不要以为你在厦门买不起房 就觉得全世界都买不起

　　今年的厦门楼市成交创新，特价、涨价等数据比较多，同样的我们号留言更是成倍的增长，你猜一猜出现频率最高的留言是什么?是这一条:

　　你知道厦门月薪四五千的有多少人么?厦门工资这么低，吸引不来人?哪有那么多人买房?

　　仿佛隔着屏幕都能感受到这种情绪：

　　厦门房价还是太低了，涨到十万每平吧!你以为谁都买得起?人口都流失了还买?被我说中了吧?厦门是不是没有那么多人有钱买房?

　　可怕的是这样的话正在同化、腐蚀一大波人。就像每次只要有厦门平均工资数据、大学生平均薪酬的报告，总会冒出一句：我TM又被平均了。

　　想起网友的一句话：厦门房子不贵，是你太穷。

　　不要以为你在厦门买不起房，就觉得全世界都买不起。

　　厦门新房住宅成交金额创新高

　　土地成交面积创8年来新高

　　我们用数据说话。

　　2020年厦门楼市优质项目集中入市，数据显示，2020年厦门市一手住宅成交21164套，面积234.6万㎡，同比上涨63%;销售金额950亿元，成交均价40479元/㎡，同比上涨5%。

　　成交量达2016年以来最高位，住宅销售额在岛内外核心区项目入市下，亦创下历史新高，岛内创7年来新高，岛外创4年来新高 ，住宅全年成交235万㎡。

　　作为强二线城市的厦门，在疫情得到有效控制后，购房需求得到了强有力的释放。

　　具体到厦门各盘的开盘、认筹概况，让大家感受一番↓↓↓(上下滑动查看)

　　中骏天盈、建发养云二期、中骏天禧、联发嘉和府，融创云潮府、新沿线天境云著、建发和玺、国贸璟原、建发&住宅·海玥和鸣、国贸学原等开盘均招疯抢。

　　再来看下今年五一黄金周的成交数据：

　　国贸天成：五一劲销2亿!

　　国贸天峯：五一峯暴，狂销2亿!

　　保利和光城悦：4月劲销3.5亿!五一期间来访709组，共计成交1.5亿!

　　厦门融侨：五一劲销2.8亿

　　IOI棕榈半岛：4月狂销6.7亿!

　　中央公园：五一劲销1.5亿!

　　海投房产：冠销全城 劲销6亿

　　马銮湾1号：揽金1.7亿 五一期间 累计到访550+组

　　保利天汇：劲销超1.3亿 五一期间到访劲700组

　　特房樾琴湾：五天成交额超一亿

　　中海杏林鹭湾：五一假期单盘销售额3亿

　　紫云府：五一经销约6000万，来访超300组

　　......

　　而国庆黄金周，成交数据更是亮眼：

　　厦门融侨：国庆黄金周劲销2.2亿!

　　国贸天成：劲销1.5亿，到访人数超千组!

　　建发和玺：10月1日-10月8日劲销3亿!

　　建发住宅海玥和鸣：国庆到访破800组 认购超58套 认购金额超1.8亿

　　建发书香府邸：开放首日便迎来超1000+组到访

　　建发养云：90天劲销破百亿

　　中骏天禧：国庆期间劲销10亿!

　　首创禧瑞风华：劲销超1.1亿

　　中梁正荣府：国庆劲销2亿!

　　雅居乐御宾府：狂销1亿

　　中海地产：国庆7天 日均热卖超7000万

　　国贸璟原：来访超千人 预约破100组

　　中交国贸鹭原：国庆认筹破300组

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　　哪些楼盘卖得最好?我也列出2020年成交金额TOP10的楼盘供大家参考：建发养云、中骏天盈、中骏天禧、建发玺樾、新沿线天境云著、中海杏林鹭湾、顶峰鹭江一号、国贸天成、建发和玺、建发央著。

　　你总觉得你买不起，可房依然有人在买，地亦有人在拍。

　　土地方面，2020年厦门土地市场成交尤为活跃，成交金额及供应计划完成率均创历史新高，成交面积创8年来新高，楼面地价整体稍有回调。

　　二手房方面，我也大概说一下数据，大家自己体会。2020年1-12月厦门二手住宅成交36628套，其中，12月份厦门以4457套的住宅成交套数，创全年新高!而进入2021年，前几周的单周、单日住宅成交数据更是屡次惊艳众人，大家不得不承认一个事实>>>厦门房价太火了

　　有时候贫穷限制的不仅仅是购买力，也让人失去了想象力。

　　到底是哪些“土豪”

　　买走了厦门的房?

