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实踩: 厦门二手房成交单价最高的小区 价格连翻跳!

2021年01月14日 17:13
安之 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  上周,小编去踩盘松柏片区的二手房,于是在周二写了一篇看房记: 实踩:厦门均价仅6.5万的优质学区房!

  结果看到有网友在底下留言称:太便宜了!

  社会!社会!果然厦门还是“土豪”居多!(为什么不算我一个?)

  不淡定了,于是小编疯狂给自己安排了几个踩盘任务,嘿,没想到吧,这次专门挑了个“贵”点的楼盘,实小公园南路边上的玉滨城小区!

  有关注房地产的小伙伴应该都知道,玉滨城小区是厦门二手房单价最高的地方,这地方到底有多神呢?

  咱们这就来看看今天的主角。

  紧邻中山路,周边配套成熟

  没什么可挑剔的

  玉滨城小区位于思明区公园南路与新华路交汇处。看一眼地图,我们马上就能够看出来,这就是老厦门的黄金地段。

  商业

  顶着厦门冬天的冷冽寒风,小编实实在在绕着小区走了一圈, 就区域成熟度而言,这边绝对算得上主城头牌,区位价值>自身产品价值。

  小区外面餐馆、药店、银行、超市非常齐全,衣食住行完全不需要担心。

  出小区向西北方向出发,不到200米有中国工商银行、中国邮政储蓄银行;向东北步行200米是中国银行;东南方向600米范围内是中国建设银行,中国农业银行。集齐了四大银行,还全部控制在了步行5分钟的距离以内。

  步行5分钟就可以疯狂采购,比如元初食品、永辉超市、家乐福都在附近。

  向西出发步行290米,即可到达厦门最老牌的商业街——中山路。

  配套没啥可挑剔的,毕竟位处老厦门黄金地段,所见即所得,优势相当明显。

  交通

  玉滨城南侧是主干道公园南路、北侧新华路,西侧同安路。

  附近有中山公园公交站和新华路口公交站,距离都很近,到中山公园站100米,新华路口站40米;

  往东北方向步行110米,就是地铁1号线中山公园站。

  公交地铁挨在一块儿,去哪儿都非常方便。

  教育

  玉滨城小区最大的卖点毫无疑问就是学区了。

  早前,玉滨城小区派位的小学还是园南小学,但在2020年5月16日的招生划片方案听证会上,确定玉滨城小区划片实验小学玉屏校区后,个别业主就按捺不住,小区内房价“连夜飞升”。

  众所周知,厦门有许多优质的小学,但含金量最高的还是厦门市实验小学,作为厦门老牌名校,实验小学绝对是全市数一数二的公办牛校,隶属厦门市教育局,前身是爱国华侨领袖陈嘉庚先生1944年倡办的第一侨民师范附属小学,1949年11月改为现名,学校师资力量雄厚,在校生1000余人。初中派位厦门一中、大同中学、双十中学,堪称“厦门学区顶配”。

  并且,根据某教育机构发布的“2020年中国最具影响力中小学百强榜”,厦门市实验小学位居全国第20名。

  而玉滨城小区正对面就是厦门市实验小学。

  我们还看到,就在实验小学的校门口还有间书吧,足可见氤氲书香缭绕。

  往主干道方向走70米,就是厦门市少年儿童图书馆和24小时自助图书馆,文化氛围实在浓烈!

