疯了! 成交破7万/㎡! 岛内该片区的"学区房"继续暴走?!

　　最近有网友在我们的购房群里@小冰：最近莲花片区涨得厉害，啥情况?真的假的!而且不止一个网友表示很震惊!!

　　“岛内莲花涨很多!”

　　“莲花的房子已经涨了五十万了!”

　　“18年我看也就3.7左右，现在到5了?”

　　“很震惊”“我也很震惊!”

　　“再涨，没人买，砸投资客手里吧”

　　不止网友，就连中介也表示今年莲花片区二手房涨得很凶。这中间讨论也是相当激烈：

　　莲花片区作为岛内发展比较久的一个区域，向来备受网友关注!且不说片区发展成熟、居住氛围浓厚，其教育资源也是该片区的一大优势。

　　最近，粥粥子更是发现该片区二手房房源在2019年中只成交了3套，而在2020年却成交了6套。最关键的是近几个月成交记录几乎破7万/㎡，在2020年成交当中，成交价最高达75425元/㎡，要知道目前该片区的整体均价还仅在5万/㎡上下而已。

　　究竟目前该片区成交情况如何?成交几乎破7万/㎡是个像，还是普遍?莲花片区的学区房未来还有购买必要吗?

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　　某小区成交均价破7万/㎡

　　有业主霸气挂至108262元/㎡!

　　该房源便是位于思明莲花片区谊爱路的禾丰新景，于2005年建成。

　　禾丰新景目前的挂牌均价在73209元/㎡，据不完全统计，该小区在过去一年中除去车位共成交了6套。且每一套成交记录几乎都破7万/㎡，在过去一年的最高成交价高达75423元/㎡。

　　一番查询后，粥粥子发现，该小区在2018年的成交记录还只是51212元/㎡，短短2年多时间，涨了24213元/㎡!

　　就连该小区的挂牌价也几乎是7~9万/㎡。甚至有业主霸气的挂至108262元/㎡，细看还是60㎡的户型，远远超过挂牌均价和成交均价!10万/㎡?粥粥子都忍不住小心嘟囔：膨胀了?!60㎡挂个十万每平?!

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　　是个像还是普像?

　　莲花凭何底气“涨势凶凶”?

　　那么该小区的7万/㎡是片区的个像还是说该片区已经破7万/㎡?我接着给大家搜罗了该片区的其他房源。

　　首先，莲花片区本月涨幅最高的嘉莲花园，目前房源均价49288元/平，较上个月涨幅12.06%。最近一次成交记录1月，成交均价52835元/㎡。该小区就读省重点实验幼儿园，嘉滨小学、莲花中学，就读需要满足六年一学位。

　　除此之外，我发现像嘉莲大厦、凌志大厦、宝莲花园等，本月涨幅均已超过5%。挂牌均价多为5~6.5万/㎡之间。那么，该片区的实际均价又是如何?为何涨势如此凶猛?

　　根据网上数据显示，莲花片区1月二手房均价56915 元/m?，12月二手房均价 56211 元/m?，环比上月上涨 1.25% ↑，同比去年同期上涨 15.00% ↑并且从去年6月份开始持续上涨8个月。

　　可见该片区的二手房整体房价是真的涨了。那么，莲花是凭何底气“涨势凶凶”?

　　据了解，该片区内主要以自住的刚改购房者为主。购房者中，外地购房者居多，占据了70%左右。

　　片区内莲花一村到莲花三村大多是上世纪80年代末90年代初建设的房屋，小区相对密集，但绿化比较到位，居住舒适度还是不错的，由于房龄偏长，小区都趋于老旧。去年房价大约4万左右，现在也要5万+。

　　莲花五村同样拥有成片的小区，生活氛围浓厚，这里的房屋大多建于上世纪90年代末，房屋相对比莲花一村到三村新，维护度也比较高。

　　莲花五村往南的龙山社区，也拥有包括禾丰新景、新莲花·新龙山花园等较新房源。由于房龄较新，价格相对更有优势，这也是上文所述禾丰新景相较于片区内其他房源价格差距明显较大的原因。

　　其次，教育资源是莲花片区一大优势。片区内汇集了厦门实验幼儿园、厦门第二实验小学、莲花中学等较为优质的学校，还有莲花小学、嘉滨小学、鹭江新城小学、莲龙小学等多家学校，学区资源较为丰富。

　　商业方面，片区内西北处的摩尔莲花商圈、外围的明发商业广场、磐基中心、吕厝天虹等大型商场以及莲花公园附近的餐饮都可以覆盖不同人群的需求，总体来说，消费商业业态还是十分完整的，居民可选择性较为丰富。

　　交通方面，片区内有多路公交车经过，出行较为便利。此外，地铁1号线的莲花路口站和地铁1、2号线交汇的吕厝站也给该片区加分不少。

　　随着“岛内大提升”重大决策部署，像长青北里KJ小区、莲花广场等老旧片区，被列入旧改的小区后，无疑又成为了该片区的一大利好，让房子不仅有了抗跌的属性，更具备了升值的潜力。

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　　片区房价这么高

　　现在还能入手吗?

　　那么，不少小伙伴到这里就要问了，莲花片区的房价这么高，现在还能买入吗?

　　怎么说，明眼人都知道目前不仅仅是莲花片区，就连松柏片区的房价都偏高，购入性价比可能没有之前高了。但这是否就意味着不要买?

　　也不是，自住该买还是得买，学区大概率还是未来的趋势。如果要在莲花片区内购买自住的房子，建议可以看看例如莲花广场、鹭江新城、新莲花·新龙山花园等较新的性价比较高的房子，如果是考虑学区房，莲花一村则是稍好的选择，因为可以就读厦门第二实验小学。

　　此外，由于该片区发展成熟，二手房市场一直以来都较为稳健，且有较好学区优势，若真购入，建议长期持有。

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