2021厦门土地市场将持续走稳 迎抄底拿地新一轮周期

　　优质地块依然备受房企追捧。

　　2020年，突如其来的新冠肺炎疫情，让国内多个城市的土地市场遭受到不同程度的波及。面对突如其来的严峻挑战，厦门土地市场率先发力，推出一系列优质宅地供应市场，全年成交住宅地块共计22幅。受融资压力加大的影响，部分房企为了降低市场风险，选择以合作方式获取土地储备，联合开发逐渐增多。

　　住宅用地供应总面积创新高

　　同比涨幅近五成

　　2020年，厦门土地市场持续加大住宅用地供应，进而带动了市场整体成交体量的上涨。全年共计出让22幅住宅地块，计价建筑面积244.98万平方米，同比上涨49%。与年初厦门制定的268万平方米供地计划相比，完成率约91.41%，创近8年新高。

　　随着下半年疫情影响的逐渐消退，在岛内外优质宅地的带动下，土地供应节奏逐步加快，全年住宅用地呈放量供应态势。

　　在成交价格方面，2020年厦门住宅用地出让总金额达589.8亿元，同比上涨30.85%，这也是近五年来厦门土地市场成交总金额之最。

　　岛内思明相隔十年再推宅地

　　岛外供地总面积占比近九成

　　在“岛内大提升，岛外大发展”的战略引导下，厦门积极推进岛内外一体化建设。

　　得益于拆迁改造的持续推进，厦门岛内新增一批优质土地储备。在过去的一年中岛内土地市场继续加大供应力度，累计成交4幅住宅用地，建筑面积38.64万平方米，较去年同期增长8%。值得关注的是，岛内思明区相隔十年后再次出让住宅用地。

　　岛外作为传统的供地大户，2020年依然是厦门土地市场的成交主力，全年累计供应住宅用地建筑面积206.35万平方米，占全市总成交量的近九成，同比增长60%。

　　其中，同安、翔安两区持续发力，累计供应12幅住宅用地，建筑面积146.45万平方米，全市占比超五成。海沧、集美两区共计出让6幅住宅用地，建筑面积57.85万平方米。值得一提的是，位于海沧南部新城东屿CBD的海沧H2020P01地块(建发·缦云)也是海沧湾时隔10年后再次出让住宅用地，33899元/平方米的楼面价更是高于2020年岛外成交的其他所有商住地块。

　　优质宅地备受房企青睐

　　国企、央企成拿地主力

　　在“三道红线”的政策高压下，2020全年厦门住宅用地依然深受房企青睐，出让的22幅住宅地块均被实力房企所包揽。本土房企持续发力，成功竞得全市一半住宅用地。

　　其中，仅建发一家房企便夺得5幅住宅地块，联发、国贸、中骏各夺得2幅住宅地块，正荣、金茂、保利、华润、宝龙、大悦城、中海、旭辉、港中旅、恒融晨等房企分获1幅住宅地块。

　　不过，受融资压力加大的影响，民企拿地趋于谨慎，拿地比例有所下滑，但由于竞得多宗大体量地块，成交建筑面积仍同比上涨60.7%。央企下半年连摘5幅住宅地块，拿地比重与去年同期相比基本持平。

　　业内认为，疫情影响之下，2020年厦门推出的多幅优质地块价格都不高，是房企拿地的窗口期。不过，房企同样面临巨大的资金压力。因此，实力雄厚的国企、央企就成为拿地主力军。

　　展望2021

　　理性拿地成趋势

　　房企有望迎来

　　新一轮战略发展期

　　展望2021年，厦门将继续秉持“注重发展、保障民生”的供地方针不动摇，在供给侧持续发力，建立起精准、高效、适配的土地供应机制。

　　可以预见，2020年房企在拿地方面的理性回归也将继续蔓延至2021年，只要楼市、地市以及金融市场方面没有大幅度放宽的政策或利好，厦门土地市场在价格方面仍将以合理水平运行，对现金流能力较强的企业来说是比较适合增加土储的时机。

　　由于房企拿地逐渐回归理性，对拿地的态度也更为谨慎，不少房企在内部都提高了拿地前测算阶段的投资回报率，且资本市场环境走弱的预期依旧，2021年土地市场整体价格预计将持续走稳，市场也将迎来适合仔细甄别、抄底拿地的新一轮战略发展周期。

　　(厦门日报 记者 谢康)

　　(原标题：2020厦门出让宅地超240万平方米

　　●岛内思明时隔10年再推宅地 ●国企、央企成拿地主力)

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