刚刚 楼市传来3个大消息 影响一波买房人!厦门接下来…

　　最近的楼市不太平静，各种消息满天飞。其中这么三个比较重要，直接影响买房人：

　　1.央行再提房住不炒，加强房地产金融调控。

　　2.深圳调控政策传出再打补丁，上海紧急开会…

　　3.1月LPR报价出炉，房贷利率连续9个月“原地踏步”

　　01

　　1月15日的国新办发布会上，央行金融市场司司长邹澜介绍了近年来央行在房地产金融调控方面的工作。

　　邹澜表示，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。

　　近年来，央行坚持“房住不炒”定位，下一步，将继续坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。

　　这是继去年底中央经济工作会议后，高层的针对“房住不炒”的又一次表态。

　　事实上，去年7月的政治局会议以来，高层曾多次表态坚持房住不炒。此后，中央高层和相关部委在七八月份还连续召开三场会议，三度表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　此后，“房住不炒”还写进了十四五规划建议，为未来5年政策调控定调。

　　一系列表态说明，调控在未来很长时间内将成为常态化。

　　大家一定还记得去年最后一天，央妈给2021年楼市放的大招——为房贷设置“两道红线”。

　　02

　　在高层表态之际，地方调控也迎来了加码的传闻。

　　近日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函(以下称“回复函”)开始在网上流传。

　　随后，深圳市住房和建设局向媒体确认了该函的发布。其中明确了一下几点：

　　1、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。

　　2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明;二套需遵守限购政策。

　　3、家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第(五)项规定不再执行。

　　如按此政策执行，这意味着，家庭购买商品房，原来联合购房只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。

　　这是继去年7.15深圳一系列楼市新规后，时隔半年，深圳住建局再次发布了补充文件“打补丁”。它将有效的打击“代持”购房等违规行为。特别是封上外地人通过假结婚快速获得深圳购房资格的漏洞。

　　无独有偶，上海也传来调控的风声。

　　1月20日，上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况，提出了一系列措施：

　　1.限制认筹比例不超过1：3。

　　2.项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格。

　　3.对于上海一手房摇号认筹过热的情况，适当提高认筹金比例，其中最有效的办法是，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套，认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%。(时间跨度为认筹开始到摇号结束)

　　4.严控开发商认筹款制度，摇完号一周内必须退筹。

　　5.严格审理限购客户，开发商专人负责严格审核。

　　6.预审价格严格审批，开发商定价合理参考周边楼盘价格。

　　7.对于价格明显低于周边的新房，适当提高价格防止过热。

　　此后，上海房管局在回应调控传言时表示，是“要求加强销售环节的管理，未出新政”。

　　当然，如果还不能防止楼市过热，上海后续不排除出台进一步调控政策。例如，离婚两年内不能买房，分批摇号政策，同时进一步收紧资金监管。

　　03

　　房贷利率也有消息传来。

　　1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，中国1月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%，5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%。

　　自2020年5月起，LPR已连续9个月维持不变。

　　这表明当下的利率水平是与经济运行基本相适宜，货币政策没有继续宽松的必要，在经济企稳回温的预期之下，逆周期调节政策将有序退出。

　　值得一提的是，根据贝壳研究院最新房贷报告显示，开年多地房贷利率在底部微升。

　　数据显示，1月，贝壳研究院监测的36个城市的主流首套房贷利率为5.23%，二套房贷利率为5.52%，环比均微增1个基点，且从2020年12月开始已经连续两个月上升。

　　此外，1月的房贷报告显示，36个城市房贷平均放款周期已自去年9月开始经历“五连升”达到53天，较上月再度延长5天，回到去年4月水平。36城中超8成平均房贷放款周期环比拉长。

　　04

　　落点厦门楼市，近期也有几个消息引发了持续的讨论。

　　一是房价连涨八个月。15日国家统计局发布的2020年12月份70个大中城市住宅销售价格涨幅情况显示，厦门的新房与二手房在同比与环比上，双双实现上涨，新房价格甚至连涨8个月!

　　二是官方出手打击炒房客。厦门市住房局针对“炒房客趁年底刚需客群买房卖房需求上升，挤入买卖双方之间，编造“套路”，利用信息不对称从中赚取利益，扰乱正常的存量房交易市场秩序”的行为果断出手，祭出组合拳阻击炒房客。

　　从市场面来看，去年以来的厦门楼市表现出了较强的韧性，尽管下半年有所下探，但整体趋势仍然向上。并且这种趋势一直延续到2021年开年，二手房成交屡屡有高光表现，至今已有多个单日成交超200套。

　　而从政策面来看，调控的基调没有动摇，而且在部分热点城市楼市过火之下有趋严趋势。厦门官方的表态和措施，也将对市场形成压力。

　　对于买房人来说，2021年仍然是一个机会之年。政策波动的幅度不会大。部分过热城市会加码，有些高库存城市则会相对宽松。

　　在经济面转好的预期之下，今年的楼市是飞不了了，但仍可能比2020年会好些。在房贷利率维持平稳的情况下。买房人可关注重点片区的优质房产，择机上车。