近来，厦门新房市场悄然启动了“淡季模式”，成交量出现明显的下滑。
与之截然不同的是，二手房成交市场出现了明显的“加速”，成交热度维持在高位水平。
其实这段时间，关注厦门二手房的人不在少数，许多粉丝也发私信：
现在是否能买二手房?
看最近成交量上去了，不知道价格怎么样?
能不能这个时候入手?
今天，我就来和大家聊聊近期的厦门二手房市场。
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厦门二手房成交火热的背后
其实打从2021年开年起，厦门二手房的表现就极为不俗。
2021.1.1-1.25，厦门二手住宅成交就已达3583套。其中，单日成交破200套的不在少数，单日最高的为1月11日，当日二手住宅卖出244套。
通过分析，背后的原因也不难发现。
从时间上来看，往年临近开春都是买房的旺季，供需双方的需求都会出现明显增加。
从价格上来看，大部分的新房房价依然较高，促使很多买房人放弃新房，进而转投性价比相对更高的二手房。
再者，二手房可见的配套及学区，对不少想一步到位的买房人而言，更具备吸引力。毕竟它们享有地段、教育等配套优势，且存有议价空间。
不止于此，眼下，很多看房的人逐渐着眼于更深层次的需求，改善需求步履不停。要么为了工作，要么为了教育，选择岛内的改善型住宅的人群攀升。
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六区最新真实房价表公布
二手房市场的整体行情已了解完毕，接着再来看看，具体小区的房价情况。
以下为1月最新各区成交较为活跃的楼盘二手房成交价(供你参考)。
注：1.二手房会因装修情况、楼层、朝向、业主个人情况等有所差异，具体价格以实际情况为准，本文仅供参考。2.岛外个别区域的成交数量较少。
思明区
湖里区
集美区
海沧区
同安区
翔安区
从近来成交的数据可以看出，部分小区价格相对高一些：
一则人们着眼于改善型住宅，二则是为了学区，不少家长们总能在自己可承受范围内，“矮子里拔个高个子”，优质的学区资源是价格高的主要因素。
再者，从上述的成交不难看出，即便是同个小区，因户型及面积的差距，其最后的成交单价也会出现明显的差异。
例如位于湖里区的源昌鑫海湾，1月份最新成交的这套5室2厅的113㎡的二手房，在去年也成交过面积相近的一套房源，因户型的差异，成交单价相差1万+。
需要指出的是，虽说市面上存在一些特殊的房源价值含量比较高，比如学区因素或者装修特别好会卖的相对高一些。例如新华城，最新的这套房源，成交单价冲破13万。
但是凡事都有两面性。这厢攀升，那厢却下滑。例如，翔安区的锦绣祥安，最新成交的这套73㎡的二手房，成交单价仅17620元/㎡。回看近5年来，这个小区的成交数据，最新的这个成交单价达到了一个新低。
再比如，位于同安区的阳光美郡，如今也是下跌不少，去年年底成交的单价不到1.3万。
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小结
眼下，岛内外分化愈发明显。
虽说，随着岛外地铁建设的持续推进，岛内外发展差距进一步缩短，但是就目前来看，岛内的优质资源，依然是很多买房人的终极置业追求。这也就造成了岛内外价格有着较大差异的根本原因。
买房人在置业时候，需要多注意几点：
1、岛内热门小区的房价大概率会随着成交量的攀升，而出现微涨的情况。
2、综合评估市场价值，选择最迫切适宜自身需求的房源。
3、追求教育资源的刚需买房人，不妨实地多看看二手房成交情况，可以挑选片区学区内整体较为优质的板块，择其中房价相对温柔的小区，再精准挑选房源。
4、对于考虑置换岛内的小伙伴，接下来老湖里区还是可以关注一下的。该板块内有着绝对洼地价格，虽然有些房源房龄较大，但其相关配套，还是远胜于岛外主流新城的房源。
对厦门而言，有板块红利的二手房依旧有一定的市场，预计接下来的这段时间，成交亮依然会维持着高位态势。
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