都说：改善买新房，刚需买二手?
年底了，发现身边越来越多的人在践行这个买房的十字方针，打算节前入手一套，提前过户，似乎比年后买的要划算。
还有不少网友留言，让小编去探探他们附近的楼盘，尤其是二手房，顺便给点建议，还提问：之前踩盘都是针对思明区，这次能不能换个区?并且指出具体的楼盘：
这建议不错，小编立刻安排上了!
这次我们就来探一探湖里区的几个热盘，也就是枋湖片区的中央美地、新景龙郡、联发欣悦园。
周边配套齐全 生活圈成熟
中央美地、新景龙郡和联发欣悦园同属于枋湖片区，从地图上可以看出，3个小区相隔并不远。
商业
小区的周边，大到商业综合体，小到路边摊，馆子、药店、银行一应俱全。沿街走过，一路上店面排列整齐，望过去非常舒适，道路比较宽敞，没有拥挤、凌乱的感觉。
周边商业街
周边500米范围内有厦门银行、招商银行、兴业银行、中国银行，中国农业银行;
厦门银行
招商银行
兴业银行
中国银行
中国农业银行
600米范围内有TBK商业中心，为超市加百货的大型商业配套，闲暇时可以购物逛街;商业中心一楼就是永辉超市，附近还有元初食品，轻松解决新鲜食材问题;小区周边的小型超市更是层出不穷，日用品添置十分方便。
枋湖商业中心
永辉超市
周边小型超市
交通
小区临近成功大道主干道，连接金尚路，交通便利。500米范围内是厦门汽车检测中心和枋湖客运中心。
厦门汽车检测中心
枋湖客运中心
小区附近公交站有枋湖客运中心站、枋湖西路站、枋湖村站，多条路线，对上班族还是挺友好的。
枋湖客运中心站
枋湖村站
枋湖西路站
教育
中央美地、新景龙郡和联发欣悦园小区派位的都是湖里实验小学，直升湖里实验中学。
湖里实验小学
小编到达时正值小学上午放学的时间，家长们已然严阵以待，接送孩子回家;
接送孩子的家长
为了学生们的安全，小编看到学校不远处的道路暂时处于封禁状态，处理得很周到。
生态
小区700米范围内有个薛岭山公园，来公园休闲的居民还挺多。
喜欢户外空气、喜欢大自然的人们，可以携带老人和小孩，随时随地来这边跳跳舞、打打太极、散散步。
薛岭山公园
楼间距适中，小区环境舒适
品质楼盘
看完周边配套，我们具体来看看这3个小区的内部环境和户型。
本次踩盘，小编在中央美地看了2套，新景龙郡1套，联发欣悦园1套，都是3房。
1中央美地
第一套看的是中央美地的房源，住宅于2012年建成，建发地产开发和管理，物业费3.6元/㎡/月。
小区分为一期、二期，共有14栋楼，可选择面较广。主要户型为37.5㎡的单身公寓~133.7㎡的大三房，每栋22层，2梯3户，目前均价在64741元/㎡。
小区门口正对面不远处就是湖里实验小学，路过的车辆并不算多，比较安静。
小区门口
园林式小区，这也算是建发地产的特色之一。
小区内部环境
内部含游泳池、儿童乐园和多个休闲场所，可供老人小孩闲暇之余玩乐。
休闲娱乐场所
小区游泳池
中介优先带小编去看了一期的套三，3房2厅2卫，128平，总价848万，简单装修，位于3楼。
电梯和走廊都比较宽敞，整体设计感比较中式，有点富丽堂皇的感觉。
电梯口
进门是带阳台和大飘窗的客厅，值得注意的是，本套户型朝北，白天可以不用开灯，但阳光不是很充足。
客厅
厨房和公卫都带一扇小窗户，还算明亮。
厨房
公卫
主卧朝北，有一个飘窗和卫生间，南边还有个小小的窗户，属南北通透型。
主卧
主卧南边小窗
主卧卫生间
两间次卧均朝南，阳光能直接照到房间里，这一点倒是比主卧要好。
飘窗次卧
阳台次卧
据了解，这套房源之前房东是租出去的，所以总体上是缺少保养，买回来虽然可以直接入住，但建议最好还是根据实际需要再重新装修一番。
今天看的第二套是中央美地二期的房源，同样在3楼，与一期不同的是这套户型是坐北朝南，光线好上许多，不过是毛坯房。
据介绍，这套三房面积131.5平，3室2厅2卫，房东报价830万。
入门是长长的过道。
门口过道
走过玄关，可以看到明亮的客厅，南面有赠送一个露台，北面自带外阳台。双“阳台”设计，形成穿堂风，整个屋子通风效果极佳。
露台
阳台
厨房和卫生间的光线也很可。
厨房
卫生间
主卧朝南带飘窗，明亮通透，卫生间还有一个小小的衣帽间。
主卧
卫生间
衣帽间
两个次卧采光也不错，有飘窗和小阳台。
次卧
总结
1、中央美地距离湖里实验小学20米左右，在家门口的学校，属于学区房，适合改善型购房者需求;2、住宅环境和小区物业不错，总价在840万左右，适合追求一定生活品质、资金充裕、可以接受重新装修的人;3、据小编了解到的信息，二期的房源要比一期的好卖，因为二期户型多朝南，更受购房者的喜爱。
