实踩：厦门均价仅6.5万的优质学区房

　　很多人都想在厦门安身立命，有车有房，孩子能上好的学校，过上光鲜亮丽的生活……梦想很丰满，现实很骨感。

　　在厦门，比起一手房，二手房要更受欢迎。用数据来感受下热度：

　　2020年厦门二手住宅共成交36243套;

　　一天带看3场、6套房源成交;

　　从报价310万涨到318万，再到328万;

　　12月25日当天空前高涨，一天内成交297套。

　　在这波热潮中，学区房的表现最为明显，毕竟大多数家长都是“不希望自己的孩子输在起跑线上”，故而厦门学区房就呈现出涨价快、十分抢手的特征，真是印证了那句话：不是经济不行，是我的经济不行。

　　那么，哪些区域的学区房最热门呢?我们先来看看岛内一小区二手房的数据：

　　近90天成交23套，近30天带看30次，小区均价65669元/㎡。

　　再统计下这个小区全年的成交数据：2020年一共成交了48套，算下来平均7天卖出一套。

　　就……惊呆了。

　　到底是什么样的小区，在接近6.5万/㎡的价格，还能保持平均每7天卖出一套?

　　答案是：莲岳里小区。

　　今天小编就带大家一起看看该小区的具体情况：

　　紧邻SM，周边配套齐全

　　生活气息十分浓重

　　莲岳里小区位于思明区莲岳东侧，小编走了一圈下来，看到周边配套还是蛮齐全的，该有的都有。

　　商业

　　小区外侧是一条商业街，生活圈十分成熟，餐馆、药店、农贸市场、银行、服装店等非常齐全，满足基本的生活需求是完全不成问题的。

　　小区外侧农贸市场

　　小区外侧商业街

　　附近银行

　　小区内部也有各类的便利小商店，菜市场、生鲜摊子等，遇到下雨天不想出小区，下个楼买点菜，补充粮仓什么的，也不错。

　　出小区，向东南方向走800米，是天虹商场(汇腾店)，向西北方向步行1公里是建发悦享中心，1.5公里有SM新生活城市广场;

　　SM城市广场

　　交通

　　小区北侧是仙岳路主干道;

　　附近有仙岳花园站、松柏中学公交站，距离小区都很近，小编从仙岳花园出发，步行过天桥，5分钟到达小区;

