沸腾了!每平加价2.1万!厦门这套老房子逼近11万/㎡卖掉!

　　比起新房，眼下厦门的二手房的看点会更多。

　　一方面，日均成交量的爆棚，吸足了一波吃瓜群众的注意力。

　　另一方面，个别小区房源单价的刷新，更是让他们为之惊叹。

　　这不，就在刚刚，笔者发现最新成交的一波房源之中，有个别小区的成交单价再一次突破想象。

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　　47平505万成交

　　每平上涨2.1万

　　先来唠一唠1月份最新成交的这套二手房房源。

　　房子身处富山花园罗马假日小区之内。据公开资料显示，这套已经成交的二手房源，产权面积47.02平，挂牌价516万，最终以总价505万，单价107402元/平成交。

　　目前富山花园罗马假日小区的均价在6万，而最新成交的这套房源10.7万/㎡，单看这个成交价让不少人为止震惊。

　　从房源来看，之所以能有这样高的成交单价，户型的大优势，是高价成交的一个大卖点。

　　该房源虽说产权面积小，但是胜在户型够霸气，复式，实际可使用的面积还是比较大的。

　　更为关键的是，同样是复式房源的，在2019年年底成交的一套54平的房源，其成交单价仅8.6万，已是刷新该小区的天花板。

　　这一次逼近11万的成交单价，可谓再一次突破天花板。

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　　房龄23年的它

　　凭什么卖出这样的高价

　　除了户型的优势外，房龄23年的它，还有怎么样的底气能够拿下如此霸气的成交价?

　　1、富山花园罗马假日小区隶属思明区莲坂板块，所处位置可以说是岛内的C位，小区距离地铁口约100米，且临近莲坂北站BRT站等。而且周边的商业配套也很浓厚，有明发商城、磐基、莲坂外图等。

　　2、家门口不远处便有湖明小学，虽说小学资源并非非常拔尖，但是派位的外国语、槟榔中学等学校，还是比较不错的。

　　这一点，从近期公布的被誉为中考“晴雨表”的“榜单”(思明区2020届初中教育质量综合奖)便可见一斑。

　　3、虽说该房源房龄较大(1998年建成)，但是该小区乃是封闭式小区，整体的一个品质还是OK的。内部且带游泳池，还有羽毛球场，整个小区的绿化率也是很可观。

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　　那些卖出高价房子

　　最大特点是什么?

　　事实上，类似这种小面积的房源，单价屡创新高的在厦门，并不少见。

　　例如，位于思明莲花一村的盈翠里小区，1990年建成，最近成交的一套61平的2是室房源报价439万，最终加价11万，以总价450万成交。其7.4万的成交单价刷新小区单价最高记录。

　　不止于此，位于思明富山的金辉园小区，2005年建成，1月份成交的一套46平的2是室房源，其直逼8.2万的成交单价勇夺小区的单价王。

　　纵观这些房源，除了区位的因素之外，学区目前已经成为了房子的主要溢价点，产品、区位相同的房子，因为学区单价也要相差一截。

　　对于大部分人来说，要够顶级学区几乎没有可能，因此，总价在可控范围之内的小面积或是次顶级的学区房，受欢迎且折算下来，单价更高，也就无可厚非。

　　值得一提的是，对于未来的一个升值潜力。比起学区，长远看，房产价值中占比最重的还是要属地段。

　　如果要分比重的话，笔者以为占比要超一半以上。一般情况之下，地段对于房价的增降约为2%~4%。其次才是学区，至于房子的年龄、其他配套，只能算加分项。

　　真正代表房子升值潜力的，笔者还是更看重位置。

　　对此，你怎么看?也欢迎小伙伴，评论区留下你宝贵的看法。在线等~~~~

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