2021年开场，厦门规划利好层出不穷。
就在不久前，厦门市自然资源和规划局在回复网友消息时，透露重要信号：杏北片区现状工业区拟规划调整为居住、教育、商业等生活服务区域。
厦门杏林利好消息落下实锤，一批业主要笑了。
01杏北片区规划利好不断!
其实，有关杏北片区改造升级的消息，早已有风声。
早在2019年年底，集美宣布在2020年启动杏林老工业区改造，加快形成以居住功能为主导、产业多元化为基础、对接马銮湾新城和集美新城核心区的重要拓展区;
2020年底，厦门市自然资源和规划局就透露，杏林老工业区在近期有提升改造计划。
而在最近的厦门市自然资源和规划局称，根据在编《集美杏林老工业区提升改造发展规划》，杏北片区现状工业区拟规划调整为居住、教育、商业等生活服务区域，具体规划情况以正式批复为准。
从节奏上来看，沉寂多年的杏林工业区，在最近一段时间里明显加快了升级的步伐。
也就是说，在近期，集美杏林老工业区有望迎来一次全新蜕变。
02昔日工业区崛起
对于厦门购房者而言，想必对于杏北片区并不陌生。
从地段上来说，该片区距离岛内并不远。甚至从直线距离上来看，该板块与岛内的距离和当前房价早已迈入4万+/㎡的翔安南部新城相近。
虽说对比翔安南部新城，该片区的规划定位较低，但是由于紧邻集美新城，该片区也拥有着不错的利好辐射。
从配套上来看，由于开发时间较早，周边居住氛围也较为浓厚。交通方面有沈海高速、海翔大道、安仁大道、杏前路等，进出岛方便。
教育资源方面，杏北新城聚集了北师大幼儿园、锦园小学、曾营小学分校、厦门十中、厦门一中集美分校等众多学校。
集美区政府与杏北新城中心区仅8分钟车程，周边公建配套诚毅图书馆，海峡歌剧院，中央公园、文化艺术中心;商业配套方面，有杏林湾商务营运中心，大学康城商业街等。
当然，杏北板块也存在着很明显的短板：一直以来杏北片区都是厦门传统的工业区，区域工业较多，因此环境污染问题一直被人所诟病，再加之周边外来居住人口多，龙蛇混杂，居住环境不理想。
03洼地即将消失，部分小区领涨
正是因此，该片区的房价的上涨也受到一定抑制，在过去几年内一直被归为厦门房价“四大洼地”之一。
在很长一段时间里，杏林工业区的房价，都维持低位。现在该板块受抑制的最大因素即将被消除，对于业主而言自然是个好消息。
虽说利好尚未兑现，但是部分小区的房价，已经在隐隐开始出现上涨。
从统计数据来看，杏北路片区整体房价从去年12月开始上涨，当前片区均价23993元/㎡，微涨0.5%。
其中，杏北新城锦园居住区当前均价21430元/㎡，涨幅高达7.61%。
从成交数据上来看，更为明显。就在本月初，聚镇一套房源的成交均价突破2.6万，创下三年来的最高成交记录，已经逼近2017年的成交水平。
相同户型产品，在2018年时期价格为22870元/㎡，相比之下涨了近四千元/㎡。
当然，从房价走势来看，片区升级对周边小区房价的影响尚未完全体现，不少小区房价相比上个月微跌。
不过，有理由相信，当这一片区影响房价的最大因素消失之后，杏北片区作为对接马銮湾新城和集美新城核心区的重要拓展区的价值将会得到体现。
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