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实踩:厦门二手房成交最火爆的小区 5天卖出1套

2021年01月09日 15:31
大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  最近,“厦门二手房一天成交297套”的新闻备受关注。

  有数据统计,从2015年开始,厦门首次出现二手房交易量超过一手房交易量的情况,六年来二手住房年均交易量为一手住房的1.6倍,厦门已经进入了存量房时代。

  讲真,看二手房比看新房累多了(别问我怎么知道的)。

  数量多、房源杂,盘盘都要亲自上门验货,有些老铁从第一步就被难住了:该选哪个小区?

  其实二手房也是有网红小区的,就是那些成交量很高的小区,今天这盘先看思明区的。

  在二手平台上,有个项目的数据是这样的:近90天成交29套,近30天带看18次,小区均价46825元/㎡。

  大鹏也统计了一下这个小区全年的成交数据,2020年一共成交了70套。

  也就是说这个小区平均5天要卖出去1套,并且全年的价格还是蛮稳定的。

  好了不卖关子,今天带大家看看思明区二手房成交量top1的小区,仙阁里花园。

  紧邻SM板块,周边配套齐全

  可以说没有什么短板

  仙阁里花园属于SM板块。

  位于思明区侨岳东路(仙阁幼儿园西南侧)。

  我转了一圈,觉得这里的配套齐全,属于老城区该有的都有的那种。

  商业

  小区周边大到商业综合体,小到路边摊一应俱全。

  小区内部很大,从菜市场到小商店应有尽有,可以说足不出户满足生活需求。

  小区周边生活圈(厦门房地产联合网 摄)

  小区底商(厦门房地产联合网 摄)

  小区内部商业(厦门房地产联合网 摄)

  出小区整条街还有大量社区底商、银行、小餐馆之类,吃个早饭,晚上加个餐什么的完全不成问题。

  沿街商业(厦门房地产联合网 摄)

  银行(厦门房地产联合网 摄)

  小区出门往左800米左右,是SM新生活广场。

  往右600多米,有建发悦享中心;再过去一点,900米内就到五一文化广场。

  交通

  小区南侧临主路,是仙岳路,旁边是莲岳隧道。

  小区门口就是仙岳花园站,大概有19条公交路线。

  仙岳花园站(厦门房地产联合网 摄)

  步行900米左右,到达地铁1号线乌石浦站,步行1.7公里左右到达地铁二号线育秀东路站。

  教育

  仙阁里花园的教育资源属于中上层位置。

  小区内部有仙阁幼儿园,还有几个几所私立幼儿园。

  厦门市仙阁里幼儿园(厦门房地产联合网 摄)

  小区读的是民立二小,只隔一堵墙,走几步路的距离。

  厦门市民立第二小学(厦门房地产联合网 摄)

  初中派位的是九中、槟榔、湖滨、外国语学校,都是不错的学校。

  生态

  小区周边的生态环境还是不错的,背靠仙岳山,就连街道上的树都要长得茂盛些

  上山步道(厦门房地产联合网 摄)

  医疗

  区域内有个仙岳医院,在仙岳山的后面是厦门市儿童医院,开车10分钟之内可到中医院,15分钟左右到中山医院,医疗方面还是很方便的。

  仙岳医院(厦门房地产联合网 摄)

  建筑密度适中,环境还不错

  各方面表现都很刚需

  外面说完了,再来说说里面。

  我联系到了中介经纪人,她给我推荐了三套400万出头的房源。

  小区是1996年左右建成的,开发商和物业都是住总,物业费包含公维金是0.65元/㎡/月。

  小区共有35栋,都是多层,有一梯两户或者一梯三户,多为南北朝向,主力户型是66-80平的2-3房。

  小区楼栋(厦门房地产联合网 摄)

  小区内部还有篮球场、儿童乐园和多个休闲场所,可供老人小孩闲暇之余玩乐。

  小区内部(厦门房地产联合网 摄)

  篮球场(厦门房地产联合网 摄)

  儿童乐园(厦门房地产联合网 摄)

  缺点也很明显,没有人车分流,没有固定车位,车位比较紧张,有些车都停到行人道和绿化带上,道路比较狭窄。

  小区内部(厦门房地产联合网 摄)

  单元的入户门很小,楼道狭窄,每一栋的梯户比也有所不同。

  我第一套看的是86㎡4房,一梯三户,在6楼,房东报价408万。

  楼梯是封闭的,大白天也亮着灯。

  楼梯(厦门房地产联合网 摄)

  一进门是个小小的入户阳台。

  一边是厨房,一边是卫生间。。。

  厨房和卫生间(厦门房地产联合网 摄)

  客厅(厦门房地产联合网 摄)

  卧室(厦门房地产联合网 摄)

  看的第二套是78平米的正规3房,一梯三户,在2楼,和邻居有个共用过道,目前房东自己在住,报价420万,有赠送个3㎡的柴火间。

  楼梯走廊(厦门房地产联合网 摄)

  柴火间(厦门房地产联合网 摄)

  厨房(厦门房地产联合网 摄)

  卧室(厦门房地产联合网 摄)

  卧室(厦门房地产联合网 摄)

  主卧(厦门房地产联合网 摄)

  客厅(厦门房地产联合网 摄)

  卫生间(厦门房地产联合网 摄)

  小编了解到,房东从10月份挂牌到现在,跳价了7次,最初报价363万,最高一次跳价25万。

  第三套是一位投资客的,也是83㎡的,不过这次是楼中楼,在6-7楼,房东刚刚才把房子拆完,先挂着,装修完在卖。

  正在装修(厦门房地产联合网 摄)

  工人正在施工(厦门房地产联合网 摄)

  楼梯过道(厦门房地产联合网 摄)

  顶楼露台(厦门房地产联合网 摄)

  二手房价格稳定

  已被列入国家旧改计划项目清单

  仙阁里花园的房源成交量之所以能一路走高,除了区位优势的加持外,还得益于较为不错的学区+旧改:

  除了仙阁幼儿园,小区可读民立二小,初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语等学校,虽谈不上最顶层,但其整体的学校配备属中上层位置。

  另一方面,该小区虽然建造年份较早,但是当下仙阁社区已被列入国家老旧小区改造计划项目清单中!

  根据资料显示,目前小区整体参考均价为46825元/㎡,细观今年以来小区价格走势,基本维稳在4.5-4.7万/㎡左右。

  最后来聊聊最重要的话题:

  仙阁里花园值得买吗?

  我的回答是,买还是可以买的。

  仙阁里花园作为开放式小区,大多为7层左右的楼梯房,这里聚集了片区内大量的居民,人口也最为稠密,不过建筑密度倒是合适,并不会显得拥挤。

  小区建成年代为96年,楼盘比较旧,生活便利度比较高,至于是否值得入手,由于每个购房者的情况都不相同,不过能住在岛内市中心地段,节省大量的时间成本,这也是一个人生活的一部分,没法用金钱衡量。

  话说,你最近有在看二手房吗?或者中介都带你去看了哪些二手房?评论区聊聊~

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