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厦门莲花松柏的房子现在还能入手吗?

2021年01月22日 18:12
二粥 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  翘尾的楼市,红火的城建利好开局。近来的楼市似乎一点也不平静:

  1、近日,厦门海事局发布公告:正在展开厦门第三东通道(厦金大桥)工程可行性研究阶段地质勘察。同时在厦门2021年计划报告中指出:争取厦门第三东通道开工。于此同时,大家关心的跨东海域通道,也将在今年争取开工。(ps:第二西通道即海沧隧道预计于今年5月份建成通车。第二东通道即翔安大桥2022年前后通车。)

  2、地铁9号线一期工程,预计年底实现开工建设;厦门地铁3号线,是连接厦门岛和翔安区的一条重要线路,最新消息,厦门轨道3号线翔安机场站(站后折返段)正式破土动工,火车站至蔡厝段将于今年6月底开通载客试运营;

  3、教育上也传来多个好消息:厦门实验小学翔安校区招生时间确定;双十中学海沧附校将全面托管庚西小学;延奎实验小学将托管海沧第一实小;北京师范大学厦门海沧附属学校接管新阳西校区、嵩屿校区;

  4、楼市方面,上周(1.11-1.17)新房住宅成交462套,面积成交4.89万㎡,环比下跌42.1%。新房成交腰斩,跌至平均成交水平之下;元旦过后案场成交有所疲软,整体热度较低。

  上周二手房成交1440套,其中二手住宅成交1173套,环比上涨16.1%。二手房市场热度不减,成交维持高位水平;厦门二手市场整体热度较高,成交先于新房市场,预计春节前成交仍维持高位维稳态势。

  以下为正文

  第1331期的问答咨询如期推出,希望给大家提供参考。

  购房者提问目录

  01-买国贸天成好还是新沿线天著好呢?谁升值空间大?

  02-金地峯上将来会是洪钟社区?新店小学北校区和科技中学概率大吗?

  03-莲花松柏貌似要整顿?还能入手吗?

  04-公积金按月还贷还是按年还贷划算?

  05-新景舜弘天籁,五月花,海德公园,那个性价比高?

  1

  01-买国贸天成好还是新沿线天著好呢?哪个升值空间大?

  问:

  你好,买国贸天成好还是天境云著视界好呢?如果入手该如何入手,哪边未来升值空间大?

  答:

  你好,目前新沿线天境云著视界均价45000元/㎡左右,位于地铁1号线园博园站,一站进岛,看湖看海,学校有可能划片厦门五缘实验学校园博分校,胜在景观和地铁口。

  (天境云著视界 区位图)

  国贸天成位于翔安南部新城政务中心板块,高层均价38500元/㎡,洋房均价42500元/㎡,离地铁口200米,附近有实小双十翔安校区,翔安区第二实验学校,如果能划片实小双十翔安校区的话,妥妥的地铁学区房(双市属学校校区),地铁3号线浦边站,闽篮城市广场、泰禾天街、汇景广场、苏宁广场,温泉酒店,行政中心,科技馆,公园等。

  如果不考虑学区,喜欢景观房的可以首选新沿线天境云著;国贸天成要到5、6月才能确定划片情况,如果能划片实小双十翔安校区是值得入手的。

  2

  02-金地峯上将来会是洪钟社区嘛?新店小学北校区和科技中学概率大吗?

  问:

  老师,您好,根据这两天翔安政府文件公布的社区批复,金地峯上将来会是洪钟社区嘛?这个社区的批复跟学校划分有没有关系?金地峯上上对面的新店小学北校区和科技中学概率大吗?

