2021年是买入翔安的大好机会?

　　在厦门生活，再也没有比“自己有房、车里有油、兜里有钱”这3件事更能让人心里踏实快乐了。

　　而买房这件事，是头等大事，结婚时需要买房，有了孩子后，就更需要房子了。毕竟小孩子在某种群体的环境中的成长，会影响他的思维、他的成长，或者他的一生。

　　近日，一则重磅消息影响了一批购房人：厦门实验小学翔安校区已于本月 7 日完成竣工备案，整体建设、装修已经完成，预计将于今年秋季正式招生。

　　如果说之前一切都是规划不确定因素，那么今年开始，这片区就正式步入正轨了。

　　很多网友就问，实小翔安校区附近的房源如何?值得买吗?价格怎么样?求实踩!

　　别急，已经安排上了!上周小编实地踩盘了实小附近的三大房源：国贸学原，建发·书香府邸，首创·禧瑞丰华，一起来看看吧。

　　未来配套齐全

　　从地图上可以看出，国贸学原、建发·书香府邸、首创·禧瑞风华3个楼盘相隔并不远，地处翔安行政中心区域。

　　商业

　　目前3个项目旁是闽篮城市广场，涵盖商业、超市、办公、电影院以及购物中心，吃喝玩乐，应有尽有。

　　闽篮城市广场

　　除了闽篮城市广场，项目周边还有4个规划、在建中的商圈：名品购物中心奥特莱斯(在建中，预计2021年底开业)、28万方恒亿欧洲城综合体(在建)、奥特莱斯购物中心(在建)。

　　交通

　　国贸学原位于浦滨路与洞庭路西北侧;

　　国贸学原项目位置

　　建发·书香府邸位于洪钟大道与城场路交汇处，首创·禧瑞风华位于洪钟大道与洞庭路交叉口东南侧。

　　建发·书香府邸项目位置

　　周边有2条地铁线汇聚：地铁3号线(在建中)翔安行政中心站，4号线规划建设中;

　　2个公交站点：756路快线、717路公交浦边村口站，740路、740路快线、715路新店中心小学站。

　　一桥(翔安大桥在建中)一隧(翔安隧道)，多通道链接全岛，另外还有在建中的翔安国际机场。

　　滨海东大道快速到达同安集美和厦门新机场，洪钟大道快速到达新店、马巷和滨海东大道;翔安南路连接翔安大桥和泉州南安。

　　可谓是海陆空全维立体交通，道路纵横交错，四通八达，不过目前尚在建设中较多，更适合自驾出行。

　　教育

　　国贸学原旁是双名校：厦门实验小学翔安校区(48班)、厦门双十中学翔安校区(初中部)(48班)。

　　厦门实验小学翔安校区

　　国贸学原距离实验小学大概90米的距离，距双十中学500米，上学走路即可到达。根据厦门学区派位就近原则，国贸学原派位的小学即门口的实验小学，直升双十中学，但具体以教育局划片文件为准。

　　建发·书香府邸距离小学稍微远些，大概800米，距离中学500米。

　　首创·禧瑞风华距离小学670米，中学1100米。

　　厦门双十中学翔安校区

　　实验小学翔安校区教学楼

　　生态

　　项目周边未来规划建市民公园、约6.5万㎡的鼓锣公园、绿地面积约4.5万㎡东山公园，三大公园环绕，是饭后休闲散步的号场所，想必生活环境会十分舒适。

　　鼓锣公园

　　户型多样品质楼盘

　　看完周边配套，我们具体来看看这3个小区户型。

　　1国贸学原

　　从本网数据得知，国贸学原建筑面积370748.11㎡，容?积?率2.8，绿?化?率：35%，物业费为高层：3.98元/㎡/月，小高层：4.28元/㎡/月。预计2023年7月交付。

　　目前三期营销中心已于本月23日开放，但尚未取得预售证，还没正式对外销售，项目首推一期、二期。在这张效果图上我们可以看出，一期、二期是由 2 栋 34 层高层、1 栋 18 层小高层、12 栋11层的洋房和1 栋 7 层洋房组成。

　　项目效果图

　　户型面积，一居室(45㎡)　二居室(60㎡)　三居室(98㎡~102㎡)四居室(120㎡~140㎡)。

　　小编去探访了107平的3房户型样板间，整体三面朝南，方正户型，飘窗设计，全明空间，宽敞明亮，是非常舒适的。

　　户型图

　　整体上是动静分离的设计，客餐厅带观景飘窗，朝南方向，光线充足。

　　客厅 样板房装修实景图

　　餐厅 样板房装修实景图

　　公卫和主卧私卫的双明卫空间，干湿分离。

　　厨房 样板房装修实景图

　　主卧 样板房装修实景图

　　据小编了解到的信息，目前国贸学原均价基本都在4.5万/㎡左右。另外，根据当天下定金可享97优惠的方法来，如果购入7层的95㎡三房，折后总价399万元，首付按照120万元算，首次购房，商贷加上公积金可贷279万，30年限，每月月供需要1.5万元。

