5万-5.6万/㎡。电梯大厦大致沿着嘉禾路那一排，基本在03年左右建成，楼梯房则主要在90-95年这个区间。

　　(大致范围图，仅供参考)

　　心悦园小区，1999年建成，目前主要在售户型88-105㎡，总体均价约5.4万/㎡，是松柏板块(均价)中价格中上的小区。

　　该板块之所以能有如此高的成交量，除了学区这项技能压身之外，该板块房源自身的“素质”也算是很能打。

　　其一，这里的小户型还是比较多。虽说单价高，但是胜在总价低，其总门槛更易让急于置换学区房的家长们“吃得下”。

　　其二，不少家长为了孩子的学区，即便是房源居住条件比较差，也能接受，对他们而言，时间一到，便考虑再次置换。

　　但是不少买在松柏的买房人，在这里他们既能享受到学区的利好，居住条件也不差。松柏片区楼梯房房龄基本在90-95年，大厦基本在97-03年。虽说房龄不小，但这里的房子，相较于其他版块的老小区，他们整体的环境还是更胜一筹。

　　最后，松柏片区地域优势明显。1号线和仙岳路交界，乃是整个岛内的几何中心点，不仅交通方便，边上就是SM商业体，片区内还有松柏湖公园……，优秀的交通和商业配套共同支撑该板块的繁华。

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