厦门二手房价热力图火热出炉!成交量涨了 价格...

　　楼市的变化，总是在悄无声息中发生。只有身在其中，才能感受到差别。

　　随着年关的逼近，厦门二手房市场，似乎越来越热闹了，但房价真的涨了吗?

　　一起来看一下厦门二手房市场在1月份的整体表现。

　　据本网数据中心监测，从1月1日-18日，厦门的二手住宅成交已突破2500套，总成交套数达到了2512套。

　　而旺盛的市场需求自然也带来了房价的上涨。

　　据中国房价行情网数据显示，厦门1月二手房均价50565元/㎡，而2020年12月二手房均价49803元/㎡，环比上月上涨1.53%。

　　那么，具体到各个小区的房源，它的房价又是如何呢?

　　为了一探究竟，我吐血整理了近段时间厦门六区987个热门二手房真实成交价及挂牌价，下面赶紧一起来瞅瞅，你家小区房价到底啥情况了?!

　　特别说明：

　　1、以下为厦门六区部分热门小区真实成交价格数据，为厦门房地产联合网纯手工统计，未经许可转载或镜像复制，一经发现，必将投诉;

　　2、二手房，如：装修程度、楼层、朝向等，甚至房东是否急用钱而降价等，各种因素会导致即使同一个小区，在价格上面会有一定差异，因此需综合判断，价格不作为指导因素，仅供参考;

　　3、如果觉得图片太小，可点开图片，即可查看大图。

　　思明区

　　思明区二手房

　　参考均价63018元/㎡

　　环涨2.28%

　　△思明区房价热力图

　　△思明区部分热门小区成交价

　　湖里区

　　湖里区二手房

　　参考均价53523元/㎡

　　环涨0.84%

　　△湖里区房价热力图

　　△湖里区部分热门小区成交价

　　海沧区

　　海沧区二手房

　　参考均价35967元/㎡

　　环比下跌-0.2%

　　△海沧区房价热力图

　　△海沧区部分热门小区成交价

　　集美区

　　集美区二手房

　　参考均价34137元/㎡

　　环涨1.44%

　　△集美区房价热力图

　　△集美区部分热门小区成交价

　　同安区

　　同安区二手房

　　参考均价22127元/㎡

　　环涨0.1%

　　△同安区房价热力图

　　△同安区部分热门小区成交价

　　翔安区

　　翔安区二手房

　　参考均价26763元/㎡

　　环比下跌-1.69%

　　△翔安区房价热力图

　　△翔安区部分热门小区成交价

　　总结一下

　　真实的成交数据才是最有力的说辞。

　　虽说部分二手房源的挂牌价依然很高，但除了有稀缺属性加持的房源，其余房源大多都要经过调价才能够成交。

　　从成交区域来看，厦门六区中，岛内占据着绝大多数的市场，中山公园、火车站、松柏、禾祥西、瑞景、莲坂、莲花、松柏、文园路等板块为成交主力，其中老小区房源的成交更是占据了半壁江山。

　　体现到价格上，莲滨里成交价为70565元/㎡，较之前的64136元/㎡一平上涨了6429元。另外，如较为热门的实小、松柏小学、思明区第二实验小学、演武小学、厦门第二实验小学等学区房，最新成交价格也较之前有所增长。但其余关注度并不高的一些老小区，成交价格则开始呈现下滑趋势。

　　不过，在老小区里，由于年底正处于学区房置业高峰期，名校学区房成交表现依旧强势。振兴新村(滨北小学)最新成交价为73041元/㎡，较之前上涨了18227元/㎡;盈翠里(厦门第二实验小学)最新成交价为73554元/㎡，较之前上涨了5029元/㎡;槟榔东西单号区(槟榔小学)最新成交价为66377元/㎡，较之前上涨了6161元/㎡。

　　写在最后：

　　眼下，厦门已经进入存量市场，市场活跃程度更能反映楼市温度。回望2020年，相对于新房市场稳步上行，厦门二手房市场明显躁动。

　　其中，改善力量和拆迁户传递出了不同的信号，学区房更是关注重点。

　　一、二月份受疫情影响，市场同样陷入封冻，但是随着三月全面复工复产复市后，市场开始“暴力”反弹;

　　五月份之后月度成交量没有低于3000套;

　　7月、12月单月成交更是超过4000套;

　　如无意外，2021年1月份的单月成交仍有可能突破4000套，甚至触及5000套大关，市场的热度似乎回到了2016-2017年的时候。

　　其实厦门楼市如果不是疫情的关系，其走势也是会慢慢向上走的，但疫情打乱了市场节奏，原本慢慢复苏的状态一下子集中释放了，如果正常节奏走的话，估计爆发的力度可能没这么大。

　　眼下，市场交易热情已经被激发，今年还会保持一定的市场交易热度，预计2021年成交量和去年相当。但节奏上可能会出现不同，上半年会延续交易热情，小阳春值得期待，毕竟二手房交易自由度更高，价格随行就市。

　　最后，你觉得按照目前的厦门二手房日成交趋势，2021年1月份的二手房成交量能交出一份怎样的成绩单呢?

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