  生态

  玉滨城向东南方向100米就是中山公园了,闲暇时可以带着老人小孩过去散散步。

  小编到达时已是下午1点,不少老人在这儿晒太阳,打麻将,唠嗑,跳舞……寒冷的冬天里,惬意非常。

  2梯4户、3梯5户

  两房小户型为主

  看完周边配套,请您和我们一起走进小区来仔细瞧瞧。

  玉滨城小区分为一期、二期、三期,小编本次探访的是玉滨城一期。

  玉滨城一期建成时间是在1995年,总共2栋,305户,33层高,物业公司为华菲物业公司,物业费1.8元/㎡/月。

  外观为白蓝相间,从外面看过去,整体看起来还是比较新的。

  小编联系的中介,带看的是一套75平的两房,在12楼。

  乘坐电梯上去,出电梯左转就到达目的地,走廊的光线不是很明亮,幽深的赶脚。

  进门之后,眼前是一个带有推拉门和窗的客厅。

  大门左手边是厨房,有一扇小窗户,门后凹进去一小块空间,正好适合摆放双开门冰箱。

  接着是卫生间,有带窗,采光充足,可以实现干湿分离,但空间不是很宽敞。

  客厅右手边是主卧,空间还算宽敞,非常明亮。

  次卧相对主卧而言,空间略小2㎡,整体布局与主卧相同,与主卧分散在客厅两边。

  小编观察到这套房子的户型是坐北朝南,所以光线非常充足。据说早上10点左右阳光即可照进屋子里,可以一直持续到下午3点左右,冬天暖洋洋的。

  还有一个最大的卖点,那就是只要站在客厅或卧室的窗户边往外一瞅,就能看见实验小学大门口,甚至小孩子在操场上体育课,也能一眼认出自家的小孩。

  小区配有健身设施,老人小孩均能使用。但是缺点也有,就是停车位较为紧张。

  该套房源房东报价998万,计算下来,单价13.3万/㎡。

  优势明显

  总体升值空间较大

  小编了解到,与玉滨城一墙之隔的新华城名声特别响亮。不过玉滨城在一年时间内身价暴涨,二手房单价纪录已经超越新华城,可见未来潜力非凡,在目前的市场价格上还有较大的升值空间。

  2020年全年,厦门全市二手房成交单价最高的则是玉滨城二期,直逼15万/㎡,成交时间为2020年5月,主要还是购房者为了孩子能在9月份入学实验小学,下手有学位的小户型,因此单价相对而言略高于市场价格。小编了解到的是,目前玉滨城市场价格在13.2万/㎡—13.5万/㎡区间。

  所以说千万不要小瞧了厦门学区房的优势,在TOP1名校光环下,很多家长望子成龙的心火只会越烧越烈。

  小编了解到,目前玉滨城一期仅剩一套房源,玉滨城二期共有12套房源,玉滨城三期也仅剩3套房源。

  玉滨城二期在售房源情况

  房源1:2室2厅

  78㎡ | 南 | 简装 | 高楼层(共15层)

  总价1068万 | 单价136924元/㎡

  房源2:3室1厅

  119.87㎡ |东 西北 北| 精装 |中楼层(共35层)

  总价1388万 | 单价115793元/㎡

  房源3:3室2厅

  119.87㎡ |南 东 西| 简装 |低楼层(共35层)

  总价1488万 | 单价124135元/㎡

  房源4:3室2厅

  122㎡| 西南 | 精装 | 中楼层(共35层)

  总价1580万 | 单价129509元/㎡

  房源5:3室2厅

  120.13㎡ | 西北 | 精装 | 中楼层(共35层)

  总价1499万 | 单价124782元/㎡

  房源6:2室2厅

  86.71㎡ |东 南 北| 精装 |低楼层(共35层)

  总价1138万 | 单价131243元/㎡

  房源7:2室1厅

  88.98㎡ | 东北 | 精装 | 中楼层(共35层)

  总价1180万 | 单价132615元/㎡

  房源8:4室2厅

  121.99㎡ | 西北 | 精装 | 中楼层(共35层)

  总价1463万 | 单价119928元/㎡

  房源9:3室1厅

  122㎡ | 东北 | 精装 | 中楼层(共35层)

  总价1520万 | 单价124591元/㎡

  房源10:3室2厅

  120㎡ | 东 北 | 精装 | 低楼层(共35层)

  总价1410万 | 单价117500元/㎡

  房源11:3室2厅

  122.03㎡ |西 北| 简装 |低楼层(共35层)

