【购房问答】"这一两个月 为什么岛内房价狂涨?"

　　第1328期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　问：这一两个月，为什么岛内房价狂涨?

　　答：我们先来看一个现象：2020年11月、12月，厦门二手住宅连续2个月成交数据环比上涨。最终2020年12月二手住宅成交总计4457套，创全年新高。就单日成交而言，仅2020年12月30日整个厦门二手房交易，当天一共成交了298套房子，住宅成交245套，其实已经非常高了。

　　厦门主要分为岛内和岛外。岛内面积小，供不应求，房价较高需求火爆;岛外则相对平稳，呈现出一种分化态势。而从这些交易的房源来看，多数为火爆的学区房，大多是建房时间早、面积较小的房子，像这样的学区房涨价非常快，而且非常抢手。

　　其次，这背后不排除一个原因就是目前厦门城中村拆迁，释放了大量购买力。随着2020年厦门比较大规模的城市拆迁，很多本地居民在拆迁之后，对刚需产品也有更大的需求。故而在刚需学区板块，成交量和价格都有些上涨。

　　不仅仅是城中村，随着二孩的放开导致学龄儿童增多，学区房的需求也在加大，另外厦门的城市吸引力让附近城市例如漳州、泉州的人在厦门买房置业越来越多。

　　同时，买房人都有个奇怪的心理：买涨不买跌。所以可能整个市场就活跃起来了，因为很多人心理状态还是怕价格一直往上涨，甚至担心春节后学区房涨得更多，需求便提前释放，价格也在无形中被这些人助推稳中略涨。

　　最后，部分投资客在炒作学区房概念，推动房价的进一步上涨，甚至部分房东在看到房价上涨时，也多次提高挂牌价。

　　问：老师你好，请问芸溪居住公园怎么样?能否从学区/交通/居住环境等大概说说呢?

　　答：芸溪居住公园分一期至四期，建造年代不一，价格也相差不少,19000-32000元，划片同安第三实小，派位厦门第二外国语学校，周边有大型超市乐海，吃喝玩乐都很方便，绿化率高，芸溪居住公园是大型社区，社区内有会所，泳池，带水景中心公园，交通有多条公交线路。

　　问：请问思明区禾丰新景的房子如何?

　　答：禾丰新景位于龙山片区，2014年建造，房龄新，均价8万左右，划片莲龙小学，派位莲花中学、厦门五中。其中B、D户型可以改3房、2房，C户型不错，南北通透全明格局;主力户型62平两房，140平楼中楼。小区环境优美，整体范围不大，只有6栋，不过，离大的购物中心有点距离哈。

　　问：老师您好，刚需首套，是买集美新城中航城国际社区C座75㎡两房，还是买集美环东海上五月花82㎡两房，哪个升值空间大?

　　答：看持有年限，短期的话更看好中航城c区，该小区位于集美新城核心区，周边配套交通医院学校商业都很成熟，西亭拆迁后整个片区品质还会得到提升;海上五月花未来也有两个利好，一是美山中小学和曾厝小学办成福建教育学院附属集美区实验学校，二是新地铁9号线的建设开通，对这个片区都会带来利好。就个人而言，我选中航城C区，仅供参考哦，建议根据您自身的实际情况出发。

　　问：和老公现在要离婚，我们的房子是婚后他找我公婆借钱买的，也只写他的名字，现在我们共同再还，那离婚后我还需要还吗?

　　答：你好!要分情况来看问题，若借款协议上有女方签字或女方确认男方父母支付的款项属于借款，那这个借款属于夫妻共同债务，届时男女双方都有还款义务，无论是否离婚，除非男方父母不主张还款。

　　若没有借款协议或女方不确认这笔款项属于借款，那这笔款项届时很难被认定为借款，很可能被认定为男方父母的赠与。

　　当然是不建议你们离婚，如果真的要离婚，那么房子本身是属于夫妻双方的共同财产，房子如何处置也是离婚所需要处理的财产之一，建议您冷静思考再做定夺。

　　同时，2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式开始实施，有关房产处置问题请参考我们近期整理的文章>>>读懂之后，2021年……

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