预算200万 在岛内还有得选

　　1月厦门楼市热度回调，岛外多个项目计划2月初入市。

　　1、2021年1月，厦门市一手住宅成交2896套，面积30.6万㎡，同比上涨196%;销售金额120.2亿元，成交均价39240元/㎡，同比下跌13.2%。

　　12月房企冲刺年度业绩，新盘集中入市老盘持续加推，且于1月份陆续备案，助力楼市总体成交维持高位水平。但从案场来访认购上看，1月楼市热度已有所回调，虽岛外多个项目蓄势待推，计划于2月初入市，但受春节假期影响，预计短期内楼市整体成交将有所下行。

　　2、刚刚!厦门新机场项目报建表再公布(上次公布是去年3月)。

　　项目位于厦门市翔安区大嶝街道，本期建设北一、南一跑道，长度均为3800米，站坪各类机位196个，建设T1航站楼65万平方米，综合交通中心、停车楼、货运站、仓储、航食、机务维修、运控中心合计约90万平方米。配套建设供电、雨污水、污物、供冷、燃气、通信、综合交通等设施，总投约3920000万。

　　今年厦门政府工作报告也提出：力促新机场主体工程 、飞行区工程等核心项目开工动建。

　　3、一座全市最大的区级中小学生社会实践基地——集美区中小学生社会实践基地正在建设中，项目位于集美区灌口镇田头村枋塘社，整体项目预计在明年1月完工。

　　以下为正文

　　第1334期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　购房者提问目录

　　01-预算200万多一点，哪里比较适合?

　　02-600万，岛内这仨楼盘怎么选?

　　03-岛内户口迁往岛外现回迁岛内

　　04-贷款利率上浮

　　05-集美新城3盘PK

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　　01-预算200万多一点，哪里比较适合?

　　@阿冬君

　　你好，北站万科广场的房子可以买吗?我预算比较低，总价预算在200万多一点，帮忙建议下哪里比较适合，我目前单身，准备今年结婚。

　　大鹏：

　　北站万科广场的房子当然可以买，不过预算200万多一点，如果你能接受更小的居住面积，那么我个人建议你还是先考虑岛内。有两个方向可以选择，学区房+投资的单身公寓，比如源通中心、天宝大厦、瑞景商业广场，兼顾自住的话，可以看看湖里的小两房，比如古龙公寓，铭爵山庄、太微花园等。

　　2

　　02-600万，岛内这仨楼盘怎么选?

　　@云吸猫bot

　　600万 华天花园公寓边套和怡祥花园读嘉滨小学，还有派位可能，龙凤园读确定读松柏二小， 请老师帮分析下，哪个小区更适合下手?感谢

　　大鹏：

　　华天花园房龄比较新，一期交房时间大概是06-07年，两梯四户，主要户型为101㎡-141㎡的2-3房，二期交房时间是09年，四梯20户，以小户型45-56㎡为主，小区出来就是地跌1号线莲花路口站，周边配套交通都非常方便。

　　怡祥花园靠湖一排四栋是04年建的电梯高层，视野不错，安静不沿街，一梯四户，户型为111-125㎡3房，小区其他栋都是96年建成的楼梯房，一梯两户，户型为70-90㎡2-3房，小区有科技幼儿园，和华天一样读嘉滨小学，地铁2号线经过。

　　龙凤园是90年代的楼梯房，主要是大面积户型，有98㎡的大两房可以改三房，也有114㎡的大三房，周边幼儿园小学初中都有，生活便利性好。

　　从区域来讲这几个楼盘其实都适合入手，主要差别还是在小学和房龄，综合来讲我更倾斜于选择房龄新的。

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　　03-岛内户口迁往岛外现回迁岛内

　　@Ls远山

　　本人因就业落户厦门，户口约2011年迁入厦门挂靠岛内姐姐家(思明区)，结婚后爱人户口迁入一同挂靠姐姐家(约2014年)，后因宝宝出生姐姐家户口满员(5人)于2016年将户口迁往集美自己家，现如果在岛内有自有商品房，是否可以将自己、爱人及宝宝的户口迁入岛内?回迁是否需要社保满五年的条件限制?

　　大鹏：

　　若你现在岛内有房，你和配偶的户口可申请回迁，小孩的户口若原也是从岛内迁移到岛外的，现也可一起申请回迁，否则，需待大人落户岛内后，再申请按未成年子女投靠父母落户条件申请办理。

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　　04-贷款利率上浮

　　@超Billy

　　上个月把位于海沧的房子出售(公积金贷款，2014年还清)，目前夫妻双方都无房产，现在买二手房公积金贷款利率是否要上浮10%?

　　大鹏：

　　按您的表述，您2014年还清的公积金贷款若是第一次使用公积金贷款，现在购买二手房使用公积金贷款应属于第二次使用公积金贷款。按规定，第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

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　　05-集美新城3盘PK

　　@梦的收集

　　住宅水晶地铁公元，联发时代天境，中交国贸鹭原，哪个楼盘更值得入手?

　　大鹏：

　　这三个楼盘同在杏锦路片区，位于地铁1号线杏锦路站，周边有杏苑小学，诚毅中学，龙湖天街(有望今年开业)等配套，居住氛围浓厚，生活交通便利;水晶地铁公元户型建面88-151平，35548元起，社区直达地铁站台;联发时代天境户型建面88-142平，总价298万元起，也是TOD地铁社区，户型方正;中交国贸鹭原户型建面95-130平，偏改善型，均价38500元，离地铁口100多米。

　　至于选择哪个楼盘，可以根据你的预算和对面积、开发商、装修喜好来选择，水晶地铁公元和联发时代天境就在地铁口，三个楼盘中，中交国贸鹭原单价相对另外两个楼盘会高一点。

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