  总价1350万 | 单价110629元/㎡

  房源12:3室2厅

  120㎡ | 西北 | 精装 | 低楼层(共35层)

  总价1320万 | 单价110000元/

  玉滨城三期在售房源情况

  房源1:3室2厅

  100.78㎡ | 西南 | 简装 | 中楼层(共29层)

  总价1360万 | 单价134948元/㎡

  房源2:4室2厅

  169.28㎡ | 西北 | 精装 | 中楼层(共30层)

  总价1998万 | 单价118030元/㎡

  房源3:3室2厅

  169㎡ | 西北 | 简装 | 高楼层(共30层)

  总价2000万 | 单价118344元/㎡

  价格&购买建议

  好了,又到了唠嗑最最最重要的话题时间:

  玉滨城小区到底值不值得买?

  这问题其实是很难回答的,从现实情况来判断,该地段不是一般的打工人能买得起的。而且,目前买玉滨城小区的大部分也是冲着孩子读书,等孩子上完学再出售的打算,因此该小区二手房转手率较高。

  小编在小区附近里里外外转了一圈,小区内部环境不错,物业比较负责任,人气很足。

  根据资料显示,目前玉滨城小区整体参考均价为136924元/㎡,2020年后5月份后涨幅明显,正是成为顶级学区房的直接体现。

  目前来说,就是价格比较高,毕竟这个小区也算刚刚完成逆袭不久。2019年的时候均价7万元/㎡左右,直到2020年5月份后,因为划片入实验小学,价格直接翻倍,小区立刻升值为最优质的的学区房,毕竟小区门口就是厦门市实验小学。

  不过小编还是想对购房者说,请大家要根据实际情况理性对待。孩子的成长和进步,top校并不是唯一,俗话说,最好的学区房,也是家里的“书房”,家长们的言传身教,和配合好学校的教育,才是最靠谱的,学区房只是锦上添花,切不可本末倒置。

  当然,现在家长对于孩子的教育都是越来越重视,不惜花重金购置学区房,但是个别房东趁机哄抬房价,也就很容易出现天价学区房,尤其是在每年的5月份,因为马上面临孩子9月份入学的名额问题,有学位再加上面积不大总价不高的学区房也就更容易成为香饽饽,这更给广大购房者造成看涨压力。

  另外,近年来厦门各区重点小学的入学政策逐步收紧,对于户口所在年限、使用次数、家庭成员等规定更为严格,无形中也给购房者产生紧迫感,不少家庭抱着晚买不如早买的心态提前入市,使得学区房供需矛盾日益突出。

  当前,对于购买学区房的家长来说,普遍都是保持着这样的一种心态:自己苦点累点没关系,在有限的范围内给到孩子最好,而这也正是厦门学区房经久不衰持续火爆的原因。

  毕竟名校资源稀缺,学区房的不可替代性,可以让楼市行情和房价哪怕在相对“冷静”的状态下,依旧拉升起一波小高潮,更别说学区旺季之时,那可能就是有钱都买不到了。

  而从自住/投资的角度来说,实验小学划片的小区中,由于是厦门的黄金地段,以老破小居多,玉滨城小区在片区内房龄较新,加上还是电梯房,优势也就更为明显。

  如果是想购买玉滨城小区的看官们,从价格上来说,一居室小户型的总价不会太高,但是单价会比较高,相比较而言,小户型比二居室中户型的每平米贵1万到1.5万之间,目前,中户型70—80㎡的二居室基本上单价都在13.5万左右,总价在1000万左右,小户型单价在14.5万-15万之间,总价在600万左右。因此,各位看官,还是需要量力而行,更不要本末倒置。

  话说,你最近有在看学区房吗?或者中介都带你去看了哪些二手房?留言区聊聊~

  ps:这是我们新出的『实踩探盘』栏目,会挑选每个板块成交最多、带看最活跃的二手房,或者粉丝最想看的二手房进行实踩,让打算买二手房的粉丝心里有个数,欢迎点杀,留言区见~

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