挂牌价18万/㎡ 实踩厦门最“牛”小区!

　　学区房在任何时候都是一个随时能够被点燃的话题。为了让孩子接受良好的教育，不输在起跑线上，许多购房者不惜一掷千金购买“学区房”。

　　比如最近大鹏看到的这套面积31.01㎡报价558.18万，读实小的1房1厅房源。

　　说实话，看到这样的价格还是让我感到很震惊的。

　　还记得去年实验小学玉屏校区开始招生，与其一墙之隔的玉滨城，单价一夜跳涨8万/㎡，挂牌单价15万/㎡，暴涨速度直接叫板“最强学区房”新华城。

　　18万一平是什么概念，按照厦门2020年冬季求职期平均薪酬8823元/月，普通人工作1年7个月、不吃不喝才买得起一平方。

　　更有网友调侃：新华城不愧是厦门最牛小区!

　　那么问题来了，单价高达18万一平的新华城，这样的报价是否虚高，到底值不值得买?

　　再加上最近想看新华城的呼声太高，大鹏抽空实地探访了这个楼盘，一起来看看吧。

　　新华城实景

　　地处岛内老城区，占有最核心资源

　　新华城位于厦门岛内老城区。

　　地处园南路与新华路交汇处，厦门实验小学旁边。

　　自1935年厦门市政府设市起驻公园南路2号，至1988年迁往湖滨北路，新华城所在的老城区核心位置，掌握了让其他区域羡慕的无敌配套。

　　商业

　　小区商业配套非常齐全，本身楼下就自带底商，并且周边几个小区都带有自己的底商或街商。

　　小区底商

　　周边配套

　　周边配套

　　周边配套

　　周边配套

　　除此之外，小区又处于中山路商圈，出门走100多米，拐个弯就到中山路步行街。

　　中山路

　　交通

　　老城区交通四通八达，从新华城出来，向东步行200米左右，有实验小学公交站(19路、86路、96路、123路、139路、659路等)，西北方向300米有新华路口公交站(3路、4路、19路、21路、32路等)。

　　同样的，从小区步行200米左右，可以到达地铁1号线中山公园地铁站-1口。

　　大鹏是从中山公园门口的地铁站下车，所以只拍到这个站点的照片，小区距离地铁的位置真的很近。

　　地铁1号线中山公园站

　　教育

　　新华城边上就是老牌顶级名校——厦门实验小学，关于这所名校，还是值得再介绍一下的。

　　福建省厦门实验小学本部校区简介:

　　福建省厦门实验小学，前身系陈嘉庚先生 1944 年倡办的第一侨民师范附属小学，1949年 11 月改为现名，是厦门市教育局直属的公办小学。学校本部校区位于市区中心，毗邻有“中华名街”之称的中山路、始建于民国的厦门中山公园、国家首批 AAAAA 级旅游区厦门园林植物园。校园占地面积 27640 平方米，总建筑面积 35702 平方米，拥有篮球馆、游泳馆、乒乓球馆、网球场(在建)、教师食堂、教师宿舍。学校现有 40 个教学班，学生1875 人，教职工 114 人。

　　办学 70 多年来，学校秉承实验性、示范性的办学宗旨，着力营造“多彩教育”校园文化，以“人人出彩，个个精彩”为办学理念，以“师生和谐发展，素质全面提高”为办学目标，办学成绩卓著，先后获得“全国文明单位”“全国文明校园”“全国教育系统先进集体”“全国巾帼文明岗”等多项荣誉。学校对外交流频繁，与澳大利亚、英国、新加坡等国家的交流已经成为常态化，从这里走出的学子，气质独特，文明有礼，大方阳光，深受家长与社会的认同。这里也是教师的摇篮，从这里走出了一批批有教育情怀、教育思想的名师。学校现有省特级教师 4 人，正高级教师 2 人，中学高级教师 17 人，省学科带头人 12 人，市专家型教师 9 人，市学科带头人 23 人。

