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【购房问答】厦门房价太火了

2021年01月18日 17:10
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  家事楼市天下事,事事关心!

  临近春节,楼市也变得热闹起来。那么,近期的厦门楼市又有哪些可圈可点?具体为:

  1、1月11日,福建发改委公布——厦门新机场用海初审获得自然资源部批准!

  2、1月15日,马銮湾新阳西校区跃升为北师大海沧附校新校区!沿线建发海玥和鸣、融创云潮府、住宅水晶尚庭、龙湖春江天玺等楼盘“沸腾”了。

  3、同日,厦门轨道3号线翔安机场站(站后折返段)正式破土动工!而厦门火车站至蔡厝段预计将于今年6月底开通载客试运营。

  4、而楼市方面,同样在1月15日,国家统计局发布2020年12月份70个大中城市住宅销售价格涨幅情况。一二手房双涨,新房更是连涨8个月。

  5、1月14日,厦门市住房保障和房屋管理局微信公众号再次发布重磅推文。要加大力度阻击“炒房客”投机行为。

  此外,住建部新近公布的2019年城市建设统计年鉴中,厦门市区人口总和582.8万!比2018年增加了26.19万人,创下历史新高。随着人口的增长,购房需求的进一步释放大概率也是接下来的趋势。此文,依然写给准备买房或换房的你。

  以下为正文第1331期的问答咨询如期推出,希望给大家提供参考。

  购房者提问目录

  01-厦门房价会跌吗?

  02-同样是3.2万/㎡左右,岛内和岛外这两个区哪个更适合持有?

  03-最近想卖一套房子加仓股市,反正也没住,也不涨,你觉得怎样?

  04-R1线到底啥时候能开工?

  05-如果和男友还没扯证,可以一起买房吗?

  1

  01-25000元/㎡左右入手了环东海域翔安的金茂悦粼湾性价比如何?厦门接下去房价会跌吗?

  问:

  今天入手了环东海域翔安的金茂悦粼湾,厦门接下去房价会跌吗?81平,精装小三房,今年交房,中楼层,200万,一平25000左右,目前配套一般,就在丙洲大桥旁,300米到彩虹跑道,走路2分钟,500米到海边,隔壁有公立幼儿园,路的对面正在盖一所巨大的小学和中学,叫翔安火炬实验学校,希望以后小孩能读这个学校,进岛的话以后走滨海东大道和翔安隧道10多分钟可以进岛。

  答:

  金茂悦粼湾即金茂悦,可以说大概率划片翔安火炬实验学校的。单价25000元/㎡,我个人觉得性价比还是非常不错的。而且环东海域丙洲大桥东侧的环东金茂悦·粼湾目前来说还是很受购房者欢迎的,在1月份第2周的翔安最受欢迎的楼盘中排名第四,也可见该楼盘的受欢迎程度,可以这么说,买新房,从众是很重要的一点,大家都去买的楼盘,大家都欢迎的楼盘,闭眼入就可以了,没有什么好犹豫的,毕竟购房者的眼睛才是最雪亮的!

  其次,关于厦门房价的涨跌问题,我们可以先看看厦门目前的楼市行情,这样你我都有个眉目。首先是最近的一个官微权威数据,(1.15)国家统计局发布2020年12月份70个大中城市住宅销售价格涨幅情况,其中一二手房双涨,新房更是连涨8个月。详情戳近日热文>>>>连涨8个月, 厦门房价你怎么了...

  然而这样的火热势头并没有受到年末的影响,在上周(1.11-1.17)厦门二手房网签累计1400套,其中二手住宅成交1173套,环比上涨16%,日均成交约196套。

  值得关注的是,上周连续几日单日成交量破300套,单日住宅成交量最高273套,这个数字可以说超越了2020年上半年5月的某单日274套的记录,包括12月份的单日最高成交数也才245套。可以说这势头相当的猛!

  一方面是行情,另一方面随着岛内拆迁户、厦门人口的进一步增长,购房需求进一步释放,房价接下去会跌吗?至少从长期来看还稳中有涨的,期间短时间的波动也都是正常。

  对于购买新房,小编还想在这里和您分享下新房应该如何挑选的问题?

