生猛! 厦门这里的房子 就这样涨了17046元/㎡…

　　刚过去的2021年1月份，厦门一手住宅网签共计2813套，有点儿稳价走量的味道。

　　和二手市场比起来，一手市场还是相对老实的。

　　数据鲜活会说话。据本网数据中心监测，1月二手住宅共成交4542套，环比上涨2%，同比上涨83%。

　　二手住宅单日成交多次突破200，从原先的2229套，再到244套，接着是273套，甚至连续5天成交破200套……如此喜人的成绩单，让厦门的二手房市场再次成为“巨星”，光芒四射。

　　那么，在这份亮眼的成绩单背后，二手房业主们，你们是否傲慢了?涨价、挑客、反价...然后把买家按在地上摩擦……

　　虽说二手房涨价乃是老生常谈，但是涨价过猛的案例，咱就要格外慎重了。

　　特别是作为楼市里面的“硬通货”，学区房在任何时候都不乏买单的人儿。

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　　3个月涨1.7万/㎡

　　厦门这里二手房突破8.1万/㎡

　　近日，我发现，岛内思北板块源通中心一套二手房以81300元/㎡的单价成交，直接问鼎小区单价王。

　　2020年9月分一套38.13㎡房源成交价64254元/㎡，2021年1月同面积户型成交价达81300元/㎡，短短三个月多的时间，房价上涨17046元/㎡。

　　从二手平台网站上看到：源通中心目前的二手房均价约为66593元/㎡。

　　如今38.13㎡的小户型，卖出310万的天价!相信，不少人又要为之震惊。

　　当然，其房价之所以能一路傲娇，除了岛内得天独厚的的区位+学区外，还得益于其自身小户型。

　　源通中心位于思北板块，靠近厦禾路和鹭江道主干道，临近Brt思北站，自驾和公共交通出行都十分方便。

　　生活配套和交通都很方便，一街之隔便有天虹商场，除此之外，还享有中山路商业街、老虎城、海湾公园、白鹭洲公园等成熟商业休闲配套，还有厦门新开元医院等医疗资源。

　　此外，从成交速度来看，源通中心可谓节奏迅猛，成交周期基本都不会太长，短则几天，长则几个月，特别是小面积房源尤为吃香。

　　而这已经无关乎居住本身了，毕竟还有思北小学光环加持，虽算不上最优质的，但是初中派位的一中、大同、双十等学校，还是十分不错的。

　　所以，其小户型+学区+区位也成为房东们猛挂高价的底气，7万+的房源遍地开花，甚至有挂牌单价飙到8.8万/㎡。

　　不过这也反映出，学区房真的是市场里的硬通货。房东们报价虽然夸张，但也说明厦门一中、大同、双十等学区房在家长们心中的价值。

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　　带学区属性的小户型房源

　　一路领跑市场

　　类似这种小面积的房源，单价屡创新高的在厦门，并不少见。

　　像天宝大厦、潇湘大厦、摩登时代等这种拥有很多小面积房源的小区，毕竟面积小，总价相对较低，但单价在同学区的房源中表现绝对是最亮眼的，频频问鼎小区单价王。

　　不难发现，这些高价成交的房源，除了优越的区位优势之外，小户型+学区已经成为了房子的主要溢价点，不仅成交周期短，而且未来的流通性也极强。

　　因为他们都占据着繁华的地段，交通和配套都十分的完善，而且多数是优质的学区房，城市的优质教育资源，一般会集中在市中心，所以小户型房源自然也坐享优质学位，自然而然也就吸引一波又一波的家长。

　　虽然有的小户型房源房龄会相对老一些，或许会出现未来转手难的状况，但存在即合理，未来旧改等因素也会给这些房源带来一定的经济效益。

　　所以，对于那些够不着顶级学区房的家长们，他们更愿意为小面积控总价的的学区房买单，故而一些拥有小户型房源的小区成交单价频创新高，也就见惯不怪了。

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　　写在最后

　　在有稀缺等属性房源频促成交的情况下，2021年1月，厦门二手房交出了一份不俗的成绩单。

　　说当下，厦门二手房市场正在上演着“楼市小阳春”也不为过，但在此之际，对刚需而言，如何用最低的钱淘到好房子才是关键。

　　当然，如果遇到一些自己认为很满意且价格在可接受的范围之内的房源时，在与房东商讨价格的时候，还是不建议磨得太久，毕竟好房源还是会出现“现身即被秒”的现象。

　　需要指出的是，最近厦门二手住宅的确是出现成交火爆的迹象，但是成交火爆并不等于房价大涨。

　　毕竟，房住不炒依然是主基调。所以接下来楼市很有可能是：哪里膨胀，哪里就会有政策施压。

　　坚持房住不炒，绝对不是说着玩的，眼下，厦门重拳打击投机炒房行为也正契合官方主基调，接下来，厦门房价必将会保持在合理的区间范围内。

　　总之，买房自住没有问题，但若是投机投资的还是要三思后行。

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