　　仙岳花园公交站

　　松柏小学到小区的距离大概360米，同样步行4/5分钟即可到达。

　　松柏中学公交站

　　从小区向西北方向步行1.2公里左右，可以到达地铁1号线乌石浦站，向东南方向步行1.2公里左右可以到达地铁2号线育秀东路站。

　　育秀东路地铁站

　　地段还是挺优渥的。

　　教育

　　学区是莲岳里小区的最大卖点，教育配套可以说是十分优质了。按照厦门公办小学招生的义务教育免试就近入学原则，孩子可以入读松柏小学，毕业后直升省优松柏中学。

　　小区出门向东南方向步行360米左右，即可到达松柏小学。

　　厦门市松柏小学

　　小学的正对面，过个斑马线就是松柏中学。

　　松柏中学

　　入读小学前，可以就读小区自带的厦门市科技幼儿园，是所公立的幼儿园。

　　厦门市科技幼儿园

　　幼儿园游乐场

　　筼筜湖边拍到的小学和中学：

　　生态

　　小区周边的生态环境很好，北靠仙岳山，南临筼筜湖，十分幽静，闲暇时走上一圈，心情会更愉悦。

　　距离小区300米处是松柏公园，碧水蓝天，在繁华之处犹如桃花源一般，让人心旷神怡。

　　筼筜湖畔

　　公园北门的广场，遛弯的人不少，跳舞的人也很多，即使在大冷天里，还是很多老人在这边下棋、聊天唠嗑。

　　松柏公园

　　小区环境整体不错

　　主打两房 小户型刚需

　　说完了周边配套，我们来看看小区内部的。

　　小区是开放式小区，绿化绿27%，物业费0.8元/㎡/月，地面车位267个。

　　小编刚进入小区，入眼即是拥挤但井然有序的停车位，道路两旁的车辆，密密麻麻。

　　地面停车场

　　小区楼房于1992~1998年间建成，共有60栋，都是低楼层和中楼层，7层或者8层左右，楼间距适中。

　　有一梯两户或者一梯三户，主力户型是37-48平的单身公寓，59-72平的两房，75-96平的三房。

　　小区楼房

　　小区内自带娱乐健身设施，内部还有一条小河，河两边有护栏，适合老人孩子饭后散步。小编探房时正值放学时间，家长接送孩子都通过这座桥来往，人车分流，更为安全。

　　小编联系到了中介经纪人，她推荐了一套83平的小三房，报价495万。据了解，这是目前该小区仅剩的一套三房了，在售房源以一居为主。

　　房子在二楼，入户门不算宽敞，属于一梯二户，上楼梯右手边就到达目的地。

　　进门之后，是带窗的客厅，客厅比较宽敞，光线不错，白天不用开灯也很明亮。窗户不算很大，入住的话建议窗台上最好不要放东西阻挡光线。

　　客厅

　　客厅右边是主卧，带阳台，阳台较为宽敞，面朝南，阳光比较充足，能直接照进卧室里。

　　主卧

　　主卧阳台

　　主卧对面是卫生间，洗漱池设置在了卫生间门口：

　　卫生间

　　卫生间的右侧是厨房，带一扇窗户，感觉还是挺明亮的。

　　厨房

　　客厅的左侧还有两间房间，都带窗户，但面积不大。

　　次卧

　　小编了解到，这是套二改成套三的房子，房东的孩子目前已经毕业，学位空出。曾经把房子出租出去，后来又收回重新装修后打算出售。

　　高于周边二手房的总价

　　全靠学区优势

　　小编了解到，厦门二手房成交量TOP1的仙阁里花园小区均价在4.6万/㎡，而只隔了一条马路的莲岳里小区均价在6.5万/㎡，差了将近2万/㎡。

　　即使均价在6.5万/㎡，莲岳里小区的成交量依然一路走高，稳居厦门二手房成交量TOP3，这完全得益于学区房的优势，在松柏小学名校的光环下，很多家长咬咬牙就上车了。

　　根据资料显示，目前小区整体参考均价为65669元/㎡，细观今年以来小区价格走势，基本上较为稳定。

　　购房建议

　　好了，带大家看完莲岳里小区，来聊聊最重要的话题：

　　莲岳里小区到底值不值得买呢?

　　小编的回答是：值得。

　　1. 世界上不可能有绝对的平等，只能是相对的公平。教育资源永远存在好与不好，而在厦门，本身优质的教育资源就很稀缺，学区房可以说是一个简单、相对公平的提供稍微好一点教育的一种方式。

　　2. 买学区房的目的不是要赢在起跑线上，只是不输在起跑线上。一个人的高度，取决于他周围人的高度。世人皆醉我独醒的旷世奇才太少了，人都是受周围人影响的，一个不好的学习环境很可能从根子上影响一个孩子的学习兴趣、严重的甚至让他丧失主动学习的能力，因此，良好的教育环境才是当前大多数家长所最为关注的。

　　3. 不要低估在厦门读小学、初中的严峻性。更不要主观臆想而忽略客观现实。有的家长说：“我宁愿选择中等的小学，然后对应稍好的中学。"优质学区资源有限，不说顶尖的进都进不去，中等的都是挤破头。学区房更是一套房子学位占用后，6年不能再使用。可用学位越来越少。

　　4. 没有孩子的年轻人，不要以为学区房和你没关系。现在没有孩子，不代表以后没有。谁都不可免俗。不要以为看了很多VIVO的广告，就觉得诗和远方，可以不要柴米油盐的生活。

　　5. 松柏片区的资源密集度和成熟度是旁边不能比拟的，不仅现状喜人，未来也可期。买二手房，比起新房，更多的是考虑现有周边成熟配套资源，关键还是在厦门岛内优质学区房大多数10万+的情况下，莲岳里小区的房价确实比较诱人!

　　6. 城区繁华地段，不管是居住舒适度还是增值幅度，都值得考虑。尤其是这种依山傍水，环境整体不错，小孩上学、老人陪伴都非常方便，而且周末还可以一起去爬山。

　　7. 当然，买这儿， 更多的还是为了小孩上学，毕竟属于岛内优质学区房，9年优质教育资源，可不是谁都可以拥有的，即使以后小孩上了大学，转手也很方便不是。

　　要说缺点的话，也有。

　　比如，楼房比较旧，车位比较少，楼梯房住高层不方便等，当然，如果是选择低楼层的话，比如一楼或者二楼，那也是很方便的……

　　具体的还是要看大家的实际情况自行判断，毕竟买房后影响未来几十年的生活质量，还是要慎重选择。

　　好了，小编说完了，接下来想听听你们怎么说!你们怎么看待学区房，在关注哪些二手房，或者最近去了解了哪些房?

　　评论区见!

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