  1、光照也是一个必须考虑的因素。住宅环境最讲究阳光空气,所以,选择楼宇居住,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。

  2、倘若发觉楼盘靠近风口或者是附近风太大,则不适宜选购。风势过大固然不好,但倘若风势过缓,令空气不流通,那亦不适宜。最理想的是有柔和的风轻轻吹动,有清风送爽的感觉,那才符合选择的条件。

  这两天可能很多购房者都会忽略掉,而只是注重周边的配套、交通、户型,因此小编也在这里提醒您,一定要注意这两点,尤其是交房后装修时更要注意这两点。

  2

  02-同样是3.2万/㎡左右,岛内和岛外这两个区哪个更适合持有?

  问:

  老师,您好,环东海域滨海一中周边像樾琴湾的房子目前都和老湖里的二手房价格相近了,都差不多3.2万左右了。哪个区更适合持有?樾琴湾还有栋楼都快盖好了,为啥一直不开盘卖呀,非要等到5月份?当然,现在原价买也可以,没有折扣。这是什么操作?

  答: 同安一中滨海校区附近的房源受同安一中滨海校区中考成绩平均分排名全市第一的带动上涨了不少,樾琴湾目前划片还没有公布,以交房后教育局公布为准。

  至于买老湖里还是樾琴湾要看你自己,可以根据工作地点远近和对居住环境的要求以及持有年限来选择。马上有入学需求的还是建议买老湖里,接受不了老破小喜欢新房的可以买樾琴湾。

  至于樾琴湾何时开盘以开发商通知为准,要拿到预售证才可以开盘。

  不过,从总体上来看,环东海域目前正在全面发力,快马加鞭推进建设。2020年,环东海域新城全面完成562亿元的年度固投目标任务,全年实现新开工项目81个,竣工项目50个。其中,省市重点项目超额完成投资376.9亿元,完成年度计划的140.2%,完成情况在八大片区中领先。

  当前,环东海域同安片区的配套建设已基本完成,现阶段重点提升空间景观、风貌特色和功能布局,形成具有特色的新城形象。

  小编认为,环东海域片区优美的环境和特殊的地理位置将成为投资者们争抢的“香饽饽”。因此,从价值空间来说,那肯定是选择环东海域,而且环东海域也有许多的新盘,当然,入手现房是更适合的,毕竟买下来就可以马上交房,并且安排装修等,省去了几年等待交房的时间,世界上最痛苦的事情莫过于长久的等待了!

  3

  03-最近想卖一套房子加仓股市,反正也没住,也不涨,你觉得怎样?

  问:

  你好,最近想卖一套房子加仓股市,反正也没住,也不涨,你觉得怎样?

  答:

  你好!最近确实身边许多人聊起了股票基金通胀的事儿。但往往我们只听到了好消息,却忽略了股市有风险,有跌有涨是常态。换言之,跌的时候大家怎么没想着要买房呢?

  5年前,发生了什么?寻常记忆一定都模糊掉了,但对于中国股民而言,是“灾难”,“惨痛”,“不堪回首”……

  5年前,同样是A股,同样是牛市大爆发,但顷刻崩塌,让多少人割了韭菜,“卖房炒股”更是被验证是个伪命题。

  现在,都2020年了,在中国目前的政策环境下,还在高呼“卖房炒股”是我听过最大的笑话。

  小编看来,目前股票市场还在巨大震荡,真正的优质股票已经有很大涨幅了,其价值已经得到了体现,低估的很少,基金加仓,增持都有纪律的,大资金不进入,就不会大涨,而散户看见涨不上去,就会获利回吐,至于那些长期没涨的要么是垃圾股,要么就是周期类股票,主力机构没兴趣,是很难获得大资金拉升的,除非牛市中后期,炒作氛围浓郁到把全社会的资金吸引进来,那时才会出现千股涨停,闭着眼睛赚钱的时候。

  可以这么说,卖房炒股,我个人是不大赞成的,安全边际必须有,海水褪去才知道谁在裸泳,起码要穿点救生衣才能预防不测。

  对于房产来说,即使当前您不住,但是房产毕竟是属于优质资产,可能一年的涨幅或者收益不如股票的暴涨来得快,但是房价却不会像股票那样,眨个眼,持续下跌,想抛出去都抛不出去,彻底成为了别人的韭菜;再则,房产可以当作个人的优质资产,随时可以向银行贷款,但股票?等你急需用钱的时候,你就会发现到头来的都是自己血亏!