　　小区施工图

　　小结：1、楼盘属于学区房，有九年一贯制学校，可以说教育资源完全可以满足业主需求;2、楼盘户型众多，一居室到四居室都有，总价272万起，性价比很高，适合改善型购房者需求;3、楼盘均价4.5万元/㎡，突破了大家对翔安房价的上限，可能有点心理负担。

　　2建发·书香府邸

　　从本网数据得知，建发·书香府邸建筑面积约75000㎡，容?积?率：2.9，绿?化?率：30%，预计2023年交付。

　　项目目前主推一期，一期包含2栋高层、2栋叠墅，高层层数均为28层，为78㎡~96㎡三房和四房，二期还有107㎡的四房，小编这次去探访了颇具代表性的88平的3房户型和96平的4房。

　　建发的产品走大气雅致的路线，营销中心就是简约雅致的内庭结构园林水系的风格。

　　营销中心

　　来到样板间，首先进入眼前的是电子智能门锁、可视门禁对讲系统，玄关处简约中带着精致。

　　电子智能门锁 样板房装修实景图

　　鞋柜 样板房装修实景图

　　整体是餐客厅一体化的设计，空间感比较大。全明南向开间，客厅以全落地推拉门连接南面景观阳台。

　　主卧赠送大衣柜，且带南向超大的飘窗，还有独立的卫浴，舒适度与私密性较好。

　　主卧飘窗 样板房装修实景图

　　次卧和儿童房布局小而精致，96平的四房比88平的三房多出一个小型书房。

　　U型厨房分成上中下三个组成部分，上面和下面是储藏区，中间是功能区。台面配洗碗机，与餐厅相连。

　　U型厨房 样板房装修实景图

　　据小编了解到的信息，目前书香府邸均价基本在4万/㎡左右。购入15层的88㎡三房，30年的房贷，每月月供也需要1.5万元左右。

　　小区施工中

　　小结：1、书香府邸的户型较少，只有三房和四房，没有小户型;2、建发的产品一如既往，性价比很高，非常适合改善型购房者需求;3、相比起国贸学原，书香府邸距离实验小学没有地理位置上的优势。

　　3首创·禧瑞风华

　　小编最后看的楼盘是首创·禧瑞风华。

　　营销中心

　　从本网数据得知，首创·禧瑞风华建筑面积约33660㎡，绿化率高。户型有68㎡两房~93㎡四房，均价3.6万元/㎡，首付69万元起，一次性付款享有95折优惠，预计 2022年交付。

　　项目目前主推二居室，小编本次看的是77㎡的边套二居室。

　　客厅

　　卫生间

　　卧室

　　厨房

　　总结1、楼盘为低密院墅区，绿化率高，不存在楼间距问题，采光不错。

　　2、首创新房不保证学区，具体需要以后由教育局同意划片区的。

　　小编有话说

　　翔安是未来厦门发展的重要区域，最开始还是大家不愿意提及的区域，但随着近年来的开发，已经慢慢发展到今天的地位。高楼大厦层峦叠嶂，各种豪宅公寓不时涌出，可想而知以后必将是生活氛围浓厚的板块。

　　这样的区域，值不值得在这里安家置业呢?

　　其实买房就是买未来，地段的发展潜力对个人来说是极为重要的，想想五缘湾，错过买入就只能后悔流泪。

　　1、城市的主干道往往是城市格局发展的重要依托。按照规划来看，翔安未来是海陆空全维立体交通，道路纵横交错，四通八达。

　　2、在建东部体育会展新城，规划CBD，以及约1500亿的“一场两馆、新会展中心”。新会展中心总建筑面积约60万平方米，体量是岛内会展的两倍，规划建设面积约30万平方米的展览馆、10万平方米的室外展场，政府计划投资千亿会展硬件项目;周边会议、酒店、办公、商业等硬核配套设施也是一应俱全。

　　2、产业方面，翔安数字经济产业园就位于翔安大道西侧，毗邻火炬(翔安)产业园区。作为“双千亿”重点打造工程，吸引了总投资超过50亿元的合作协议。

　　4、在翔安大道西侧的东坑湾游艇码头的建设，未来将提供700个游艇泊位，在环境承载允许的情况下，计划建设游艇的停靠点，市民可以自备游艇出行或在海上休闲。

　　5、根据《厦门市公共文化设施布局规划(修编)(2016-2030)》表示，未来厦门市公共文化设施布局结构将是“一岛、一带、四心、多点”的总体格局。其中四心则是4个市级文化中心，而翔安东坑湾文化中心已纳入市政规划中。

　　可以说翔安西部这块地方的发展潜力还是ok的，且对目前厦门的房价来说，翔安价格还是普通人比较能接受的，如果短期内对居住需求不是很大的，考虑投资的，那么翔安这个区域，买房是可以考虑的。

　　今天的分享就到这儿了，关于翔安买房，你怎么看，欢迎留言讨论~

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