　　此外，小区派位初中为一中、大同、双十，也都是耳熟能详的老城区名校，虽然二十多年前初中早就实行电脑派位，但这几所初中还是人们心中的优质学校。

　　厦门市少年儿童图书馆

　　生态

　　小区虽然地处老城区，坐拥的景观生态资源是别的区域羡慕不来的。

　　中山公园

　　出门400多米就可以到历史悠久的中山公园，是闲暇之余散步的好去处。

　　中山公园

　　步行1000米左右，抵达福建省第一个植物园——厦门园林植物园。

　　医疗

　　区域内有厦门大学附属第一医院、厦门市妇幼保健院、174医院，正因为在市区，可以说离中山医院也不算远，这四所都是三级甲等医院。

　　厦门大学附属第一医院

　　厦门目前共有10家三级甲等医院，可以说中华城的医疗资源占了近一半。

　　2009年交房，三栋连体大楼，户型多样

　　新华城2008年建成，2009年交房。

　　由三栋连体大楼组成，各楼层高分别为30层、19层、30层。

　　小区外观

　　小区大门

　　小区不算大，总占地面积6500㎡，总建筑面积约为50000㎡。

　　小区中庭

　　户型多样，有1房、2房、3房、4房，面积从30㎡至160㎡。

　　大鹏了解到的是小区有一套72㎡的小两房出售，房东报价1050万，单价约14.58万/㎡，而且还是低楼层的6楼。不过过几天后中介告诉大鹏，这套房源已经卖掉了，以1045万签合同的。

　　这次看的是同样户型的高楼层，虽然是东北朝向，但阳台景观还是非常不错，往下可以看到厦门实验小学，再往远处，中山公园，市区，园林植物园等景观尽收眼底。

　　小区窗外景观

　　小区两梯四户，东北朝向，小户型虽然无法做到南北通透，但也是全明户型，保证每个房间都有窗户。

　　房源内部

　　小区人车分流。

　　与实验小学仅一路之隔。

　　因为旁边就是实验小学，新华城还有个特别的优势，从小区中庭前面的小门出去，就可以直接抵达学校，避免小孩子过马路不太安全的烦恼。

　　小区另一个门，可直接通往实验小学

　　厦门学区房价格天花板，砍价太多就不卖

　　新华城生来就不缺少话题、流量。

　　之所以单价这么高，很大一部分是有名校的价值，当然也包括地段、商业、环境、医疗、次新房等多重因素。

　　对于大部分富人阶层来说，它更是一件非常不错的投资品、收藏品。

　　长久以来，新华城挂盘房源一般半年、一年甚至更久才出一套，愿意拿出来卖的少之又少。

　　购买这个小区的业主，只有一种：为了这边的优质教育资源，而其价格走势，却一直贵又一直涨。

　　目前这个小区的业主心态则是完全不担心卖不出去，据大鹏了解，如果跟业主砍价太多，人家干脆直接说不卖了。

　　尤其是小户型，基本少有放盘，换句话说有钱不一定有货买。

　　写在最后

　　厦门每一轮房价上涨基本上都是学区房的功劳。厦门人口多并且人口持续流入，学区需求大，尽管供应在增加，但优质学区房缺口更大。故而，学区房流动性强，易出手，成为很多投资者的首选。

　　近些年，随着厦门大规模引入人才，加之政策放开二胎，学区需求暴增，岛内优质教育资源有限，名校跨岛发展需要时间的沉淀，因此近几年优质学区房供需关系比较紧张。

　　对于名校效应，厦门教育资源、水平，岛内与岛外、学校之间水平差距明显，造成名校效应更加凸显，而厦门不乏高收入家庭，家长不断追逐名校，不惜高价购买学区房，进一步推动了名校学区房价格的上涨。

　　应该看到，北上广深等一线城市的顶级学区房向来是稀缺资源，即便是学区房供求关系相对平衡的北京，也有单价二十多万的学区房。可以看到，厦门目前也着重增加中等水平教育学区，以补齐供应短板。

　　厦门学区房涨势何时能见拐点?大鹏认为，短期内，教育资源紧缺和教育水平不平衡的问题难以解决，学区房受市场青睐的态势也不会变。

　　当然，厦门教育除了加大力度增加学区供应外，也进一步加快推进名校教育集团化，以名校带动教育水平的提升。未来随着学区供应的增加，人口的稳定，以及学校之间教育水平的逐渐拉近，优质教育需求得以满足，那个时候拐点才会到来。

　　与此同时，对炒卖学区房的违法违规行为，近期厦门相关主管部门以“零容忍”“动真格”的态度严厉打击、严肃处理。

　　近日，厦门市住房保障和房屋管理局邀请市教育局、房地产研究机构、房地产经纪机构召开座谈会，听取关于房地产业健康平稳发展、规范市场秩序的意见及建议，研究讨论防范学区房炒作方面的举措。

　　同时，为摸清厦门市学区房情况，加强学区房动态监测，厦门市住房保障和房屋管理局计划与相关部门联合设立长期监测点，为下一步建立学区房交易市场长效监管机制做准备。

　　最后，大鹏很想知道，你会花500多万，在厦门岛内买个30多㎡的学区房吗?欢迎评论留下你观点!

　　ps：这是我们新出的『实踩探盘』栏目，会挑选每个板块成交最多、带看最活跃的新房或者二手房，或者粉丝最想看的新房或者二手房进行实踩，让打算买新房或者二手房的粉丝心里有个数，欢迎点杀，留言区见~

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