　　2017-2019年楼市成交量陷入低谷，市场观望蔓延，不少购房者的需求也相对延后;2020年在房地产大环境回暖下，前期受压制的需求得到释放。

　　数据显示，限购及落户松绑之下，厦门楼市以本地购房者为主力，占73%，而后在人才新政的影响下，非本地购房者占比提升至27%，这当中80%来源于岛外成交。

　　从购买人群来看，年龄主要集中在31-40岁，其次为21-30岁，与厦门人口结构高度吻合，可见当下，厦门年轻化人口结极支撑楼市需求。而这当中不少家庭为三口、四口之家，家庭年收入多数集中于21-30万及31-50万。

　　那么，究竟是哪些人在悄悄的买房，悄悄的惊艳所有人?

　　一方面，随着落户放松、人才购房新政变相松绑、岛外限购，不少本地、外地的购房者都有所增加。

　　其次，不得不承认，随着今年旧改拆迁的推进，本地购房者的购房需求需求进一步释放，湖里东部、集美新城、马銮湾新城、环东海域、东部会展新城拆迁刺激较大。

　　另一方面，学区房依然是刺激家长购买的动力源泉。近5年小学生增速位居全国前三，二孩政策下，学位愈加紧张，各区跨岛名校资源集中爆发，刺激教育购房及部分投资者。

　　同时，作为强二线城市的厦门，吸附力强，引得周边不少高净值人才流入，尤其在厦漳泉一体化下，对二漳、泉人口吸附力大。可以说厦门是全福建的厦门，也是面向全世界的厦门!

　　厦门人口真的流失了吗?

　　最近我看到有网友在留言区说：

　　厦门人口真的流失了吗?我依然用数据告诉你事实：

　　人口总量，历来是一座城市竞争力的最直接体现。近日，住建部新近公布的2019年城市建设统计年鉴中，厦门市区人口总和比2018年增加了26.19万人，以582.8万创下历史新高。

　　就在上个月，《第一财经》统计公布了全国42个重点城市的人口净流入情况。厦门净流入人口167.9万，净流入占比39.14%，位居全国第六!

　　人口净流入超过100万的城市

　　值得注意的是，2019年福建九市仅厦门、泉州、福州三地人口净流入，其中，厦门净流入人口，比省会福州多了近100万!此外，在2019年最具人才吸引力城市100强的榜单中，厦门排名第21位，位居福建省第一。

　　需要说明的是，近几年国内不少城市打响“抢人大战”，出台了十分诱人的人才政策，但是厦门并没有“大打出手”，依然受到各地人才垂青，足见其发展潜力已受到公认。

　　同时，厦门岛内和岛外人口出现逆转，岛外人口占比首次超过岛内，达到50.21%，这对于厦门多年实施的跨岛发展战略，不得不说具有里程碑式的意义。

　　进入“房住不炒”时代，常住人口才是当地楼市的最坚强基础。本地常住人口逐年增长，意味着住房需求逐年增长。在市场调整期，源源不断的人口增量显然是厦门楼市的曙光。

　　写在最后

　　总的来说，溜达了一圈发现想象中和实际真的差距很大。

　　甚至在生活中，你都不得不承认，卖煎饼果子，胡辣汤，广东肠粉的大哥、大姐们往往比你赚的多。

　　还记得那句话吗：“我在北京2套房，摊煎饼果子会少你一个鸡蛋”这个梗，就是社会最真实的写照!

　　你不要以为你穷，觉得全世界都穷。

　　你不要以为你不买房，觉得全世界都不买房。

　　emmm，伤口上再撒点盐。

　　你不要以为你买不起房，觉得全世界都买不起房。

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