2新景龙郡
第三套，小编看的是新景龙郡的房源。
小区于2013年交房，由新景龙郡房地产开发，国贸物业管理，物业费2.35元/㎡/月。
住宅主打2房、3房户型，面积在82.73㎡~127.28㎡左右，2梯4户，层高24层，目前均价62037元/㎡。
小区外观
小编从西门进入，右手边第一栋就是本次要看的房源。
小区西门
小区内部环境
这次是在16楼，出电梯右手边就是。
玄关处比较宽敞，还没进入到客厅就看到整个屋子非常明亮，户型坐北朝南，有一个大阳台，阳光能直接扑射进来，照到沙发的位置。
玄关
客厅
高层视野宽阔，在阳台就能看到对面的整个实验小学。
阳台
正对面实验小学
厨房有个小阳台，餐厅有大飘窗。
餐厅
厨房
厨房阳台
有一个活动室，入手的话也可以改成小次卧或者书房。
活动室
公卫明亮且宽敞。
公卫
主卧朝南带小飘窗，窗户边也能看到实验小学。
主卧
主卧窗边
主卧卫生间
次卧朝北，带飘窗，面积适中。
次卧
这套精装房，房东报价790万，含家具。实木家具看上去也非常新颖，据说是房东刚买不久，从上海拉过来的，如果不含家具，总价可以减掉20万，入手的话基本不用重新装修。
总结
1、距离小学200米，新景龙郡也是学区房，同样适合改善型又有学区要求的购房者;2、小区总面积不是很大，楼间距相对紧凑，绿化尚可，不介意的可以入手;3、小区靠南面的楼栋户型南北通透、采光好，总价相对于中央美地来说要低一些，资金不够充裕的，可以考虑新景龙郡。
3联发·欣悦园
小编最后一套看的是联发欣悦园。
小区于2008年建成，由厦门联发(集团)房地产有限公司开发，厦门联发(集团)物业管理有限公司管理，物业费2.3元/㎡/月。
住宅主力二房、三房经典房型，面积在42㎡-121.68㎡，总共8栋，小高层，层高12层，目前均价59560元/㎡。
小区的安保措施做得很好，小编进小区前填写了一堆资料。
小区门口不远处有一个小池塘，水深0.5米，周围绿树成荫，景色宜人。还有不少儿童乐园和健身场所。
小区内部环境
本次要看的房源在8楼，1梯2户。户型为3房2厅2卫，共121.5平米，简单装修，房东报价758万。
入门是超大的客厅，双阳台，南北通透，光线较好。
客厅
阳台视野不错，一眼望过去葱葱茏茏。
南面阳台
阳台视野
北面的阳台空间更大，小编建议稍微改造一下，或许可以做个儿童活动室或者书房。
背面阳台
厨房比较简陋，入手后可以重新装修一下。
厨房
三个房间均带飘窗，主卧有卫生间。
主卧
主卧卫生间
次卧
次卧
公共卫生间
本套房源房东报价758万，建议入手后可以重新装修一番。
总结
1、小区距离实验小学稍微远一些，在750米左右，接送小孩需要过马路;2、总价比起中央美地、新景龙郡要低几十万，经济实惠。3、小区年限相对中央美地、新景龙郡会久一些;4、车位配比不足，1:2.5，停车位有点紧张，但小区人车分流。
购买建议
最重要的话题来了，枋湖片区的这3个小区到底值不值得我们入手?
答案是肯定的!
1、在如今厦门房价高居不下的情况下，大部分的购房者越来越理性，区域价值、楼盘品质等置业要素再次成为买房的重要考量标准。而枋湖片区，从岛内工业厂房大本营、城中村，到现在的高楼林立，它已经完成了惊人的蜕变，可见区域本身的价值所在。现在，这里成为新厦门人的购房首选区域。
2、划片湖里实验小学，有学位，适合刚需入手，小孩上学问题不用愁，这也是最重要的一点。有条件，一定买一套合适的房源，因为在厦门，真正贵的从来就不是房子本身，是学区学位!不论是自住还是投资，这里都是可以考虑的。
3、这3个小区房龄都不算老，住宅环境都还不错，周边生活圈成熟，出行也方便。买二手房，最重要的还是看周边已有的配套资源。
4、不管在岛内还是岛外，这些户型都算大的，虽然小户型眼下门槛低，但是长期来看总要换房的，到时候可能成本更高。5、同样是岛内，可能有人觉得这总价还不如咬咬牙买思明核心地段的热门房源，但我们也是时候改变一下思路了，不要盲目的只盯着10w+/㎡的热盘或学区房，除非你甘愿牺牲居住环境、并有足够的精力以及金钱去陪跑，不然就不要去勉强自己!
还是那句话，有条件，一定要买一套合适的产品，无论居住空间还是周边配套都能令你满意，未来的你会感谢现在的你!
那么，你们有看过枋湖片区的其他房源吗?或者都去看了哪些片区?我们留言区不见不散!
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