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实踩:厦门均价仅6.5万的优质学区房

2021年01月12日 17:10
安之 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  很多人都想在厦门安身立命,有车有房,孩子能上好的学校,过上光鲜亮丽的生活……梦想很丰满,现实很骨感。

  在厦门,比起一手房,二手房要更受欢迎。用数据来感受下热度:

  2020年厦门二手住宅共成交36243套;

  一天带看3场、6套房源成交;

  从报价310万涨到318万,再到328万;

  12月25日当天空前高涨,一天内成交297套。

  在这波热潮中,学区房的表现最为明显,毕竟大多数家长都是“不希望自己的孩子输在起跑线上”,故而厦门学区房就呈现出涨价快、十分抢手的特征,真是印证了那句话:不是经济不行,是我的经济不行。

  那么,哪些区域的学区房最热门呢?我们先来看看岛内一小区二手房的数据:

  近90天成交23套,近30天带看30次,小区均价65669元/㎡。

  再统计下这个小区全年的成交数据:2020年一共成交了48套,算下来平均7天卖出一套。

  就……惊呆了。

  到底是什么样的小区,在接近6.5万/㎡的价格,还能保持平均每7天卖出一套?

  答案是:莲岳里小区。

  今天小编就带大家一起看看该小区的具体情况:

  紧邻SM,周边配套齐全

  生活气息十分浓重

  莲岳里小区位于思明区莲岳东侧,小编走了一圈下来,看到周边配套还是蛮齐全的,该有的都有。

  商业

  小区外侧是一条商业街,生活圈十分成熟,餐馆、药店、农贸市场、银行、服装店等非常齐全,满足基本的生活需求是完全不成问题的。

  小区外侧农贸市场

  小区外侧商业街

  附近银行

  小区内部也有各类的便利小商店,菜市场、生鲜摊子等,遇到下雨天不想出小区,下个楼买点菜,补充粮仓什么的,也不错。

  出小区,向东南方向走800米,是天虹商场(汇腾店),向西北方向步行1公里是建发悦享中心,1.5公里有SM新生活城市广场;

  SM城市广场

  交通

  小区北侧是仙岳路主干道;

  附近有仙岳花园站、松柏中学公交站,距离小区都很近,小编从仙岳花园出发,步行过天桥,5分钟到达小区;

  仙岳花园公交站

  松柏小学到小区的距离大概360米,同样步行4/5分钟即可到达。

  松柏中学公交站

  从小区向西北方向步行1.2公里左右,可以到达地铁1号线乌石浦站,向东南方向步行1.2公里左右可以到达地铁2号线育秀东路站。

  育秀东路地铁站

  地段还是挺优渥的。

  教育

  学区是莲岳里小区的最大卖点,教育配套可以说是十分优质了。按照厦门公办小学招生的义务教育免试就近入学原则,孩子可以入读松柏小学,毕业后直升省优松柏中学。

  小区出门向东南方向步行360米左右,即可到达松柏小学。

  厦门市松柏小学

  小学的正对面,过个斑马线就是松柏中学。

  松柏中学

  入读小学前,可以就读小区自带的厦门市科技幼儿园,是所公立的幼儿园。

  厦门市科技幼儿园

  幼儿园游乐场

  筼筜湖边拍到的小学和中学:

  生态

  小区周边的生态环境很好,北靠仙岳山,南临筼筜湖,十分幽静,闲暇时走上一圈,心情会更愉悦。

  距离小区300米处是松柏公园,碧水蓝天,在繁华之处犹如桃花源一般,让人心旷神怡。

  筼筜湖畔

  公园北门的广场,遛弯的人不少,跳舞的人也很多,即使在大冷天里,还是很多老人在这边下棋、聊天唠嗑。

  松柏公园

  小区环境整体不错

  主打两房 小户型刚需

  说完了周边配套,我们来看看小区内部的。

  小区是开放式小区,绿化绿27%,物业费0.8元/㎡/月,地面车位267个。

  小编刚进入小区,入眼即是拥挤但井然有序的停车位,道路两旁的车辆,密密麻麻。

  地面停车场

  小区楼房于1992~1998年间建成,共有60栋,都是低楼层和中楼层,7层或者8层左右,楼间距适中。

  有一梯两户或者一梯三户,主力户型是37-48平的单身公寓,59-72平的两房,75-96平的三房。

  小区楼房

  小区内自带娱乐健身设施,内部还有一条小河,河两边有护栏,适合老人孩子饭后散步。小编探房时正值放学时间,家长接送孩子都通过这座桥来往,人车分流,更为安全。

  小编联系到了中介经纪人,她推荐了一套83平的小三房,报价495万。据了解,这是目前该小区仅剩的一套三房了,在售房源以一居为主。

  房子在二楼,入户门不算宽敞,属于一梯二户,上楼梯右手边就到达目的地。

  进门之后,是带窗的客厅,客厅比较宽敞,光线不错,白天不用开灯也很明亮。窗户不算很大,入住的话建议窗台上最好不要放东西阻挡光线。

  客厅

  客厅右边是主卧,带阳台,阳台较为宽敞,面朝南,阳光比较充足,能直接照进卧室里。

  主卧

  主卧阳台

  主卧对面是卫生间,洗漱池设置在了卫生间门口:

  卫生间

  卫生间的右侧是厨房,带一扇窗户,感觉还是挺明亮的。

  厨房

  客厅的左侧还有两间房间,都带窗户,但面积不大。

  次卧

  小编了解到,这是套二改成套三的房子,房东的孩子目前已经毕业,学位空出。曾经把房子出租出去,后来又收回重新装修后打算出售。

  高于周边二手房的总价

  全靠学区优势

  小编了解到,厦门二手房成交量TOP1的仙阁里花园小区均价在4.6万/㎡,而只隔了一条马路的莲岳里小区均价在6.5万/㎡,差了将近2万/㎡。

  即使均价在6.5万/㎡,莲岳里小区的成交量依然一路走高,稳居厦门二手房成交量TOP3,这完全得益于学区房的优势,在松柏小学名校的光环下,很多家长咬咬牙就上车了。

  根据资料显示,目前小区整体参考均价为65669元/㎡,细观今年以来小区价格走势,基本上较为稳定。

  购房建议

  好了,带大家看完莲岳里小区,来聊聊最重要的话题:

  莲岳里小区到底值不值得买呢?

  小编的回答是:值得。

  1. 世界上不可能有绝对的平等,只能是相对的公平。教育资源永远存在好与不好,而在厦门,本身优质的教育资源就很稀缺,学区房可以说是一个简单、相对公平的提供稍微好一点教育的一种方式。

  2. 买学区房的目的不是要赢在起跑线上,只是不输在起跑线上。一个人的高度,取决于他周围人的高度。世人皆醉我独醒的旷世奇才太少了,人都是受周围人影响的,一个不好的学习环境很可能从根子上影响一个孩子的学习兴趣、严重的甚至让他丧失主动学习的能力,因此,良好的教育环境才是当前大多数家长所最为关注的。

  3. 不要低估在厦门读小学、初中的严峻性。更不要主观臆想而忽略客观现实。有的家长说:“我宁愿选择中等的小学,然后对应稍好的中学。"优质学区资源有限,不说顶尖的进都进不去,中等的都是挤破头。学区房更是一套房子学位占用后,6年不能再使用。可用学位越来越少。

  4. 没有孩子的年轻人,不要以为学区房和你没关系。现在没有孩子,不代表以后没有。谁都不可免俗。不要以为看了很多VIVO的广告,就觉得诗和远方,可以不要柴米油盐的生活。

  5. 松柏片区的资源密集度和成熟度是旁边不能比拟的,不仅现状喜人,未来也可期。买二手房,比起新房,更多的是考虑现有周边成熟配套资源,关键还是在厦门岛内优质学区房大多数10万+的情况下,莲岳里小区的房价确实比较诱人!

  6. 城区繁华地段,不管是居住舒适度还是增值幅度,都值得考虑。尤其是这种依山傍水,环境整体不错,小孩上学、老人陪伴都非常方便,而且周末还可以一起去爬山。

  7. 当然,买这儿, 更多的还是为了小孩上学,毕竟属于岛内优质学区房,9年优质教育资源,可不是谁都可以拥有的,即使以后小孩上了大学,转手也很方便不是。

  要说缺点的话,也有。

  比如,楼房比较旧,车位比较少,楼梯房住高层不方便等,当然,如果是选择低楼层的话,比如一楼或者二楼,那也是很方便的……

  具体的还是要看大家的实际情况自行判断,毕竟买房后影响未来几十年的生活质量,还是要慎重选择。

  好了,小编说完了,接下来想听听你们怎么说!你们怎么看待学区房,在关注哪些二手房,或者最近去了解了哪些房?

  评论区见!

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