降价200万 挂牌近3年!厦门一批"超难卖"二手房曝光...

　　厦门的二手房市场，真是个令人又爱又恨的“魔幻场”。

　　据统计：2020年12月厦门二手房共成交5545套，其中二手住宅成交4457套，环涨25.1%，同涨39.19%，日均成交约165套。

　　不仅成交量出现了翘尾，2020全年更是创下了36628套的成交量。

　　虽然二手房呈现火爆局面，但凡事都有两面性，对于急于卖房的二手房业主来说，日子真的有点难过。

　　为什么这么说呢?我们先来看一组数据：

　　截止目前，厦门二手房存量已达48122套，24小时新上房源435套，降价房源281套。

　　节节攀升的库存，对那些想要买二手房的购房者来说，选择面更广了。

　　可是这对于不少业主来说却并不是一件好事，那些流通性较差的房子，成交周期会不断的被拉长，即使多次降价也不能快速出手。

　　比如，国盟新天地这套202.39㎡的房源，房东最终降价200万，但成交周期也足足有923天!

　　事实上，类似这样的房源并不在少数，翻看二手房平台成交数据不难发现，成交房源中不乏挂牌时间超过2年，甚至3年的都有，而且普遍都要降价才能最终成交。

　　而那些占着好地段、好学区的房源，房东往往就能硬气一些，甚至多次提价挂牌;而处在一些冷门区域、无稀缺资源加持的房源，则往往只能降价求出。

　　过去，我们的眼光一直放在那些热搜、热抢的二手房小区，但你能不能想象得到，厦门有些房源挂了超一两年甚至都卖不出去?

　　为此，本网特别盘点了近两个月厦门成交周期超过一年的二手房源，一起来看看吧!

　　思明区

　　据数据显示，思明区目前在售房源15501套，近90天内成交1040套。

　　思明区近两个月成交周期超一年以上二手房源如下↓↓↓

　　湖里区

　　据数据显示，湖里区目前在售房源9369套，近90天内成交354套。

　　湖里区近两个月成交周期超一年以上二手房源如下↓↓↓

　　海沧区

　　据数据显示，海沧区目前在售房源7766套，近90天内成交248套。

　　海沧区近两个月成交周期超一年以上二手房源如下↓↓↓

　集美区

　　据数据显示，集美区目前在售房源8818套，近90天内成交318套。

　　集美区近两个月成交周期超一年以上二手房源如下↓↓↓

　　翔安区

　　据数据显示，翔安区目前在售房源3910套，近90天内成交135套。

　　翔安区近两个月成交周期超一年以上二手房源如下↓↓↓

　　同安区

　　据数据显示，同安区目前在售房源2758套，近90天内成交87套。

　　同安区近两个月成交周期超一年以上二手房源如下↓↓↓

　　小结

　　从上面的表格可以看出，厦门六区近两个月成交周期超一年的房源都有以下几个共性：

　　1、大户型总价高的房源，成交周期易被拉长;

　　从龙山山庄的这两套房源中可以很明显地看出，大面积房源成交周期为442天，而小面积房源，仅用了59天。

　　这两套房源单价相差不大，但面积大的房源总价更高，对于刚改家庭来说自然也就更愿意为小户型买单，其所需承担的首付和月供压力也更小。

　　2、户型设计有“缺陷” ;

　　怎样才算户型有硬伤呢?户型没有阳台;进深大、开间小的户型;拐角过多的户型;不规则的户型、三角形户型;走廊式户型;客厅门多、无一面完整的墙的户型;功能分区面积设置不合理的户型;

　　存在暗间的户型;

　　......

　　比如，国际广场这套474.32㎡户型硬伤还是比较明显的，不仅户型格局不方正，而且还有暗间，最后让价450万后才得以成交，成交周期213天。

　　3、无稀缺资源加持的房源;

　　比如学区、地段、配套、景观等都相对一般的房源;

　　4、房源属性，非住宅类房源成交周期相对较长;

　　与70年产权住宅相比，大部分商办类房源的市场流通性会略显逊色，因为商办类房源产权只有40年，所以投资购买商办类房源的业主相对较少。

　　例如，华永天地、融信海上城、泰地海西中心的这几套房源，成交周期都比较长。

　　写在最后：买房是件复杂的事情，你可能不知道怎么买、买什么样的，但是，你一定要清楚什么样的不能买。

　　花点心思多看、多比较，总归不会错，要选择符合预算、预期的房源。

　　与此同时，二手房的流通性也要考虑进去，避免日后为了孩子读书或者改善住房而面临置换较为困难的问题。

　　除此之外，在选择之前，我建议购房者可以多去小区周边转转，多对比看看小区的户型，类似房源的成交情况等。

　　这些，都是买房时需要认真研究的!

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