  答:

  这次的社区划分,金地峯上,建发书香府邸,国贸学原都没有在列,金地峯上按区位和洋塘保障房三期划洪钟社区的概率还是比较大的,具体等政府公告,社区划分和学校划片有部分关系,但更多时候是就近划片的原则,也就是说一个社区不读同一所学校的先例也非常多,往往隔一条街或许就是另外一所学校,所以最终划片以交房后教育局当年划片为准。

  而金地峯上,我们来看看地图就一目了然。地图上有2所学校,可以说读对面的新店中心小学北校区和科技中学的概率还是比较大的,毕竟离它最近的就这两所学校了,此处只做标示,实际以划分为准。

  3

  03-最近官方阻击“炒房客”投机行为,莲花松柏还能入手吗?

  问:

  老师好,最近官方阻击“炒房客”投机行为,都说莲花松柏要整顿,那是不是先不要入手呀!

  答:

  首先,整顿对真正的刚需购房者是好事,避免入投资客的坑,花更低的价格入手自己中意的房源,有需求现在可以去看看喜欢的房源,价格合适就可以入手。

  其次,由于你说的是莲花松柏片区,这里不得不提个醒,明眼人都知道目前不仅仅是莲花片区,就连松柏片区的房价都偏高,购入性价比可能没有之前高了。但这是否就意味着不要买?

  也不是,自住该买还是得买,学区大概率还是未来的趋势。如果要在莲花片区内购买自住的房子,建议可以看看例如莲花广场、鹭江新城、新莲花·新龙山花园等较新的性价比较高的房子,如果是考虑学区房,莲花一村则是稍好的选择,因为可以就读厦门第二实验小学。

  此外,由于该片区发展成熟,二手房市场一直以来都较为稳健,且有较好学区优势,若真购入,建议长期持有。

  这里再提醒下,厦门热点学校有些要求提前一年入住,转学的话要提前了解学位空余情况,避免花了大几百万却无法上自己心仪的学校。附部分小学供参考:

  4

  04-公积金按月还贷还是按年还贷划算?

  问:

  您好!请问公积金按月还贷还是按年还贷划算?能不能举个例子算一下

  答:

  你好,如果仅从省钱的角度看,逐年提取还贷更省钱。因为,逐月还贷所提取的公积金,归还的是每个月应还贷款的本金和利息,剩下的未还本金将继续计算利息;

  而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了,从而减少货款利息的支出。

  不过大多数人都是选择按月还款的方式,因为月还款压力比较小,这种方式比较适合刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工。

  当然了,如果你收入稳定且还款压力小的话可以选择逐年还货的方式,这种方式可以减少贷款利息支出。

  5

  05-新景舜弘天籁,五月花,海德公园,那个性价比高?

  问:

  老师,您好!最近考虑集美桥头房子,新景舜弘天籁,五月花,海德公园,哪个性价比高,学区好?听说9号线在新景舜弘天籁旁边是吗?

  答:

  你好!地铁⑨号线有设立嘉庚体育馆站,离新景舜弘天籁不远,五月花,海德公园也有省教院附属集美区实弘学校和地铁9号线的利好。

  而从地图上来看,三个小区基本上处于同一个区域,而招商海德公园和海上五月花两个楼盘就挨着,所能享受到的配套基本上是一致的。

  海上五月花的总体质量,物业,品质感营造会好于招商海德公园。如果再具体到其中几期项目,招商海德公园一期的中庭相对较大,而海上五月花那几期项目中庭普遍比较小。就景观而言,海上五月花6期海景优势最为明显,不过由于临主干道(滨海西大道)跨线桥,所以噪音问题也是最突出的。

  最后说说新景舜弘天籁,这个楼盘算是小盘,地段上处于去哪都行,但去哪都不方便的尴尬状态,比如去环东海域需要交通工具,去嘉庚商圈也需要交通工具。我这三个楼盘怎么选,首先我个人更偏向海上五月花,其在品质和未来升值方面更胜一筹,毕竟保利属于大盘,整体的品质在同个区域算是最好的,部分楼栋还有景观优势。其次就是可以根据预算和个人喜好来选择。

  附网曝厦门地铁9号线线路图:

  (仅供参考,最终以官方公布的为准)

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