买房是人生的一件大事，买到好房子皆大欢喜，买错房子则……
在厦门，不管是买岛内还是岛外，买房最关心什么?
地段?学区?商业?还是物业?
在我们厦门房地产联合网的众多粉丝群中，经常能看见粉丝们凭着区域产业的分布分析板块未来发展前景，或者对着规划中的地铁来探讨片区交通便利性，或者楼盘周边的学校教学质量，却甚少有人关注户型的利弊。
事实上，配套的兑现需要等待，板块的潜力需要时间来检验，但户型是我们在购房之前就可以通过充分调研分析来规避的问题，这明显是没有不上心的道理。
而这其中一个很可能的因素是，很多人都不知道户型应该怎么选——尤其是买新房的业主。二手房置换买家在拥有了第一套房产的居住经验后，懂得了采光通风等一些户型门道，但一手房业主则没有可参照的案例，只要看到样板房是心中的期待，就已经浮现了自己和对象住在新房的曼妙时刻。
这一切甚至都不用开发商画饼，自己就能把自己喂得饱饱的。
那么，咱们今天就开门见山，来分析下这么一个问题——
“热门小区中的垃圾户型，是否值得买?”
说说户型的影响力
垃圾户型或者委婉点称作奇葩户型，这样的户型在厦门并不少见。
咱们以厦门比较火热的二手房小区，莲坂西小区为例。
项目目前成交的房源建成年代集中在1989—1993年，算是比较老旧的房子了，房龄基本上都在30年左右，但是在2020年二手房成交量高达19套，尤其是在2020年12月份，成交了4套，平均每周成交一套，只不过其中的一些户型却有些“独特”。
三室一厅，90.05㎡
成交价394万，均价43741元/㎡
挂牌395万，成交周期201天
二室一厅，72.51㎡
成交价305万，均价42646元/㎡
挂牌311.8万成交周期417天
户型给人的第一印象是不方正，转角多，尤其是客厅。
不过卧室倒是比较方正。此外少数方正的户型也让人觉得功能间动线设计古怪。
比如第二个户型，厨房和房间连接在一起，也就意味着无论你是想去卫生间解个手还是回房间休息，都要先路过一趟厨房的锅碗瓢盆。
而且，房间还真像是一个房子的屋顶。
让人很奇怪的是，为什么这些户型看上去卖得还不错的样子?我们统计了一年内链家成交的二手房住宅，发现户型较为奇葩的或者不是那么方正的，基本成交周期都维持在两百天以上，而且成交单价则相对较低：
目前莲坂西小区二手房均价48754元/㎡!
别忘了大前提，这可是厦门岛内思明区热门的二手房小区之一，目前二手房平台上的放盘量仅有8套，且最近又恰逢楼市上涨期。
在牛市，一切皆有可能，但是奇葩户型的成交周期都比较长，有的甚至在一年以上，近期成交也可能是因为12月厦门二手房较为火热的原因吧!
那么能实现快速去化的户型长什么样呢，话不多说，我们直接上户型图：
3室1厅 62.89㎡
成交价331万，均价52568元/㎡
挂牌349万，成交周期8天
2室1厅 62.27㎡
成交价305万，均价48981元/㎡
挂牌320万，成交周期6天
2室1厅 67.93㎡
成交价358万，均价52702元/㎡
挂牌365万，成交周期10天
没错，就是一眼看上去最为方正的三个户型，不仅成交单价更高，且能快速转手。
很显然，虽然站在风口上大家都能起飞，但一旦市场形势没有那么火热，或者开始走低，我们就会发现：
各方面条件趋近的情况下，“端正”一点的户型会更好卖。
购房建议
因此，在现阶段，我们经常给出的建议是：持有较差户型的业主尽快转手，而持币观望的购房者则不要急着入场。
说起来，热盘的户型选择其实就像一座围城。
外面的人想进来，不惜一切代价，哪怕户型差点也无所谓;
里面的人想出去，思考怎么把这次户型出手，去买套改善型住房。
之前我们厦门房地产联合网还报道过厦门那些更为奇葩的户型，什么样的呢?不多说，我们直接上图：
这种户型，被网友戏称为：得跑着上厕所!
这个户型，卧室和客厅的设计感觉可以装很多子弹，阳台就像手枪的扳机，扣动一下，就可以发射子弹了。
这个户型，整体的感觉呈现一个订书机式，入户门设计有点狭窄，厨房和卫生间也算是做到了空间的最大利用。
但是，如果你每天面对的是奇葩户型，心里确实也不会怎么高兴得起来。
虽然有的粉丝会说：“买个热门项目的较差户型，也能圆自己一个买房梦!”
这明显的粉丝滤镜亮得我睁不开眼。
你以为你在为自己的情怀买单，其实别人只当你是韭菜，被割得也很欢快。
相信我，不管什么时候，垃圾户型应该被市场淘汰，但接盘侠不应该是你。
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