实踩：厦门二手房成交最火爆的小区 5天卖出1套

　　最近，“厦门二手房一天成交297套”的新闻备受关注。

　　有数据统计，从2015年开始，厦门首次出现二手房交易量超过一手房交易量的情况，六年来二手住房年均交易量为一手住房的1.6倍，厦门已经进入了存量房时代。

　　讲真，看二手房比看新房累多了(别问我怎么知道的)。

　　数量多、房源杂，盘盘都要亲自上门验货，有些老铁从第一步就被难住了：该选哪个小区?

　　其实二手房也是有网红小区的，就是那些成交量很高的小区，今天这盘先看思明区的。

　　在二手平台上，有个项目的数据是这样的：近90天成交29套，近30天带看18次，小区均价46825元/㎡。

　　大鹏也统计了一下这个小区全年的成交数据，2020年一共成交了70套。

　　也就是说这个小区平均5天要卖出去1套，并且全年的价格还是蛮稳定的。

　　好了不卖关子，今天带大家看看思明区二手房成交量top1的小区，仙阁里花园。

　　紧邻SM板块，周边配套齐全

　　可以说没有什么短板

　　仙阁里花园属于SM板块。

　　位于思明区侨岳东路(仙阁幼儿园西南侧)。

　　我转了一圈，觉得这里的配套齐全，属于老城区该有的都有的那种。

　　商业

　　小区周边大到商业综合体，小到路边摊一应俱全。

　　小区内部很大，从菜市场到小商店应有尽有，可以说足不出户满足生活需求。

　　小区周边生活圈(厦门房地产联合网 摄)

　　小区底商(厦门房地产联合网 摄)

　　小区内部商业(厦门房地产联合网 摄)

　　出小区整条街还有大量社区底商、银行、小餐馆之类，吃个早饭，晚上加个餐什么的完全不成问题。

　　沿街商业(厦门房地产联合网 摄)

　　银行(厦门房地产联合网 摄)

　　小区出门往左800米左右，是SM新生活广场。

　　往右600多米，有建发悦享中心;再过去一点，900米内就到五一文化广场。

　　交通

　　小区南侧临主路，是仙岳路，旁边是莲岳隧道。

　　小区门口就是仙岳花园站，大概有19条公交路线。

　　仙岳花园站(厦门房地产联合网 摄)

　　步行900米左右，到达地铁1号线乌石浦站，步行1.7公里左右到达地铁二号线育秀东路站。

　　教育

　　仙阁里花园的教育资源属于中上层位置。

　　小区内部有仙阁幼儿园，还有几个几所私立幼儿园。

　　厦门市仙阁里幼儿园(厦门房地产联合网 摄)

　　小区读的是民立二小，只隔一堵墙，走几步路的距离。

　　厦门市民立第二小学(厦门房地产联合网 摄)

　　初中派位的是九中、槟榔、湖滨、外国语学校，都是不错的学校。

　　生态

　　小区周边的生态环境还是不错的，背靠仙岳山，就连街道上的树都要长得茂盛些

　　上山步道(厦门房地产联合网 摄)

　　医疗

　　区域内有个仙岳医院，在仙岳山的后面是厦门市儿童医院，开车10分钟之内可到中医院，15分钟左右到中山医院，医疗方面还是很方便的。

　　仙岳医院(厦门房地产联合网 摄)

　　建筑密度适中，环境还不错

　　各方面表现都很刚需

　　外面说完了，再来说说里面。

　　我联系到了中介经纪人，她给我推荐了三套400万出头的房源。

　　小区是1996年左右建成的，开发商和物业都是住总，物业费包含公维金是0.65元/㎡/月。

　　小区共有35栋，都是多层，有一梯两户或者一梯三户，多为南北朝向，主力户型是66-80平的2-3房。

　　小区楼栋(厦门房地产联合网 摄)

　　小区内部还有篮球场、儿童乐园和多个休闲场所，可供老人小孩闲暇之余玩乐。

　　小区内部(厦门房地产联合网 摄)

　　篮球场(厦门房地产联合网 摄)

　　儿童乐园(厦门房地产联合网 摄)

　　缺点也很明显，没有人车分流，没有固定车位，车位比较紧张，有些车都停到行人道和绿化带上，道路比较狭窄。

　　小区内部(厦门房地产联合网 摄)

　　单元的入户门很小，楼道狭窄，每一栋的梯户比也有所不同。

　　我第一套看的是86㎡4房，一梯三户，在6楼，房东报价408万。

　　楼梯是封闭的，大白天也亮着灯。

　　楼梯(厦门房地产联合网 摄)

　　一进门是个小小的入户阳台。

　　一边是厨房，一边是卫生间。。。

　　厨房和卫生间(厦门房地产联合网 摄)

　　客厅(厦门房地产联合网 摄)

　　卧室(厦门房地产联合网 摄)

　　看的第二套是78平米的正规3房，一梯三户，在2楼，和邻居有个共用过道，目前房东自己在住，报价420万，有赠送个3㎡的柴火间。

　　楼梯走廊(厦门房地产联合网 摄)

　　柴火间(厦门房地产联合网 摄)

　　厨房(厦门房地产联合网 摄)

　　卧室(厦门房地产联合网 摄)

　　卧室(厦门房地产联合网 摄)

　　主卧(厦门房地产联合网 摄)

　　客厅(厦门房地产联合网 摄)

　　卫生间(厦门房地产联合网 摄)

　　小编了解到，房东从10月份挂牌到现在，跳价了7次，最初报价363万，最高一次跳价25万。

　　第三套是一位投资客的，也是83㎡的，不过这次是楼中楼，在6-7楼，房东刚刚才把房子拆完，先挂着，装修完在卖。

　　正在装修(厦门房地产联合网 摄)

　　工人正在施工(厦门房地产联合网 摄)

　　楼梯过道(厦门房地产联合网 摄)

　　顶楼露台(厦门房地产联合网 摄)

　　二手房价格稳定

　　已被列入国家旧改计划项目清单

　　仙阁里花园的房源成交量之所以能一路走高，除了区位优势的加持外，还得益于较为不错的学区+旧改：

　　除了仙阁幼儿园，小区可读民立二小，初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语等学校，虽谈不上最顶层，但其整体的学校配备属中上层位置。

　　另一方面，该小区虽然建造年份较早，但是当下仙阁社区已被列入国家老旧小区改造计划项目清单中!

　　根据资料显示，目前小区整体参考均价为46825元/㎡，细观今年以来小区价格走势，基本维稳在4.5-4.7万/㎡左右。

　　最后来聊聊最重要的话题：

　　仙阁里花园值得买吗?

　　我的回答是，买还是可以买的。

　　仙阁里花园作为开放式小区，大多为7层左右的楼梯房，这里聚集了片区内大量的居民，人口也最为稠密，不过建筑密度倒是合适，并不会显得拥挤。

　　小区建成年代为96年，楼盘比较旧，生活便利度比较高，至于是否值得入手，由于每个购房者的情况都不相同，不过能住在岛内市中心地段，节省大量的时间成本，这也是一个人生活的一部分，没法用金钱衡量。

　　话说，你最近有在看二手房吗?或者中介都带你去看了哪些二手房?评论区聊聊~

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