  4

  04-R1线到底啥时候能开工?

  问:

  老师,您好!R1线工程可行性研究年度为初期2030年近期2035年,远期2045年,这是啥意思?请你给分析下啥时候能开工?

  答:

  你好,根据《城市快速轨道交通工程项目建设标准》的有关规定,城市快速轨道交通工程的设计年限分为初期、近期和远期,具体的时段划分规定如下:初期为建成通车后第3年;近期为建成通车后第10年;远期为建成通车后第25年,以R1线为例,R1线工程可行性研究年度为初期2030年,那么也就是说R1线的建成通车时间设定为2027年;但如果以近期为2035年计算反推的话,也就是建成通车时间为2025年;因此,小编个人认为,R1线的建成通车时间应该是在2025年左右。当然,这种可行性研究工作,主要在工程项目立项投资之前进行,至于最终啥时候开工还是未知数哈。需要等正式开工的消息公布了才能知道。

  2013年,福建省政府印发“五大战役”工作方案 厦漳泉城际轨道1号线力争取得实质进展,设计方的预可研方案,厦漳泉城际轨道R1号线北起泉州市泉港区,南至漳州市南靖县,全长214.9千米,设29个站,时速为160千米。

  2015年8月26日,厦漳城际铁路环线工程可行性研究报告顺利通过了中国铁路总公司和福建省发改委组织的联合审查。

  2020年9月14日,福建省发展与改革委员会公布《福建省城际铁路建设规划调整环评公众意见征询》,其中厦漳泉城际轨道R1线全程约167千米;

  11月2日,福建省城际铁路近期建设规划调整,厦漳泉城际轨道R1线部分线路规划调整;

  11月27日,厦漳泉城际轨道R1线报建;

  12月30日,厦漳泉城际轨道R1线可行性研究及配套专题编制中标公示,其中海峡体育中心站调整为泉州体育中心站、泉安南路站调整为欣鑫路站、祥露站调整为海沧站、玉江村站调整为紫泥岛站、碧湖站调整为行政中心站、九龙公园站调整为女排基地站。

  截至2021年1月,厦漳泉城际轨道R1线全程206千米,设站29座,平均站间距7.36千米,其中最大站间距16.4千米(翔安机场站至厦门东站),最小站间距2.4千米(行政中心站至人民广场站),另建与福厦铁路连接线25千米(漳州连接线12千米、晋江连接线13千米),近期建设泉州东站至漳州西湖段,线路长167.1千米。

  厦漳泉城际铁路R1线是一条贯穿厦门、漳州和泉州三个城市的铁路,是厦漳泉大都市区城际铁路主骨架线路,建成后将连接厦门、漳州、泉州三大城市中心。

  5

  05-如果和男友还没扯证,可以一起买房吗?

  问:

  老师,您好!我和男友还没有办理结婚登记,但现在打算买房,想问下在未办理结婚登记的时候,我们可以一起买房吗?有没有什么特殊的要求?

  答:

  你好!按照规定,没有结婚也是可以以两个人的共同名义去买房子,而且买房时所需要提交的材料跟其他人的普通正常买房基本没有什么区别,你们根据售楼部还有银行贷款时要求需要提交的材料上报就可以了。

  只是婚前买房产生最多的纠纷就是万一感情破裂,房子的分配问题。尤其是两个人都有出钱但只有一方的名字,那么日后发生争执时,分割财产时难免另一方会处于不利位置。

  另外,即使房产证上同时又两个人的名字,那也是要分大、小产权的。

  所以买房前双方最好签署一下协议,并到公证处作一个公证表明该房屋是两个自然人合伙购房,产权份额各50%,这样双方分手后房屋的分配问题也好解决。

  当然,这都是为了以防万一而已,小编自然是希望你们俩人能够步入婚姻殿堂,并且生活幸福美满,白头偕老,只是老话说得好:不怕一万,就怕万一!

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